Решение по делу № 33-2146/2015 от 27.01.2015

Судья Попова В.В. Дело № 33-2146/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03.02. 2015 г. г.Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Доровских Л.И.

судей Булата А.В., Пархоменко Г.В.

по докладу судьи краевого суда Доровских Л.И.

при секретаре Шиковой С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Биришева А.В. на решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 11.09.2014 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Биришев А.В. обратился суд г. Краснодара с иском к ООО «Эксклюзив-Юг» и ОАО «Промсвязьбанк» о признании соглашения об отступном между банком и ООО «Эксклюзив-Юг» от 08.07.2010 г. не заключенным и обязании ответчика заключить договор купли-продажи административного здания в <...> ссылаясь на то, что предварительно договорился с ответчиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать спорный объект недвижимости, основной договор купли- продажи стороны обязались заключить не позднее 66 месяцев с момента заключения предварительного договора.

В установленный срок ответчик уклоняется от заключения основного договора.

Обжалуемым решением суд в удовлетворении иска Биришева А.В. к ООО «Эксклюзив-Юг» отказал.

В апелляционной жалобе Биришев А.В. просит решение суда отменить, полагая, что суд не учел его доводы, изложенные в иске.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда не подлежит отмене.

В судебном заседании установлено, что 20.05.2008г. между Банком и ООО «Эксклюзив-Юг» был заключен договор участия в долевом строительстве.

В связи с заключенным между Банком и ответчиком соглашением об отступном за Банком было зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством, а именно на помещения №1-13,14-16,16/1-16/8,17,18,21,21/1-21/5 здания литер А, площадь 1861,2 кв.м; общая площадь застройки 615 кв.м, степень готовности 22%: этаж: подвал, 1,2 <...>

Суд с учетом представленных доказательств обоснованно пришел к выводу, что банк является законным собственником спорного объекта недвижимости и обязывать банк заключить договор купли-продажи принадлежащего имущества не основано на законе, поскольку банк никаких обязательств перед истцом не имеет. ООО «Эксклюзив-Юг» не является собственником объекта недвижимости, поэтому не может распоряжаться спорным имуществом. Суд указал, что истец вправе лишь потребовать от ООО «Эксклюзив-Юг» возмещения убытков.

Суд учел разъяснения п.61 Постановлении Пленума Верховного Суда №10, Постановлении Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», о том, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Суд критически оценил предварительный договор купли-продажи спорной недвижимости от 24.03.2008г., на который ссылается истец в обоснование своих требований, поскольку на момент его заключения недвижимости у продавца не имелось.

Решение принято с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ч.1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 11.09.2014 г.- оставить без изменения, апелляционную жалобу Биришева А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: