Решение по делу № 2-345/2016 (2-4977/2015;) от 09.11.2015

Дело № 2-345/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2016 года

Свердловский районный суд г.Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Белковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.О.Г., С.В.П. к Т.В.Н., ООО "УК "Ремжилстрой+" о признании недействительным решение общего собрания собственников дома и восстановлении на счете денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

М.О.Г.., С.В.П. обратились в суд с иском ООО "УК "Ремжилстрой+", просили признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата>. и восстановить на счете "капитальный ремонт" дома <адрес> сумму в размере ... руб. за невыполненные работы по капитальному ремонту. Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>. <дата> между собственниками дома заключен договор с ООО "Управляющая компания "Ремжилстрой+" на предоставление услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества жилого дома. Истцы считают недействительным протокол без номера от <дата> по следующим основаниям. Уведомления о дате, месте и времени собрания собственников многоквартирного дома по вопросу расходования денежных средств со статьи "капитальный ремонт" истцы не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования им также не вручались. Таким образом, участия в указанном собрании истцы, как и другие собственники не принимали, не голосовали "за" расходование денежных средств со статьи "капитальный ремонт". В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Согласно спорного протокола, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - ... из ... кв.м. Однако участие ... голосов собственников в общем собрании невозможно по следующим основаниям: имеются письменные свидетельства собственников помещений по адресу <адрес> общей площадью ... кв.м; указанное обстоятельство подтверждает письмо Администрации г. Костромы от <дата> № о том, что Администрация города в лице Комитета городского хозяйства, как собственник муниципальных квартир в доме по указанному адресу участие в общем собрании собственников по вопросу проведения ремонта отмостки с закладкой подвальных окон дома <адрес> не принимала. Согласно приложению к указанному письму Администрации г.Костромы общая площадь жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности равна ... кв.м. Таким образом, общая площадь собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, не принимавших участия в общем собрании равна ... кв.м., что составляет 55,1% от общей площади помещений в многоквартирном доме <адрес> (общая площадь помещений в многоквартирном доме <адрес> равна ... кв.м.).

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.

Таким образом, протокол без номера от <дата> является недействительным. Следовательно списание ООО "Управляющая компания "Ремжилстрой+" денежных средств в размере ... руб. на ремонт отмостки с закладкой подвальных окон дома <адрес> со статьи "капитальный ремонт" не правомерно. Факт списания денежных средств в размере ... руб. на ремонт отмостки с закладкой подвальных окон дома <адрес> подтверждается бухгалтерской справкой ООО "Управляющая компания "Ремжилстрой+" от <дата>, а также актом выполненных работ № от <дата>. Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 определены конструктивные элементы жилого здания и элементы внешнего благоустройства, а также перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт). Согласно Приложения 2 п.п.6 п.1 затраты на смену или ремонт отмостки входят в плату за ремонт жилья (текущий ремонт). Следовательно, указанный ремонт не относится к категории капитального и денежные средства на указанный ремонт списаны со статьи «капитальный ремонт» неправомерно. Выполненные работы относятся к категории текущего ремонта и дополнительной оплате не подлежат.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истцов в качестве соответчика был привлечен Т.В.Н.., в качестве третьего лица Б.Н.А.., ГЖИ Костромской области.

В судебном заседании М.О.Г.., С.В.П. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО "Управляющая компания "Ремжилстрой+" своего представителя в судебное заседание не направило, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании представитель ООО "УК "Ремжилстрой+" на основании доверенности Борисенко Д.В. исковые требования не признал, указал, что истцами пропущен срок давности для обжалования решения общего собрания, истцами не представлено доказательств того, что собрания не проводилось и они на нем не присутствовали, в случае удовлетворения исковых требований данное обстоятельство повлечет неосновательное обогащение истцов, поскольку работы по ремонту отмостки выполнены.

Ответчик Т.В.Н. о дате и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Б.Н.А. разрешение исковых требований полагала на усмотрение суда, пояснила, что периодически её привлекают в качестве секретаря при проведении общих собраний собственников многоквартирного дома. Собрания по вопросу расходования денег со счета капремонта на ремонт отмостки и заделку окон не проводилось, в качестве секретаря она в таком собрании не участвовала, протокол не полписывала.

Представитель ГЖИ по Костромской области на основании доверенности Рыжов А.Б. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании решения общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник, который не принимал участие в голосовании узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как следует из материалов дела истцы М.О.Г. является собственником ... доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, С.В.П. собственник ... доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>. Управление указанным домом поручено собственниками ООО "УК "Ремжилстрой+", что ответчиком в процессе рассмотрения дела не оспаривалось.

