Решение по делу № 33-3698/2017 от 16.10.2017

    Дело №33-3698/2017                                   Председательствующий, судья в суде

    Категория 2.173                                           первой инстанции Степанова Ю.С.

                                                                          Судья-докладчик в суде апелляционной

                                                                          инстанции Козуб Е.В.

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

        07 декабря 2017 года, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, в составе:

        Председательствующего, судьи - Ефимовой В.А.,

        судей                                             - Козуб Е.В., Радовиля В.Л.,

        при секретаре                               - Дубравской А.И.,

        с участием:

        истца - Сухопалова А.Н.,

        представителя ответчика Сафиуллиной Н.С. - Анисимова В.А.,

        представителя ответчика УГРПК г. Севастополя - Гросс К.В.,

    третьего лица - Голенковой М.В.,

    представителя третьего лица Голенковой М.В. - Люднова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе в зале Севастопольского городского суда по докладу судьи Козуб Е.В. апелляционную жалобу третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Голенковой М.В. на решение Ленинского районного суда города Севастополя от 05 сентября 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению Сухопалова А.Н. к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Сафиуллиной Н.С., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Голенкова М.В. о признании недействительной государственной регистрации договора дарения и отмене регистрационной записи,

УСТАНОВИЛА:

        Сухопалов А.Н. в мае 2017 года обратился в суд с исковых заявлением к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, указав третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора Сафиуллину Н.С., Голенкову М.В. о признании недействительной государственной регистрации договора дарения 1/2 доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Сафиуллиной Н.С. и Сухопаловым А.Н., отмене регистрационной записи от 17.08.2016 года №, мотивируя исковые требования тем, что 01.07.2016 года он подарил Сафиуллиной Н.С. 1/2 долю вышеуказанной квартиры. Данный договор был зарегистрирован Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя 17.08.2016 года. Вместе с тем, государственная регистрация права была проведена в нарушение требований ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению. Указанные требования закона сторонами не соблюдены, а договор не должен был в силу закона пройти государственную регистрацию.

        Протокольно определено Ленинским районным судом г. Севастополя 11 июля 2017 года о привлечении Сафиуллиной Н.С. соответчиком и выведении ее из числа третьих лиц (л.д.72).

Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 05 сентября 2017 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе третье лицо Голенкова М.В. просит решение Ленинского районного суда города Севастополя от 05 сентября 2017 года отменить, прекратить производство по данному гражданскому делу, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального законодательства. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что данное исковое заявление Сухопалова А.Н. по форме, содержанию и исковым требованиям носит характер оспаривания действий государственного органа в сфере публичных правоотношений, согласно требований ст. 124 КАС Российской Федерации, данный спор подлежит рассмотрению в порядке КАС Российской Федерации. Ссылается на нарушение норм материального права, на отсутствие спора о праве, что государственная регистрация не может рассматриваться отдельно от права или сделки. Отмечает в жалобе и то, что данное гражданское дело рассматривалось одновременно с административным иском Сухопалова А.Н. к тем же ответчикам, с теми же третьими лицами, в котором заявлены требования о признании действий Севреестра незаконными. Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 6 мая 2017 года, оставленным без изменения апелляционным определением Севастопольского городского суда от 15.08.2017 года, в удовлетворении требований Сухопалова А.Н. отказано в полном объеме. Однако, при рассмотрении настоящего дела, судом не приняты во внимание указания третьего лица на требования ст. 61 ГПК Российской Федерации.

В дополнении к апелляционной жалобе, поданной Голенковой М.В. в Севастопольский городской суд 23 ноября 2017 года, третье лицо также указывает, что суд без соответствующих ходатайств изменил статус участника процесса – Сафиуллиной Н.С. с третьего лица на ответчика. Отмечает, что Сухопалов А.Н. в данном деле, может являться только третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, и не может являться истцом, таким образом, судом принято решение, противоречащее нормам материального и процессуального права.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец просит оставить без изменения решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 05 сентября 2017 года.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились третье лицо и ее представитель, поддержали доводы апелляционной жалобы и дополнения, просили отменить решение районного суда, производство по делу прекратить. Истец и представитель ответчика Сафиуллиной Н.С. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы. Представитель ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя согласилась с доводами апелляционной жалобы третьего лица относительно нарушения норм процессуального права, необходимости рассмотрения дела в порядке КАС РФ.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась ответчик Сафиуллина Н.С., о времени месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе извещалась в соответствии с правилами ст. 113 ГПК Российской Федерации, заказным письмом с уведомлением о вручении, которое не получено и возвращено в суд апелляционной инстанции в связи с истечением срока хранения. Ответчик воспользовалась правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК Российской Федерации, на ведение дела в суде ее представителем, полномочия которого выражены в доверенности.

