Решение от 23.05.2016 по делу № 33-2174/2016 от 19.04.2016

Судья Москвитина М.Р.         Дело № 33-2174/16г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Осиповой А.А., Федоровой Г.А., при секретаре Кононове С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутск

                                «23» мая 2016 года

апелляционную жалобу представителя ответчика Азаргинова Д.П. на решение Якутского городского суда от 09 марта 2016г., которым по делу по иску Алексеева П.С. к Платонову Р.М. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим

п о с т а н о в л е н о :

Признать отсутствующим право собственности Платонова Р.М. на земельный участок, с кадастровым № ..., расположенный по адресу: .........., общей площадью .......... кв.м., указанное является основанием для погашения регистрирующим органом записи в реестре о регистрации права, произведенной 20 апреля 2015 года за № ..., а также основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу ...........

Взыскать с Платонова Р.М. в пользу Алексеева П.С. государственную пошлину 300 (триста) рублей.

Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., выслушав пояснения представителя истца Ефимовой С.С., представителя ответчика Азаргинова Д.П., третьего лица Платонова В.Л., представителя ОА г. Якутска Антоновой А.В., представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РС(Я) Юрковой Е.К., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Алексеев П.С. обратился в суд с вышеуказанным иском к Платонову Р.М., указывая на то, что Алексеев П.С. является собственником двух земельных участков: земельного участка, площадью .......... кв.м., кадастровый № ... (предыдущий № ...), расположенного по адресу: .......... на основании договора купли-продажи земельного участка с дачей от 30 октября 2006 года, приобретенного у Минеевой Н.В.; земельного участка, площадью .......... кв.м., кадастровый № ..., расположенного по адресу: .......... на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 11.04.2012, заключенного с Окружной администрацией города Якутска.

При этом указанные земельные участки имеют фактическое наложение с земельным участком, площадью .......... кв.м., имеющим кадастровый № ..., расположенным по адресу: .........., принадлежащем Платонову Р.М.

Алексеев П.С. просит признать отсутствующим право собственности Платонова Р.М. на земельный участок с кадастровым № ..., на основании чего погасить запись об участке в ЕГРП и снять его с кадастрового учета, поскольку регистрация права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым № ... влечет существенное нарушение прав и интересов истца, как собственника.

Суд вынес вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель Платонова Р.М. по доверенности Азаргинов Д.П. обратился с апелляционной жалобой, в которой ссылается на то, что ответчик является добросовестным приобретателем земельного участка и жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Указывает на законность заключенных договоров купли-продажи, в результате которых ответчик стал собственником объектов недвижимости. При этом суд не проверил законность получения истцом свидетельств о регистрации права собственности на принадлежащие ему земельные участки. Заключение эксперта считает недопустимым доказательством. Настаивает на том, что границы земельного участка с кадастровым № ... не определены, поскольку земельный участок является ранее учтенным. Просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении требований Алексеева П.С.

Изучив дело, выслушав пояснения сторон и их представителей, проверив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ... истец Алексеев П.С. является собственником земельного участка, общая площадь .......... кв.м., кадастровый № ... по адресу: .......... на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с дачей от 30.10.2006 г.

Согласно указанному договору М. (до заключения брака К.) продала Алексееву П.С. земельный участок, общей площадью .......... кв.м., кадастровый № ..., по адресу: .......... земельный участок принадлежит М. на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № ... от 10.05.2006 г.; распоряжения зам. главы ГО «Якутск» № ... от 07.03.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ... от 21.06.2006 г.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым № ... (предыдущий № ...), сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости 05.12.2006 года, сведения об объекте имеют статус, как ранее учтенные.

Сокращенное обозначение "ранее учтенные объекты недвижимости" введено положениями ч. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которым государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу данного Закона (т.е. до 1 марта 2008 г. или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 данного Закона особенностей (т.е. до 1 января 2013 г.), признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с данным Законом.

Также согласно свидетельству о государственной регистрации права № ... истец Алексеев П.С. является собственником земельного участка, общая площадь .......... кв.м., кадастровый № ... по адресу: .......... на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 11.04.2012 № ...; распоряжения первого заместителя главы ГО «город Якутск» от 07.04.2012 № ....

Ответчик Платонов Р.М. является собственником земельного участка с кадастровым № ..., общая площадь .......... кв.м., расположенного по адресу: ........... Указанный земельный участок перешел к ответчику на основании договора купли-продажи от 8.04.2015 года от Л., действующего по доверенности в интересах О.

К О. - на основании договора купли-продажи от 14.05.2014 года от Л., действующего по доверенности в интересах В.

К В. - на основании договора купли-продажи от 25.03.2014 года от С.

К С. – на основании договора купл-продажи от 20.01.2014 года от П., которой земельный участок продал Л. по договору купли-продажи от 17.06.2013 года.

Л. земельный участок принадлежал в силу протокола заседания исполкома Якутского горсовета народных депутатов от 12.11.1980 г. (т. I, л.д.236) и на основании справки ДСК «********».

В материалы дела представлена выписка № ... из протокола общего собрания членов ДСК «********» от 17 июня 1996 года о принятии в члены ДСК «********» Л. и исключения из членов ДСК «********» Ф.

Суд, руководствуясь заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной специалистом АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие» И., установил, что предоставленные сторонам земельные участки имеют разные кадастровые номера, при этом фактически имеется их наложение.

Поскольку Л. не значился в списках при организации дачно-строительного кооператива в местности «..........» в районе базы отдыха «..........», а выписка из из протокола общего собрания членов ДСК «********» № ... от 17 июня 1996 года о принятии в члены ДСК «********» Л. не порождает правовых последствий в виде права собственности, Л. не вправе был отчуждать земельный участок с кадастровым № ... П., соответ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ... ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17.10.2013 ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ... ░ № ... ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 29.11.2013 ░░░░. ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № .... ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 17.10.2013 ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ... ░ № ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № .... ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ... ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░. 327.1 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░. 38 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░. N 10/22).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ... ░ № .... ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ... ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ....

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 09 ░░░░░ 2016░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:         ░.░.░░░░░░

            ░.░.░░░░░░░

░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░░