Решение по делу № 2-3393/2015 от 20.03.2015

2-3393 /15

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ДжунайдиеваГ.Г.

при секретаре ФИО4

С участием представителя истцов ФИО5

Истцов: ФИО1, ФИО3.

Представителя ответчика адвоката Алиева А,С, и по доверенности представителя ФИО7 – Патаховой З,З.

Ответчиков : ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Представитель третьего лица ТСЖ ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1. ФИО2,. ФИО3 к Асадулаеву Асадула, ОсмановуСижарат, Захаровой Раиса Фёдоровне,. Омаровой Зареме, Касумовой Патимат о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №.11.. по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.02.15г., недействительными.

Установил

ФИО1, ФИО2,. ФИО3 обратились в суд с иском к Асадулаеву Асадула, Османовой Сижарат, Захаровой Раиса Фёдоровне,. Касумовой Патимат, Омаровой Зареме о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №..11. по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.02.15г., недействительными. по тем основанием, что 15.03.15.г. им стало известно, что решением общего собрания собственников в многоквартирном доме, в котором расположены и принадлежащие нам собственности квартиры, якобы, состоявшимся 08.02.15, в форме заочного голосования постановлено ликвидировать созданное при доме ТСЖ и передать управление домом ООО «Управляющая компания», а также снижен размер платы на техническое обслуживание Собрание было проведено в форме заочного голосования и оформлено протоколом от 08.02.15г;Инициатором проведения собрания выступили ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 Действительности же никакого собрания проведено не было, а ответчики назвавшиеся инициатором собрания и счётной комиссией, сфальсифицировали протокол общего собрания собственников квартир и результаты - решение общего собрания. Но они и ни другие собственники квартир в многоквартирном доме уведомлены „о проведении какого-либо внеочередного собрания в очной или заочной форме, не были. Большая часть собственников квартир, в том числе и они, бюллетень для, голосования не получали, участия в принятии решения не принимали и в голосовании по повестке дня участие не принимали. При таких обстоятельствах, считают нарушен установленный законом порядок проведения общего собрания собственников для принятия решения общего собрания собственников не было кворума и принятые решения являются не правомочными, поскольку собрание в форме заочного голосования проведено с грубейшими нарушениями требований она к порядку и условиям проведения собраний собственников, предусмотренных статьями 44-49 ЖК РФ.

Истцы считают в части уменьшения платы за техническое обслуживание:

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относитьсярешение вопроса об уменьшении или увеличение платы за техническое обслуживание многоквартирного дома поскольку законом не отнесён к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. - Это компетенция управляющей организации по согласованию с собственниками, или муниципального образования. Полагают, что оспариваемое заочное решение в части установления платы за техническое обслуживание противоречит закону уже в связи с вынесением его неправомочным лицом. решение вопроса об уменьшении или увеличение платы за техническое обслуживание многоквартирного дома законом не отнесён к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. - Это компетенция управляющей организации по согласованию с собственниками, или муниципального образования. и по этому полагают спариваемое заочное решение в части установления платы за техническое обслуживание противоречит закону уже в связи с вынесением его неправомочным лицом.

В части изменения способа управления многоквартирным домом считают, что при проведении оспариваемого общего собрания не были соблюдены указанные обязательные условия: ни по извещению, ни по участникам собрания (субъектам), ни по сроку. Они, истцы, вообще не были уведомлены о намерении провести указанное собрание, не говоря уже о том, что Общее собрание собственников помещений вообще ( с участием собственников ) не проводилось ни 08.02.15г., ни в другое время.

В судебном заседании истцы и их представителе просить удовлетворить иск по указанным основанием и кроме того представитель истца пояснила, что в представленном в судебном заседании ответчиками в извещении о проведении очного общего собрания, не указан порядок ознакомления с информацией или материалами которые будут представлены на данном собрании, или место и адрес где можно будет с ними ознакомиться, тогда как Законодательством, в ст. 45 ЖК РФ установлен список обязательной в извещении информации.

В протоколе проведения очного собрания не указана повестка дня, в связи с чем не удается сделать вывод, это ли собрание предшествовало заочному голосованию, протокол которого оспаривается.

В извещении о проведении заочного голосования нет всего объема информации предусмотренного ст. 45 ЖК РФ, а именно –

Не указано в какой форме будет проводиться собрание – в очной или заочной;

В самом извещении указывается что будет проведено собрание жильцов дома, а не собственников жилья - данные понятия не идентичны и правовой статус и правомочия у них разные. В частности собрание жильцов вообще не вправе решать вопрос об управлении домом. Круг полномочий указанных собраний регулируются разными статьями ЖК.

Не указана дата окончания приема решений собственников, по вопросам поставленным на голосование, а так же место и адрес куда должны передаваться такие решения;

Не указан порядок ознакомления с информацией или материалами которые будут представлены на данном собрании, или место и адрес где можно будет с ними ознакомиться;

Так же нет сведений о лице по инициативе которого собирается данное собрание.

Что же касается бюллетеней заочного голосования, здесь тоже отмечаются многочисленные нарушения законодательства РФ, а именно - согласно ч.3. ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам поставленным на голосование, должны быть указаны: …2) сведения о документе подтверждающем право собственности лица участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, однако в большинстве, представленных в суд бюллетеней данной информации нет, в некоторых указаны только паспортные данные, что не является правоустанавливающим документом.

