Решение по делу № 2-1755/2012 от 02.04.2012

Дело №2-1755/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

19 сентября 2012 г. г. Королёв МО

Королёвский городской суд Московской области в составе: председательствующего Шишкова С.В., с участием прокурора Лукьяновой М.Ю. при секретаре Силаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации г.Королева Московской области к Арсеньеву Александру Борисовичу, Моревой Ольге Борисовне и Мореву Филиппу Александровичу о выселении и снятии с регистрационного учета нанимателя и проживающих с ним членов семьи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

Установил:

Комитет имущественных отношений Администрации г.Королева Московской области обратился в суд с иском к Арсеньеву Александру Борисовичу, Моревой Ольге Борисовне и Мореву Филиппу Александровичу о выселении и снятия с регистрационного учета нанимателя и проживающих с ним членов семьи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, ссылаясь на то, что в собственности муниципального образования «Город Королёв Московской области» на основании Постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ и Решения Малого городского Совета Калининградского городского Совета Народных депутатов г. Калининграда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №/МС находится однокомнатная квартира №, общей площадью 27,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в которой зарегистрированы наниматели - Арсеньев Александр Борисович, Морева Ольга Борисовна и Морев Филипп Александрович. На учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях ответчики не состоят.

На основании Постановления Главы города Королев № от «21» марта 2011 года «О переселении граждан и сносе жилых домов в границах ул. Ленина, дома №№ 24, 26, 28, 33, 35; ул. Гагарина д. 12, ул. Коммунистическая дома №№ 12, 13, 14, 16, проезд Пионерский дома №№ 3, 5 строительных кварталов №12 и 17 города Королева Московской области», дом, в котором находится указанное жилое помещение, подлежит расселению и сносу.

Таким образом, в соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) на орган местного самоуправления в связи со сносом дома возложена обязанность по предоставлению указанным гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Согласно Положению о Комитете имущественных отношений Администрации города Королёва Московской области (далее - Комитет), Комитет является отраслевым (функциональным) органом Администрации города, осуществляющим проведение единой политики в области учета, управления и распоряжения, в том числе приватизации имущества, находящегося в собственности муниципального образования.

Во исполнение вышеуказанной статьи Комитет предложил Ответчикам для переселения благоустроенное изолированное жилое помещение, являющееся однокомнатной квартирой на 21 этаже, расположенной по адресу: <адрес>. общей площадью 41.2 кв.м. От предложенного жилого помещения для переселения и от подписания уведомления Ответчики отказались.

Комитет считает отказ Ответчиков от переселения не правомерным, поскольку предоставление гражданам другого жилого помещения в связи со сносом занимаемого ими жилого помещения должно носить компенсационный характер и гарантировать им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Ответчики проживают в однокомнатной квартире №, общей площадью 27,9 кв.м. Учитывая, что предоставляемая жилая площадь носит компенсационный характер просит суд выселить Арсеньева Александра Борисовича, Мореву Ольгу Борисовну и Морева Филиппа Александровича из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> однокомнатную квартиру общей площадью 41,2 кв.м. на 25 этаже в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> обязать зарегистрироваться в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Ранее в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, считая, что им должна быть предоставлена двухкомнатная квартира.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск Комитета имущественных отношений Администрации г.Королева подлежащим удовлетворению, находит, что исковые требования КИО Администрации г.Королева подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования отклонению.

В силу ст. 85 ЖК РФ «Выселение граждан из жилых помещении с предоставлением других благоустроенных жилых помещении по договорам социального найма», в случае если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с п.1 ст. 89 Ж К РФ Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно п.2 ст.89 ЖК РФ Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В ходе судебного заседания установлено, что Арсеньев А.Б., Морева О.Б. и Морев Ф.А. на условиях социального найма зарегистрированы в однокомнатной квартире № общей площадью 27,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире проживают в данной квартире. ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

На очереди в качестве нуждающихся в жилом помещении не состоят.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Королева Московской области и ООО «Русинвест» заключен договоров развитии застроенной территории №-РТ, по которому предметом договора является развитие застроенной территории строительных кварталов № и № г.Королева Московской области площадью 20,5 га и расположенной в границах улицах Пионерская, Богомолова, Гагарина, Корсакова и проезда Маяковского. На указанной территории находятся здания, строения и сооружения, подлежащие сроку и реконструкции, согласно приложению № к настоящему договору. Приложения к договору являются неотъемлемой частью договора (л.д.11-15).

