Решение по делу № 2-6902/2016 ~ М-5013/2016 от 04.07.2016

Дело № 2- 6902/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.12.2016                                         город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Алиевой С.В.,

с участием истца Мокрушиной З.В., представителя ответчика Трефилова М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Мокрушиной З. В. к Администрации Свердловского <адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Мокрушина З.В., обратилась в Свердловский районный суд <адрес> с требованиями к ответчику, администрации Свердловского района <адрес>, о сохранении помещений № на 5 этаже девятиэтажного жилого здания по адресу: <адрес>, по техническому паспорту, составленному ГУП ЦТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии под однокомнатную квартиру №, общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГУП ЦТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточнения исковых требований – л.д.42, частичного отказа от исковых требований).

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования в части сохранения помещений в № на 5 этаже девятиэтажного жилого здания по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии поддержала.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица Администрация <адрес>, -ОРГАНИЗАЦИЯ2- в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежат часть встроенных помещений, общей площадью 37,7 кв.м., на 5 этаже 9 этажного кирпичного здания общежития (лит. А) по адресу: <адрес> (л.д.9).

Как следует из материалов дела, истцом выполнены работы по перепланировке, переустройству указанных помещений в здании в однокомнатную квартиру №, общей площадью 41,5 кв.м. В результате проведения указанных работ к помещениям истца присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме – помещение коридора, общей площадью 4,3 кв.м., устроен дополнительный дверной проем.

Истцу распоряжением -ДОЛЖНОСТЬ- Администрации Свердловского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № отказано в переводе нежилых помещений в жилое помещение на основании ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, п.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положениям статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет определенные документы.

В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии Федеральным законом N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости".

Частями 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пункта 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.4 ст.22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений)

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. (ч. 1,10 ст.23 Жилищного кодекса РФ).

Согласно представленному техническому заключению -ОРГАНИЗАЦИЯ1- шифр № мероприятия, выполненные при устройстве дверного проема между помещениями № и № во внутренней несущей стене девятиэтажного жилого здания по адресу: <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов – согласно 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешение на реконструкцию (устройство проема) не требуется. Перепланировка, переустройство и реконструкция (устройство проема), выполненные во встроенных помещениях №, расположенных на 5 этаже девятиэтажного жилого здания по адресу: <адрес> под однокомнатную квартиру в соответствии с согласованной проектной документацией, соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не снижает несущую способность конструктивных элементов, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью и соответствует действующим противопожарным, гигиеническим санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Помещения могут эксплуатироваться в качестве однокомнатной жилой квартиры.

Согласие собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение общего имущества многоквартирного дома путем присоединения части общего коридора, площадью 4,3 кв.м., устройства проема в стене, было получено истцом согласно протоколу общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь положениями статей 14, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 25, 26, 29, 22 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходя из того, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, помещения могут быть использованы в качестве жилого помещения – однокомнатной квартиры, работы соответствуют установленным требованиям и нормам, исковые требования Мокрушиной З.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить помещения № на 5 этаже девятиэтажного жилого здания по адресу: <адрес>, по техническому паспорту, составленному ГУП ЦТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии под однокомнатную квартиру №, общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГУП ЦТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 19.12.2016.