Решение по делу № 2-139/2016 ~ М-21/2016 от 01.01.2016

К делу №2-139/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2016 года п.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Юрченко Н.И.

при секретаре Ходовой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ламоновой Татьяны Ефремовны к Зуйкиной Надежде Ивановне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец Ламонова Т.Е. обратилась в суд с требованиями признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м. с расположенным на нем садовым домиком по адресу: <адрес>, заключенную между нею и Зуйкиным Василием Степановичем, состоявшейся, и признать за нею право собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домиком.

В заявлении указала следующее.

В 2000 году она приобрела у Зуйкина В.С. вышеназванные земельный участок с садовым домиком. За земельный участок она выплатила Зуйкину В.С. 22000рублей. Покупка происходила с ведома председателя <адрес> Сделка фактически состоялась. Зуйкин В.С. передал ей государственный акт на право собственности на землю. Передачу денег по сделке оформили распиской. После этого Зуйкин В.С. написал заявление на имя председателя с/т об отказе от указанного дачного участка, а ею было написано заявление о выделении вышеназванного участка ей. Правоотношения она сразу не регистрировала, а впоследствии узнала, что Зуйкин В.С. умер. Она обратилась в администрацию, где ей было разъяснена необходимость обращения в суд.

В судебном заседании истец Ламонова Т.Е. уточнила требования и просила признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между нею и Зуйкиным Василием Степановичем, состоявшейся и признать за нею право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Зуйкина Н.И. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражала против удовлетворения требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело без ее присутствия.

Заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи … подлежат государственной регистрации.

Ст.165ч.3 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ламоновой Т.Е. и Зуйкиным В.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Указанный договор оформлен в письменном виде – в виде расписки.

Земельный участок, указанный в договоре принадлежал Зуйкину В.С. на основании государственного акта, выданного на основании решения главы администрации Майкопского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 61 и п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующие требования продавца.

Из текста вышеназванной расписки и расписок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что деньги в сумме 22000 руб. уплачены Ламоновой Т.Е. Зуйкину В.С..

Согласно выписке из протокола заседания правления <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, Ламоновой Т.Е. выделен земельный участок в товариществе по <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 500 кв.м., кадастровый №, и права на него не зарегистрированы.

Из пояснений свидетеля Синкина А.В. следует, что он был председателем с/т «Бытовик». Ему известно, что Зуйкин В.С. в 2000 году продал свой земельный участок в товариществе Ламоновой Т.Е.. Это ему известно со слов самого Зуйкина В.С. и его жены.

Из материалов наследственного дела № после смерти Зуйкина Василия Степановича следует, что с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась его супруга Зуйкина Н.И., Зуйкин О.В. отказался от своей доли наследства в пользу Зуйкиной Н.И..

Таким образом, судом установлено, что сделка купли-продажи была заключена в надлежащей форме, однако из-за смерти стороны в сделке истец не имеет возможности зарегистрировать ее в установленном законом порядке.

Суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, ст.131, 218ч.2, 165ч.3 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 0,05 га., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Ламоновой Татьяной Ефремовной и Зуйкиным Василием Степановичем.

Признать за Ламоновой Татьяной Ефремовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 0,05 га., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья Н.И.Юрченко