Согласно приложению № к договору, жилой дом № по <адрес> содержится в перечне адресов зданий жилого фонда и объектов соцкульбыта, подлежащих сносу и реконструкции, расположенных на территории строительных кварталов № и № города королева Московской области (л.д.17-18).

На основании постановления главы г.Королева Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О переселении граждан и сносе жилых домов в границах ул.Ленина, дома №№24.26.28,33,35 строительных кварталов №12 и №17 города Королева Московской области», д.16 по ул.Коммунистической г.Королева подлежит расселению и сносу (л.д.5).

Согласно положению о Комитете имущественных отношений Администрации г.Королева Московской области, Комитет является отраслевым (функциональным) органом Администрации города, осуществляющим проведение единой политики в области учета, управления и распоряжения, в том числе приватизации имущества, находящегося в собственности муниципального образования.

Из пояснений представителя истца усматривается, что Комитет имущественных отношений предложил ответчикам для переселения благоустроенное изолированное жилое помещение, являющееся однокомнатной квартирой на 25 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41.2 кв.м. От предложенного жилого помещения для переселения и от подписания уведомления Ответчики отказались.

Истец просит суд выселить ответчиков в жилое помещение – в однокомнатную квартиру общей площадью 41.2 кв.м. на 25 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение находится в черте г.Королева Московской области, оно свободно, общая площадь жилого помещения является равнозначным занимаемому ответчиками в настоящее время. Согласно представленному акту обследования, жилое помещение является благоустроенным, в нем сделан ремонт.

Таким образом, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома и при предоставлении другого жилого помещения в связи со сносом дома, не учитывается состав семьи нанимателя жилого помещения в доме, подлежащем сносу и другие заслуживающие внимания обстоятельства, при предоставлении гражданам жилого помещения по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, данным в 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования данного жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи превысит норму предоставления (ст. 50 ЖК РФ) судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире.

В силу абз. 4 п. 37 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при выселении граждан из жилых помещений по основаниям перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Граждане, которым в связи с выселением из дома, подлежащего сносу, предоставляется другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом занимаемого ими жилого помещения другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями и не предполагает обязательное предоставление жилого помещения в доме новостройке.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков, что данное жилое помещение является двухкомнатной квартирой, поскольку как утверждают ответчика был проведен капитальный ремонт, в связи с чем им должна быть предоставлена двухкомнатная квартира.

Данные доводы не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Согласно сообщению ГУП МО «МОБТИ» при проведении инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что произошло утепление веранды лит.а (присвоена лит.А4) и возведена пристройка холодной веранды лит.а5. БТИ не располагает информацией кем и когда проводился капитальные ремонт данного жилого помещения.

Согласно представленному техническому паспорту разрешение на перепланировку и переоборудование не предъявлено.

Как усматривается из ответа ОАО «Жилкомплекс» жилой дом № по <адрес> 1925 года постройки, по техническому паспорту БТИ год последнего капитального ремонта (комплексного) 1966, заявлений от жителей кв.№ по вопросу перепланировок в ОАО «Жилкомплекс» не поступало.

Представленное ответчиками свидетельство о расторжении брака, и утверждение о том, что они являются разными семьями, не имеет правого значения для разрешения спора о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Таким образом требования Комитета имущественных отношений Администрации г.Королева подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.86-89 ЖК РФ, ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации г.Королева Московской области удовлетворить.

Выселить Арсеньева Александра Борисовича, Мореву Ольгу Борисовну и Морева Филиппа Александровича из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> благоустроенное жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 41,2 кв.м. на 25 этаже в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Арсеньева Александра Борисовича, Мореву Ольгу Борисовну и Морева Филиппа Александровича с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> обязать их зарегистрироваться в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчикам.

Ответчики вправе подать в Королёвской городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 1 месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 15 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Королевский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2012 года

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>