С иском о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от <дата> истцы обратились в суд <дата>. Суд полагает, что истцы обратились в суд с заявлением об обжаловании решения в течение шестимесячного срока с момента, когда им стало известно о принятом решении. Так, истцами представлен оспариваемый протокол от <дата>. с отметкой ООО "УК "Ремжилстрой+" о дате его выдачи- <дата>. При этом ответчиком, который просит о применении срока исковой давности, не представлены доказательства, которые с достоверностью подтверждают то, что истцы узнали или должны были узнать о принятом решении ранее.

Таким образом, по настоящему делу отсутствуют основания для применения срока исковой давности.

При разрешении заявленных требований о признании недействительным решения общего собрания по существу суд приходит к следующему.

Положения ч.4 ст.45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

На основании ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из оспариваемого протокола <дата>. состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Общая площадь помещений в многоквартирном доме- ... кв.м. На внеочередном общем собрании присутствовали собственники помещений в количестве ... человек, обладающие ... голосами, что составляет 66,78% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД имеется. Инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД является Т.В.Н.., секретарем избрана Б.Н.А.

Между тем, как следует из пояснений истцов, третьего лица Б.Н.А. и подтверждается пояснениями свидетелей ФИО12 (собственник квартиры №), ФИО13 (собственник квартиры №), ФИО14 (собственник ... доли в квартире №), объявления инициатором собрания Т.В.Н. о проведении <дата>. общего собрания собственников не вывешивалось, каким-либо иным способом собственники не извещались, в самом собрании участия не принимали. Указанная в протоколе в качестве секретаря собрания Б.Н.А. пояснила, что участия в собрании по вопросу расходования денежных средств со счета "капитальный ремонт" на ремонт отмостки и заделку подвальных окон не принимала, протокол не подписывала. Согласно письму Администрации г. Костромы от <дата> №, Администрация города в лице Комитета городского хозяйства, как собственник муниципальных квартир в доме по указанному адресу участие в общем собрании собственников по вопросу проведения ремонта отмостки с закладкой подвальных окон дома <адрес> не принимала. Согласно приложению к указанному письму общая площадь жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности равна ... кв.м.

В силу ч.21 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Несмотря на то, что в оспариваемом протоколе указано на наличие кворума при принятии собственниками решения, ответчиком не представлены в материалы дела бюллетени голосования собственников помещений, принявших участие в голосовании, из которых можно сделать вывод, что в собрании принимало участие более пятидесяти процентов от общего числа голосов. Сам по себе протокол общего собрания является документом, действительность которого зависит от действительности решений собственников. Соответственно, наличие кворума может быть подтверждено лишь наличием необходимого количества решений собственников помещений. В случае оспаривания решения ответчик обязан представить данные решения, поскольку только данные решения являются доказательством волеизъявления и законности решения, принятого общим собранием.

Как пояснил в ходе рассмотрения дела представитель ООО "УК "Ремжилстрой+" в управляющую компанию был представлен только протокол от <дата>., каких-либо иных документов, подтверждающих наличие кворума при проведении собрания инициатором его проведения Т.В.Н. представлено не было.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о том, что решение общего собрания принято при наличии необходимого кворума в материалах дела не имеется. Истцами данный факт оспаривается. Отсутствие кворума является существенным нарушением, соответственно, отсутствуют основания для обсуждения вопроса об оставлении в силе обжалуемого решения (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах требования о признании недействительным протокола общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес>, от <дата>., подлежат удовлетворению.

В соответствии с протоколом от <дата>. принято решение о расходовании денежных средств, накопленных собственниками по статье "капитальный ремонт" на ремонт отмостки с закладкой подвальных окон.

Поскольку протокол от <дата>. является недействительным, списание ООО "Управляющая компания "Ремжилстрой+" денежных средств в размере ... руб. на ремонт отмостки с закладкой подвальных окон дома <адрес> со статьи "капитальный ремонт" не правомерно. Факт списания денежных средств в размере ... руб. на ремонт отмостки с закладкой подвальных окон дома <адрес> подтверждается бухгалтерской справкой ООО "Управляющая компания "Ремжилстрой+" от <дата>, а также актом выполненных работ № от <дата>. С учетом указанных обстоятельств денежные средства в размере ... руб. подлежат восстановлению на счете "капитальный ремонт" дома <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.О.Г., С.В.П. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата>. и обязать ООО "Управляющая компания "Ремжилстрой+" восстановить на счете "капитальный ремонт" дома <адрес> денежные средства в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья И.В. Шувалова