Решение по делу № 2-6431/2014 от 10.11.2014

Дело № 2-6431/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2014 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Ховалыга Ш.А., при секретаре Сумучу А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Кызыла в интересах неопределенного круга лиц к индивидуальному предпринимателю С., Макуниной М. А., Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании ничтожным договора о предоставлении земельного участка в субаренду, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

с участием помощника прокурора города Кызыла Монгуш Б.С., ответчика Макуниной М.А., представителя ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва Шавыраа А.К.,

установил:

прокурор г. Кызыла в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к С., Макуниной М. А. о признании ничтожным договора о предоставлении земельного участка в субаренду, применении последствий недействительности ничтожной сделки, указав на то, что между С. и Макуниной М.А. заключен договор субаренды земельного участка, на земельном участке имеется объект незавершенного строительства, договор субаренды земельного участка в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошел, в Управлении Росреестра по Республике Тыва сведений о регистрации права на земельный участок не имеется, право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано, документов, подтверждающих право пользования земельным участком, у Макуниной М.А. не имеется, отсутствует проектно-сметная и разрешительная документация на строительство объектов недвижимости. Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 30.04.2014 г. требование прокурора о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № к С., Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Кызыла, зарегистрированного Управлением Росреестра по Республике Тыва, ничтожным удовлетворено, указанный договор аренды судом признан недействительным. Судом сделан вывод о недействительности заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 67090 кв.м., предоставлен в аренду С. Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла без проведения аукциона. Поскольку договор аренды земельного участка признан судом ничтожным, ничтожным является и заключенный в соответствии с ним договор субаренды. Земельный участок подлежит приведению в первоначальное состояние и передаче собственнику, а возведенный на земельном участке объект незавершенного строительства подлежит демонтажу. Просит признать ничтожным договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между С. и Макуниной М. А., применить последствия недействительности ничтожной сделки посредством приведения сторон в первоначальное положение путем демонтажа за счет средств Макуниной М.А. незаконно возведенной постройки в виде объекта незавершенного строительства и передачи земельного участка Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва принять в собственность земельный участок, приведенный в первоначальное положение, в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

К участию в данном деле в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

В судебном заседании помощник прокурора иск поддержала по указанным в нем основаниям.

Ответчики с иском не согласились.

Ответчик С., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины их неявки неизвестны, какие-либо ходатайства ими не заявлены, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор аренды № земельного участка с разрешённым использованием (назначением) под комплексное освоение в целях жилищного строительства, был заключен между МКУ «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла» и индивидуальным предпринимателем С. ДД.ММ.ГГГГ вопреки установленному законом порядку – без проведения аукциона, Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла передал земельный участок в аренду с нарушением норм действующего законодательства. Указанным судебным решением договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № признан недействительным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 30 июля 2014 года вышеуказанное решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 30 апреля 2014 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ С. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду предоставил Макуниной М.А. земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в субаренду, заключен договор №, срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ г., договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Поскольку установлено, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ признан ничтожным, то данное обстоятельство могло повлечь за собой прекращение вышеуказанного договора субаренды, однако судом в ходе рассмотрения дела установлены обстоятельства, препятствующие удовлетворению иска.

ДД.ММ.ГГГГ Макунина М.А. и С. заключили соглашение о расторжении договора о предоставлении земельного участка в субаренду № государственная регистрация данного соглашения проведена.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как предусмотрено п. 1 ст. 453 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п. 2 ст. 453 при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, поскольку установлено, что на момент рассмотрения дела указанный договор субаренды расторгнут, то, соответственно, в настоящее время фактически отсутствует предмет спора, в связи с чем требование о признании ничтожным договора о предоставлении земельного участка в субаренду, и производные от него требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск прокурора г. Кызыла в интересах неопределенного круга лиц к индивидуальному предпринимателю С., Макуниной М. А., Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании ничтожным договора о предоставлении земельного участка в субаренду, применении последствий недействительности ничтожной сделки оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2014 года (с учетом выходных дней – 20 и 21 декабря 2014 года).

Судья Ш.А. Ховалыг