Решение по делу № 2-3050/2012 от 16.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2012 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3050/12 по иску Шерстюкова Владимира Павловича, Шерстюкова Станислава Владимировича к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский просп., <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцами исполнены все обязательства по Предварительному договору №К-МЧ058-007/ГН от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцы приобрели права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истцов в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьих лиц ОАО «Главмосстрой - недвижимость», ОАО «Компания «Главмосстрой» в судебное заседания не явились, извещены о дате слушания дела надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск, в соответствии с которым исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство <адрес>, ЗАО «Моспромстрой»,    ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Постановлением Правительства <адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах к выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 4-5 по Мичуринскому пр-ту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории» между Правительство <адрес>, Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ОАО «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» был заключен Инвестиционный контракт №, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, в том числе проектирование и строительство на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому пр-ту района Раменки жилых домов ориентировочной площадью 480000 кв.м., объектов социально-бытового и культурного назначения и гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ОАО «Моспромстройматериалы» был заключен Предварительный договор №К-МЧ058-007/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить Договор купли-продажи квартиры на условиях согласованных при заключении настоящего договора в срок не позднее 60 дней с момента регистрации права собственности продавца на квартиру. Существенными условиями договора купли-продажи является следующее: предмет купли-продажи - двухкомнатная квартира под номером 2 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условный номер 66, общей проектной площадью 59,60 кв.м., секция 2, этаж 8 по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, район «Раменки» квартал 5-6, <адрес>. (почтовый адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.) Согласно условиям договора, покупателю пришли к соглашению, что будут участвовать в заключении основного договора купли-продажи квартиры в следующих долях: ФИО6- ? доли, ФИО3- ? доли.

По данному договору истцы обязались выплатить ответчику денежные средства в размере 6 764 004 рублей 00 копеек.

В указанную же дату с истцами заключен агентский договор №К-МЧ058-007/ГН с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» согласно условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала следующие действия. В срок не позднее 3-х дней с дать заключения настоящего договора осуществить подбор квартиры которая в дальнейшем будет приобретена в собственность принципал. Требования к квартире адрес: <адрес>, Мичуринский пр-т, район «Раменки» квартал 5-6, <адрес>, общая площадь 59,60 кв.м., этаж 8, стоимость не более 6 764 004 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ОАО «Моспромстройматериалы» было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с условиями которого покупатель оплачивает продавцу ОАО «Моспромстройматериалы» сумму в размере 6 764 004 рублей 00 копеек, после ввода в эксплуатацию жилого дома.

Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истцы оплатили стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 6 764 004 рублей 00 копеек., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения

Согласно сообщению БТИ, квартире под условным номером 66, указанной в предварительном договоре, соответствует <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенная на 8 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА № RU77183000-001961 от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен милицейский адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> сведений о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за    Шерстюковым Владимиром Павловичем право собственности ? доли двухкомнатной <адрес> общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенной на 8 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.

Признать за Шерстюковым Станиславом Владимировичем право собственности ? доли двухкомнатной <адрес> общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенной на 8 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                                        Черняк Е.Л.