Судебная коллегия в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации, определила о рассмотрении дела по апелляционной жалобе на решение суда в отсутствие ответчика Сафиуллиной Н.С.

Судебная коллегия, заслушав пояснения третьего лица и ее представителя, истца, представителей ответчиков, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнения к ней, возражения истца относительно жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения районного суда в пределах доводов, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из положений пункта 2 статьи 163, статей 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, установил, что Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя 17.08.2016 года осуществлена государственная регистрация договора дарения 1/2 доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Сафиуллиной Н.С. и Сухопаловым А.Н., который не был нотариально удостоверен.

Однако с такими выводами суда первой инстанции в полной мере не может согласиться судебная коллегия.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами и третьим лицом, что Сухопаловым А.Н. в пользу Сафиуллиной Н.С. заключено два договора дарения 1/2 доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, от 01 июня 2016 года (л.д.124) и от 01 июля 2016 года (л.д. 126).

05 августа 2016 года Сафиуллина Н.И. и Сухопалов А.Н. обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлениями о регистрации права собственности (права общей долевой собственности) Сафиуллиной Н.С. и переходе права собственности к Сафиуллиной Н.С. (л.д. 129, 130).

Согласно штампу на договоре дарения от 01.07.2016 года, Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя 17 августа 2016 года проведена государственная регистрация права собственности Сафиуллиной Н.С., номер регистрации № (л.д.126 об. ст.).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции при выяснении обстоятельств относительно регистрации договора дарения от 01.07.2016 года, представитель ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра пояснила, что государственная регистрация самого договора дарения от 01.07.2016 года не проводилась, такая регистрационная запись отсутствует. Также, указала, что регистрационная запись произведена 17.08.2016 года под номером № на право собственности Сафиуллиной Н.С. на указанную долю, основанием регистрации права последней являлся договор дарения от 01.07.2016 года, который действительно подлежал нотариальному удостоверению, а не договор от 01.06.2016 года, нотариальное удостоверение которого в тот период времени не требовалось.

В соответствии с пунктом 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности от 01 июля 2017 года и на момент осуществления государственной регистрации перехода права собственности, права собственности определено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об отмене регистрационной записи № от 17.08.2016 года, поскольку государственная регистрация перехода права собственности Сафиуллиной Н.С. проведена на основании договора дарения от 01.07.2016 года, нотариальная форма которого на 01.07.2016 года не соблюдена. Данный договор дарения от 01.07.2016 года в силу п. 3 ст. 163 ГК РФ является ничтожным.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований о признании недействительной государственной регистрации договора дарения от 01.07.2016 года 1/2 доли двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 49,7 кв.м., не соответствует обстоятельствам дела, принят с нарушением норм материального права.

Судебная коллегия находит заслуживающими внимание доводы апелляционной жалобы третьего лица о том, что вывод суда первой инстанции в данной части решения суда сделан с нарушением норм материального права.

Так, 17 августа 2016 года Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя не произведена государственная регистрация вышеуказанного договора дарения от 01 июля 2017 года, а только произведена государственная регистрация права собственности Сафиуллиной Н.С. и перехода права собственности к Сафиуллиной Н.С. на 1/2 доли вышеуказанной квартиры, номер регистрации №.

Исходя из положений п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Между тем, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года, на основании Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ.

Поскольку регистрация договора дарения от 01.07.2016 года не проводилась и указанный договор дарения в силу вышеприведенных положений законодательства регистрации не подлежал, основания для удовлетворения заявленных требований о признании недействительной государственной регистрации договора дарения от 01.07.2016 года у суда первой инстанции отсутствовали.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции в указанной части иска подлежит отмене на основании п. 3 и п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК Российской Федерации, с принятием в этой части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительной государственной регистрации договора дарения от 01.07.2016 года.

Вместе с тем ссылки третьего лица в апелляционной жалобе о нарушении судом норм процессуального права и наличии оснований для отмены решения суда в полном объеме с прекращением производства по делу, судебная коллегия находит несостоятельными, их отклоняет.

Руководствуясь ст. 327.1, п. 2 ст. 328, ст. 329, п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, -

    ОПРЕДЕЛИЛА:

    Решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 05 сентября 2017 года в части удовлетворения исковых требований Сухопалова А.Н. к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Сафиуллиной Н.С. о признании недействительной государственной регистрации договора дарения от 01.07.2016 года 1/2 доли двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 49,7 кв.м., отменить.

    Принять в этой части иска новое решение.

    В удовлетворении исковых требований Сухопалова А.Н. к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Сафиуллиной Н.С. о признании недействительной государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 49,7 кв.м., отказать.

    В остальной части решение Ленинского районного суда города Севастополя от 05 сентября 2017 года оставить без изменения.

    Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

    Председательствующий, судья:                                                 В.А.Ефимова

    Судьи:                                                                                               Е.В. Козуб

                                                                                                          В.Л.Радовиль