Решение по делу № 33-887/2017 (33-17769/2016;) от 23.12.2016

Судья: Доценко И.Н. гр. дело № 33-887/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 января 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего – Елистратовой Е.В.

Судей – Занкиной Е.П., Гороховика А.С.

При секретаре – Латыповой Р.Р.

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации г.о.Самара на решение Октябрьского районного суда г.Самары от 03 ноября 2016 года, которым постановлено:

«Исковые требования Анисимова ФИО16 удовлетворить.

Признать за Анисимовым ФИО17 право собственности на земельный участок, назначение - земли населенных пунктов площадью 537 кв.м. под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу <адрес>, в границах указанных в проекте границ земельного участка, выполненного ООО «Геоид-С» от 12.10.2016 года».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., возражения на жалобу Анисимова Ю.А., Жданова В.А., Наумовой В.В. судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Анисимов Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок.

В заявлении указал, что на основании решения Октябрьского района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит часть жилого лома, назначение: жилое помещение, площадью 48,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец проживает в доме на занимаемым земельным участке и использует его в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним. Площадь земельного участка, занимаемая истцом, расположенного по вышеуказанному адресу, уточненная по результатам геодезической съемки, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории в кадастровом квартале 63:01:0634009, выполненной ООО «Геоид-С» г. Самары составила 537 кв.м.

В 2015 году истец обращался неоднократно в Администрацию г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка в собственность, расположенного по вышеуказанному адресу, однако получил отказ в предварительном согласовании предоставлении земельного участка в собственность, а все представленные истцом документы были возвращены.

Анисимов Ю.А. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 537,0 кв.м, занимаемый индивидуальным жилым домом, категорией земли: земля населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно схеме расположения земельного участка и каталогу координат, изготовленным ООО «Геоид-С».

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое в апелляционной жалобе Администрация г.о.Самара просит отменить, как незаконное и необоснованное.

В суде апелляционной инстанции истец Анисимов Ю.А., третьи лица Жданов В.А., Наумова В.В. возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения.

Представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Министерства строительства Самарской области, третье лицо Степанова Л.М. в суд апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки судебной коллегии не сообщили.

Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ч. 1 и 2 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в 1952 году заключен договор №12286 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, выданный отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся Бородину С.З., согласно которому застройщику предоставляется на праве личного пользования земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, для возведения жилого дома в полном соответствии с утвержденным проектом.

18.09.1963 года между Бородиным С.З. и Коваленко А.П. заключен договор купли-продажи целого домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу.

18.10.1968 года между Коваленко А.П. и Анисимовым А.А. заключен договор купли-продажи 1/3 доли домовладения, расположенного по указанному адресу.

20.02.1981 года Коваленко С.И. выдано свидетельство о праве на наследство после смерти Коваленко А.П., наследственное имущество состоит из 2/3 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

03.03.1981 года между Коваленко С. И. и Ждановым В.А. заключен договор купли-продажи 2/3 долей домовладения, расположенного по указанному адресу.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 25.06.1993 года наследником Анисимова А.А. является Анисимова В.А., наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от 14.12.2006 года прекращено право общей долевой собственности между Ждановым В.А. и Анисимовой В.А., Жданову В.А. в собственность выделена часть жилого дома лит.ААЗА4, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 51,3 кв.м., жилой - 47,4 кв.м. и признано право собственности на нее, Анисимовой В.А. в собственность выделена часть жилого дома лит.А1А2А5 общей площадью 48,4 кв.м., жилой 30 кв.м., признано право собственности на нее.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 05.08.2008 года наследником Анисимовой В.А. является Анисимов Ю.А., наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 99,70 кв.м., жилой - 77,4 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от 19.03.2012 года за Анисимовым Ю.А. признано право собственности на часть жилого дома литера AlА2А5а1 общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., состоящую из помещений № 1 (жилая) площадью 9,2 кв.м., № 2 (кухня) площадью кв.м., № 3 (кухня) площадью 12,3 кв.м., № 9 (жилая) площадью 20,8 кв.м., веранда литера al площадью 21,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

03.12.2012 года между Анисимовым Ю.А. и Анисимовой Л.Н. заключен договор дарения части жилого дома общей площадь. 48,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

19.07.2016 года между Анисимовым Ю.А. и Анисимовой Л.Н. заключено соглашение о расторжении договора дарения части жилого дома, общей площадью 48,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 03.12.2012 года.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от 08.09.2016 года №1000 Анисимову Ю.А. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу <адрес> площадью 537 кв.м., поскольку предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 24.08.2016 года при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 537 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В ответе Департамента градостроительства г.о.Самара от 25.08.2016 года указано, что земельный участок площадью 537 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, расположен в зоне резервной территории, для разрешенного вида использования регламенты не определены. Охранная зона инженерных коммуникаций, земельный участок находится в водоохраной зоне водного объекта Земельный участок принадлежит территории общего пользования.

Согласно схеме границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> выполненной ООО «Геоид-С» 12.10.2016 года, его площадь составляет 537 кв.м.

В заключении кадастрового инженера ООО «Геоид-С» от 06.10.2016 года указано, при подготовке схемы границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> наложений на смежные земельные участки отсутствуют, границы с т.6 по т.8 проходят по границе смежного участка с к.н. 63:01:0634009:635 (раннее уточненного земельного участка), на чертеже показана красной пунктирной линией, на схеме границ показан раннее существовавший забор, на чертеже показана черной линией, который не совпадает со смежной границей.

Судом установлено, что Анисимов Ю.А. приобрел право собственности на часть жилого дома по адресу <адрес> порядке наследования после смерти Анисимовой В.А., которая приобрела право собственности в порядке наследования 25.06.1993 года, то есть до введения в действие ЗК РФ и в силу ч.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка.

Спора по границам со смежными землепользователями у истца не имеется, что подтверждено материалами дела.

Учитывая, что спорный земельный участок в 1952 году выделен прежнему правообладателю в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, истцу в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно, фактически данный земельный участок используется истцом для эксплуатации жилого дома, при этом площадь земельного участка является необходимой для использования расположенного на нем объекта недвижимости, а границы участка согласованы со смежными землепользователями, суд первой инстанции обоснованно признал за истцом право собственности на спорный земельный участок, поскольку приобретение истцом земельного участка в собственность не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к названным выводам со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в оспариваемом решении, и их правильность не вызывает сомнений у судебной коллегии.

Доводы апелляционной жалобы Администрации г.о.Самара по существу сводятся к несогласию с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения и обоснованно не приняты во внимание судом первой инстанции. Эти доводы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они направлены на иную субъективную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции и исходя из предмета и основания предъявленного иска не могут служить основанием к отмене решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Самары от 03 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г.о.Самара - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: