Решение по делу № 2-5812/2015 от 19.05.2015

К делу № 2 - 5812/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2015 года Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи         Федяниной Т.А.

секретаре                         Конищевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ТСЖ «Возрождение» к Щерба С.В. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги,

по встречному иску Щерба С.В. к ТСЖ «Возрождение» о признании решения члена правления товарищества, председателя правления ТСЖ «Возрождение» - Дашковского А.А. незаконным, о признании действий управляющего ТСЖ «Возрождение» Майер И.С. незаконными, о признании действий органов управления ТСЖ «Возрождение» незаконными, о взыскании судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Возрождение» обратился к мировому судье судебного участка № Прикубанского внутригородского округа г. Краснодар с исковыми требованиями к Щерба С.В. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что Щерба С.В. является собственницей <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в доме по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом № обслуживается ТСЖ «Возрождение». Кроме того, согласно заключенных договоров ТСЖ «Возрождение» является исполнителем по поставке коммунальных ресурсов и услуг (вода и водоотведение, электроэнергия, тепло и горячее водоснабжение). Таким образом, ТСЖ «Возрождение» осуществляет оказание услуг и взимание за них платежей, в том числе и пользу ресурсоснабжающих организаций.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год у Ответчика в результате многократных и систематических неплатежей образовалась задолженность перед управляющей организацией - ТСЖ «Возрождение» за потребленные жилищно-коммунальные услуги, а так же ремонт и содержание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в общей сумме <данные изъяты> руб. Сумма долга сложилась из разницы между начисленной за коммунальные и жилищные услуги суммы в размере <данные изъяты> руб. и фактически поступившей на ДД.ММ.ГГГГ оплаты в размере <данные изъяты> руб. Данный долг, несмотря на неоднократные напоминания, в том числе и досудебные предупреждения, направленные по почте заказными письмами с уведомлением, так и не погашается Ответчиком.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., понесенные судебные расходы, включая сумму уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты>. и почтовые расходы.

В процессе рассмотрения дела мировым судьей, представителем истца был изменен размер исковых требований, в части взыскания с Щерба С.В. задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., понесенные судебные расходы, в виде уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты>

В ходе судебного следствия ответчик Щерба С.В. с иском ТСЖ « Возрождение» не согласна, заявила встречный иск признать решение члена правления товарищества, председателя правления ТСЖ «Возрождение» - ФИО4, выраженное в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в частности (составление смет доходов и расходов па соответствующий год товарищества; открывать и закрывать любые банковские счета для ТСЖ «Возрождение»; подписывать платежные поручения по перечислению денежных средств; единолично заключать договоры от имени ТСЖ «Возрождение», в т.ч. по текущей деятельности ТСЖ (ремонт, обслуживание), а также ресурсоснабжению; принимать и увольнять работников в ТСЖ «Возрождение», подписывать трудовые договоры с работниками; Майер И.С. имеет право подписи на всех необходимых для осуществления указанных полномочий документах), действующего на основании Устава, поручать, доверять управляющему ТСЖ «Возрождение» Майер И.С. или иным образом возлагать на нее исполнение своих обязанностей члена правления товарищества незаконным. Признать действие управляющего ТСЖ «Возрождение» Майер И.С., органов управления ТСЖ «Возрождение» по формированию плановой сметы затрат на содержание, обслуживание и текущий ремонт многоквартирных домов № и № по <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ незаконными. Признать действие органов управления ТСЖ «Возрождение» по формированию плановой сметы затрат на содержание, обслуживание и текущий ремонт многоквартирных домов № и № по <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ незаконными. Возместить Щерба С.В. за счет ТСЖ «Возрождение» судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