Ответчики и их представитель просят в иске отказать пояснив, чтоОбщее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>.03.15г. проводилось, о дате его проведения жильцы дома были своевременно извещены путем расклеивания объявлений на стендах и в подъездах дома, также на руки жителям дома были розданы соответствующие объявления. Необходимый кворум для принятия решения Общим собранием был набран. Протокол общего собрания собственников помещения по выбору способа управления многоквартирным домом был составлен в строгом соответствии с законом.

На Общее собрания жильцов были приглашены представители администрации <адрес> и общественной организации «Я помощник президента». Представители названных учреждений явились на Общее собрание жильцов и при необходимости могут подтвердить проведения указанного собрания.

При проведении Общего собрания жильцов проводилась фото. и видеосъемка. Отснятые материалы были впоследствии выложены на официальных страничках выше указанных учреждений в социальных сетях интернет.Факт проведения заочного голосования жильцов подтверждается именными бюллетенями для голосования, которые были розданы по квартирам и могут быть представлены в суд.

Заочное собрание было проведено а связи отсутствием кворума при проведении собрание жильцов в очном порядке

Представитель третьего лица ТСЖ пояснил, что собрание в очное форме вообще не проводилось, а при проведении собрании в заочной форме его никто не приглашал

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела согласно протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №..11. по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в форме заочного голосования, оформленного протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.02.15г., которым постановлено ликвидировать созданное при доме ТСЖ и передать управление домом ООО «Управляющая компания», а также снижен размер платы на техническое обслуживание Собрание было проведено в форме заочного голосования и оформлено протоколом от 08.02.15г; Инициатором проведения собрания выступили ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиками представлен в суд протокол собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ подписанное инициативной группой ( ответчики по делу ) согласно которого собрание перенесено на ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования. из за отсутствия кворума

Однако в представленном в судебном заседании ответчиками в извещении о проведении очного общего собрания, не указан порядок ознакомления с информацией или материалами которые будут представлены на данном собрании, или место и адрес где можно будет с ними ознакомиться, тогда как

Законодательством, в ст. 45 ЖК РФ установлен список обязательной в извещении информации.

В протоколе проведения очного собрания не указана повестка дня, в связи с чем не удается сделать вывод, это ли собрание предшествовало заочному голосованию, протокол которого оспаривается.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решением общего собрания собственников помещений в данном доме предусмотрено размещение информации на доске объявлений, а на доске объявлений надлежащем порядке оформленное извещение о намерении провести 08.02.15г. общее собрание собственников помещений не только за десять дней, но и вообще размещено не было. Следовательно, инициатор созыва собрания обязан был сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения путём направления уведомления каждому собственнику заказным письмом, или путём вручения его каждому собственнику под роспись.

При проведении оспариваемого общего собрания не были соблюдены указанные обязательные условия: ни по извещению, ни по участникам собрания (субъектам), ни по сроку.:

Собственники помещений, в частности истцы, вообще не были уведомлены о намерении провести указанное собрание,

В) Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ: В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного
собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по
вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие
решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены
на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как указано выше, надлежащим образом оформленное с необходимой информацией извещение о намерении провести такое собрание до собственников доведено не было.

08.02.15г. на доске объявлений было размещено объявление о проведении собрания (объявление и фотография представлены в суд), но объявление о намерении провести собрание жильцов дома, а не собственников.

Собрание жильцов и собрание собственников помещений понятия не идентичные, и правовой статус и правомочия у них разные. Собрание жильцов вообще не вправе решать вопросы об управлении домом.

Д) Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ: Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Как видно из протокола заочного собрания и из бюллетеней для голосования, из них невозможно установить дату сдачи голосовавшими бюллетеня для голосования - до даты окончания голосования или после, в то время как законодатель определил дату сдачи под риском их недействительности в случае нарушения срока.

Т.е., из протокола собрания или бюллетеней невозможно определить число голосов, поданных с соблюдением требований закона.

Е) Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ: В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в
голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против"
или "воздержался".

Как видно из бюллетеней для заочного голосования, в части из них не указаны имя и отчество собственника, а в части бюллетеней - реквизиты документа о праве собственности.

Т.е., документ (бюллетень для голосования) не содержит установленные законом обязательные данные. Следовательно, такой документ не может признаваться допустимым для учёта голосов, - как противоречащий закону.

Управлением домом 11 по <адрес> в <адрес> осуществляется Товариществом собственников жилья «Энгельса 11». При этом, и ТСЖ не было уведомлено о намерении провести какое-либо собрание собственников помещений. В то же время, оспариваемым решением, практически, решён вопрос о ликвидации ТСЖ.

В части решение собрания уменьшения платы за техническое обслуживание суд считает следующее

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным
размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на
специальном счете;

принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно­ строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается
использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение вопроса об уменьшении или увеличение платы за техническое обслуживание многоквартирного дома законом не отнесён к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. - Это компетенция управляющей организации по согласованию с собственниками, или муниципального образования.

Следовательно, оспариваемое заочное решение в части установления платы за техническое обслуживание противоречит закону уже в связи с вынесением его неправомочным лицом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил

Иск ФИО1, ФИО2А., Ю. ФИО3, к ФИО12 ФИО8, ФИО9 ФИО10, Касумовой ПП.Д.т о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №.11.. по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.02.15г., недействительными удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №.11 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.02.15г., недействительным

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в апелляционном порядке несения мотивированного решения

ФИО13 Джунайдиев.