Решение по делу № 2-487/2016 от 22.04.2016

к делу № 2-487/2016

          Р Е Ш Е Н И Е

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июня 2016 года                                                                  город Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                  ДАНИЛОВА Н.В.,

при секретаре судебного заседания                             Шаповаловой М.Н.,

с участием представителя истца Администрации Терновского сельского поселения                                                                               Курзюкова И.В.

с участием ответчика                                                                 Махова И.С.

представителя ответчика Махова И.С.                                       Махова В.С.

действующий на основании нотариальной доверенности № №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Терновского сельского поселения к Махову Ивану Сергеевичу о сносе самовольно возведенной постройки,

УСТАНОВИЛ:

          В Тихорецкий районный суд с исковым заявлением обратилась Администрация Терновского сельского поселения Тихорецкого района об обязании Махова Ивана Сергеевича снести самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке площадью 1600 кв.м, кадастровый номер № принадлежащий истцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав серия № от 10.09.2009 года.

В судебном заседании представитель истца Администрации Терновского сельского поселения Курзюков И.В. дополнил исковые требования и просит также прекратить право собственности на хозяйственную постройку, назначение: нежилое. Площадь общая 78,2 кв. м. Количество этажей: 1, с условным номером: №, погасить регистрационную запись в ЕЕРП от 02.06.2016г. за №, снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества- хозяйственную постройку с условным номером №

В судебном заседании представитель истца Администрации Терновского сельского поселения Курзюков И.В. поддержал заявленные требования и пояснил, что в 2014 году Махов И.С. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, 18 площадью 1600 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащий истцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав серия № от 10.09.2009 года было осуществлено возведение хозяйственной постройки вспомогательного использования. Строительство указанного объекта было осуществлено ответчиком без разрешения и согласования администрации Терновского сельского поселения, без получения необходимых разрешений, то есть без согласования схемы размещения хозяйственной постройки. Решением Тихорецкого районного суда от 30.09.2015 года ответчику было отказано в признании права собственности на хозяйственную постройку. Данное решение суда вступило в законную силу. Кроме того, ответчик при возведении хозяйственной постройки вспомогательного использования в нарушении утверждённого решения Совета Терновского сельского поселения Тихорецкого района от 28.07.2012 года № № Правил землепользования и застройки Терновского сельского поселения Тихорецкого района построил хозяйственную постройку, высота которой превышает 4 метра, то есть превышает допустимую норму на 1 метр.

В судебном заседании ответчик Махов И.С. иск не признал и пояснил, что в 2014 году на земельном участке, расположенном по адресу: ст. <адрес> площадью: 1600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, принадлежащем ему на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от 10.09.2009 г. им было осуществлено возведение хозяйственной постройки вспомогательного использования. Технический паспорт на данное строение выдан филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району от 31 июля 2014 г. Разрешение на строительство, выдано Администрацией муниципального образования Тихорецкого района от 06 ноября 2014 г. При строительстве хозяйственной постройки он не знал, что необходимо составить схему размещения постройки и согласовать её с истцом, то есть получить разрешение на строительство хозяйственной постройки.

В судебном заседании представитель ответчика Махов В.С. исковые требования не признал и пояснил, что у них имеется право собственности полученное в установленном законном порядке, здание не нарушает права третьих лиц. Также он полагает, что при строительстве хозяйственной постройки разрешения администрации Терновского сельского поселения не требуется.

В судебное заседание третье лицо Шеина Л.П. не явилась, не предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица Шевелева И.Н. не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление и просит суд рассмотреть дело в её отсутствие. В отзыве на исковое заявление она указала, что согласно ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является строение, возведенное без соответствующих разрешений. Наличие схемы размещения строения является обязательным требованием градостроительного законодательства и правил землепользования и застройки. Маховым И.С. спорное строение возведено без утверждения и согласования схемы размещения объекта, что свидетельствует о его самовольном характере. Кроме того при строительстве не соблюдены придельные параметры разрешенного строительства. Тем более в удовлетворении иска Махова о признании права собственности на постройку Тихорецким районным судом было отказано, решение суда вступило в законную силу. Наличие самовольного строения на соседнем участке нарушает интересы Шеиной Л.П. в связи с необходимостью учитывать наличие указанного объекта при размещении объектов на территории собственного земельного участка и пользование земельным участком. Так же просила удовлетворить заявленные требования Администрации Терновского сельского поселения.

Допрошенный в судебном заседании главный инженер ООО «Тихорецкагропромпроект» Гафин Н.Е. пояснил, что состояние основных несущих строительных конструкций хозяйственной постройки удовлетворяет требованиям по прочности и устойчивости. Хозяйственная постройка соответствует требованиям строительных, противопожарных норм и не представляет угрозы для здоровья и жизни людей.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что 2014 году Махов И.С. на земельном участке, расположенном по адресу: Тихорецкий район, <адрес> площадью 1600 кв.м, принадлежащий ему на праве собственности построил хозяйственную постройку без соответствующего разрешения администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района, без наличия схемы размещения хозяйственных построек, без утверждения и согласования схемы размещения хозяйственной постройки с администрацией Терновского сельского поселения.

Также, в судебном заседании установлено, что в нарушении Правил землепользования и застройки, утверждённых решением Совета Терновского сельского поселения Тихорецкого района от 28.07.2012 года №, ответчик не принял мер к соблюдению предельных параметров разрешённого строительства и возвёл хозяйственную постройку высотой 4 метра, высота которой превышает допустимые нормы для хозпостроек в Терновском сельском поселении на 1 метр.

В судебном заседании также было установлено, что решением Тихорецкого районного суда от 30.09.2015 года ответчику было отказано в иске о признании права собственности на хозяйственную постройку. Данное решение суда вступило в законную силу.

Вышеизложенное подтверждается, объяснениями сторон, копией кассационной жалобы, копией сопроводительного письма № № свидетельств о государственной регистрации права, копией топографического плана, решением от 29.09.2014 года, апелляционном определением от 17 декабря 2015 года, определением об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции от 20 мая 2016 года, техническим заключением по обследованию хозяйственной постройки, копией градостроительного плана земельного участка, чертежом градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования, постановлением администрации Терновского сельского поселения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что хозяйственная постройка возведённая истцом является самовольной, так как в соответствии п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Однако возводимые постройки должны по техническим характеристикам соответствовать Правилам землепользования и застройки. Согласно нормам Правил землепользования и застройки Терновского сельского поселения высота объектов хозяйственного назначения не должна превышать трёх метров, а расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек должно быть не менее одного метра.

Согласно техническому заключению ООО «Тихорецкаграпромпроект» высота спорного строения превышает допустимую норму и составляет более 4 метров.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п.1 ст. 222 ГК РФ.

Доводы представителя третьего лица, изложенные в отзыве на исковое заявление, о том, что наличие самовольного строения на соседнем участке нарушает интересы Шеиной Л.П. нашли свое подтверждение так как согласно заключения эксперта не выполнен организованный водосток с кровли, так как при попадании воды, она стекает на соседний участок;    так же не выполнена водонепроницаемая отмостка у стен хозпостройки.

          На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Терновского сельского поселения к Махову Ивану Сергеевичу о сносе самовольно возведенной постройки -удовлетворить.

Обязать ответчика Махова Ивана Сергеевича снести самовольно возведённую постройку, расположенную на земельном участке площадью 1600 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащим Махову Ивану Сергеевичу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав серия № от 10.09.2009 года

Прекратить право собственности на хозяйственную постройку, назначение: нежилое. Площадь общая 78,2 кв. м. Количество этажей: 1, с условным номером: №.

Погасить регистрационную запись в ЕГРП от 02.06.2016г. за №

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества- хозяйственную постройку с условным номером №.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий:                                         Н.В. Данилов