    Встречные требования мотивированы тем, что Щерба С.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, член ТСЖ «Возрождение» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирными домами по <адрес>, управляет ТСЖ «Возрождение» без заключения договора с управляющей организацией (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ г.). Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, в лице председателя правления товарищества - ФИО4, избранного правлением ТСЖ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., действующего на основании Устава, на основании протокола № общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № заседания правления товарищества от ДД.ММ.ГГГГ С заявленными требованиями ТСЖ «Возрождение» Щерба С.В. не согласна, так как ею вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги полностью и, как правило, своевременно, на основе смет, о чем свидетельствуют платежи, а также пени. Несвоевременность платежей обусловлена неправильными действиями управляющего, органов управления, выразившиеся в нарушении действующего законодательства, прав, свобод или законных интересов истца. Так, член правления ТСЖ «Возрождение», председатель товарищества возложил на других лиц, в частности на наемного управляющего ТСЖ «Возрождение» Майер И.С. исполнение своих обязанностей члена правления, а именно: составление смет доходов и расходов на год товарищества; открывать и закрывать любые банковские счета для ТСЖ «Возрождение»; подписывать платежные поручения по перечислению денежных средств; единолично заключать договоры от имени ТСЖ «Возрождение», в т.ч. по текущей деятельности ТСЖ (ремонт, обслуживание), а также ресурсоснабжению; принимать и увольнять работников в ТСЖ «Возрождение», подписывать трудовые договоры с работниками; Майер И.С. имеет право подписи на всех необходимых для осуществления указанных полномочий документах, о чем свидетельствуют доверенность от ДД.ММ.ГГГГ Управляющий, а также органы управления, не включали в сметы минимальный перечень услуг и работ, в том числе вывоз ТБО (твердых бытовых отходов), обслуживание ИТП (индивидуальный тепловой пункт), лифтов, аварийной пожарной сигнализации, коллективной антенны подлежащего обязательному включению в сметы, поскольку устанавливается в сметы на прямую Правительством Российской Федерации, в том числе возникших на договорах со сторонними организациями, указанные платежи не входили в сметы и выставлялись в платежные документы существенно увеличивая тариф на содержание и ремонт жилого помещения, указанные сметы не содержат объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, о чем свидетельствует смета ДД.ММ.ГГГГ. При формировании и утверждении смет управляющий, органы управления, исходили из работ и услуг не включенных в минимальный перечень услуг и работ, например: непредвиденные расходы, штрафы, пени, договора подрядов и т.д., аренда помещения, фонд заработной платы и подоходный налог, налоги, услуги банка, услуги связи и почты, транспортные расходы, канцелярские товары, обслуживание оргтехники, спец.программы, литература и услуги программиста, хозяйственные товары, электротовары, обучение персонала, утилизация ламп, экология. Следовало исходить из минимального перечня услуг и работ и тогда, помимо того, в сметы могли быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень услуг и работ. Указанные сметы должны содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Считает, что указанные деяние противоправно посягают на законные интересы, свободы и права Щерба С.В., установленным законом и уставом и свидетельствует о ненадлежащим исполнения ТСЖ «Возрождение» своих обязанностей.

Представитель ТСЖ «Возрождение» - истец по первоначальным требованиям – ответчик по встречным уточнил исковые требования, просил взыскания с Щерба С.В. задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., понесенные судебные расходы, в виде уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты>., в виду добровольного погашения Щерба С.В. части долга.

    Представитель ответчика по первоначальным требованиям – истца по встречным Щерба С.В. – Бобков Ю.В. настаивал на удовлетворении заявленных встречных исковых требованиях, просил в том числе взыскать с ТСЖ «Возрождение» судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, в удовлетворении первоначального истца ТСЖ «Возрождение» просил отказать.

    Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства, представаленные сторонами в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования ТСЖ «Возрождение» обоснованны и подлежат удовлетворению в части, в удовлетворении встречных требований Щерба С.В. – отказать, по следующим основаниям.

    Ответчик     Щерба С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу требований ст.ст. 39, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Доля обязательных расходов па содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленного ТСЖ «Возрождение» расчета, суммы задолженности Щерба С.В. по коммунальным платежам и пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которых основной долг – <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб., оснований не доверять расчетам ТСЖ у суда не имеется, что дает основание суду прийти к выводу, что ответчик Щерба С.В. не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг и платежей, предусмотренные действующим законодательством

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения, если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Судом установлен факт несвоевременной оплаты Щерба С.В. задолженности за коммунальные платежи, что так же не оспаривалось последней и ее представителем в судебном заседании.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, с учетом проверенных расчетов взыскиваемых сумм, которые суд находит верными, суд приходит к выводу, что с Щерба С.В. подлежит взысканию сумма задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Рассматривая вопрос о взыскании суммы пени в размере <данные изъяты> руб., в силу ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и с учетом принципа разумности и справедливости уменьшает сумму пени до <данные изъяты> руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Так, встречные требования Щерба С.В. не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Кроме того, из представленной в судебном заседании копии решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исковые требования Щерба С.В. о признании действий председателя ТСЖ «Возрождение» ФИО4 незаконными были удовлетворены в части, признаны незаконными действия правления товарищества, председателя товарищества Майер И.С. в ДД.ММ.ГГГГ г. совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнения своих обязательств члена правления товарищества и передоверие членом правления своих полномочий иным лицами. Так же решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Щерба С.В. к ТСЖ «Возрождение о признании незаконными действия председателя правления товарищества и взыскании судебных расходов было отказано. Решения в законную силу не вступили, так как были обжалованы участниками процесса.

В силу ст. 61 ГПК РФ, установленные в указанных судебных решениях по ранее рассмотренному делу обстоятельства, обязательны для суда, и не доказываются вновь при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку основной иск не удовлетворён, не подлежат удовлетворению и требования Щерба С.В. о взыскании судебных расходов.

Согласно ст.ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в виде оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Возрождение» к Щерба С.В. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги – удовлетворить в части.

Взыскать с Щерба С.В. в пользу ТСЖ «Возрождение» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, сумму пени в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований ТСЖ «Возрождение» - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Щерба С.В. к ТСЖ «Возрождение» о признании решения члена правления товарищества, председателя правления ТСЖ «Возрождение» - Дашковского А.А. незаконным, о признании действий управляющего ТСЖ «Возрождение» Майер И.С. незаконными, о признании действий органов управления ТСЖ «Возрождение» незаконными, о взыскании судебных издержек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июня 2015 года.

Председательствующий: