Решение по делу № 2-8883/2016 от 12.10.2016

№ 2-8883/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2016 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи И.В. Чеглаковой,

при секретаре М.Е. Боюс,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косканен Л. Т. к Круць О. А., Пекиной И. А. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что между Косканен Л.Т. и Пекиной И.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с п. 1.1. которого продавец Пекина И.А. обязуется заключить договор купли-продажи (основной) и передать покупателю Косканен Л.Т. в собственность двухкомнатную благоустроенную квартиру, расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с паровым отоплением и центральным холодным и горячим водоснабжением, в присутствии застройщика Малынова А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Круць О.А., на имя которого выданы все документы на строительство дома, а также он является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, на котором возведен дом. Истец свои обязательства по договору исполнила, денежные средства в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. уплатила. С ДД.ММ.ГГГГ истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности, в то время как дом построен и введен в эксплуатацию, поскольку всех необходимых документов для регистрации права собственности ей не передано. Согласно п. 3.1. договора стороны намерены заключить основной договор, представить его для государственной регистрации и осуществить документально оформленную передачу жилых помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору, стороны намерены заключить основной договор, предоставить его для государственной регистрации и осуществить документально оформленную передачу жилых помещений не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики уклоняются от исполнения своих обязательств. Истец просит признать право собственности Косканен Л. Т. на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), общей площадью 50,2 кв.м., расположенную на третьем этаже.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Петрозаводского городского округа, Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.

В судебном заседании истец и ее представитель Аверичев С.Ю. на иске настаивали по основаниям, изложенным в иске. Указали, что в настоящее время дом достроен, введен в эксплуатацию, фактически квартира по адресу: <адрес>, передана истцу в ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени истец проживет в жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Однако необходимые документы для регистрации права собственности у истца отсутствуют.

Ответчики Круць О.А. и Пекина И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. При этом суд учитывает, что ответчик Пекина И.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, по указанному адресу судом дважды направлялись судебные повестки, которые возвращены в суд по истечении срока хранения на почте. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ участвовал Малынов А.В., который является третьим лицом по настоящему делу, пояснивший, что Пекина И.А. извещена о настоящем споре, фактически проживает по адресу: <адрес>, он обязуется известить ее о времени и месте рассмотрения дела на ДД.ММ.ГГГГ. По настоящему адресу судебная повестка также судом направлена и возвращена в суд по истечении срока хранения на почте. На телефонные звонки по телефону, известному суду, ответчик не отвечает. При указанных обстоятельствах суд считает надлежащим извещение ответчика, судом предприняты все возможные меры для его извещения.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Администрация Петрозаводского городского округа, Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок, Малынов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Круць О.А. – Раевская Е.А., исковые требования не признала. Указала, что Круць О.А. не претендует на спорную квартиру, никаких претензий к истцу не имеет, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дело правоустанавливающих документов на квартиру <адрес>, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.

Согласно со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что в собственности Круць О.А. находился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1331 кв.м., кадастровый номер участка №, с разрешенным использованием для эксплуатации служебно-технического здания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем 1/2 доля в праве на указанный земельный участок была зарегистрирована за Пекиной И.А. на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли служебного здания от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Также установлено, что Круць О.А. ДД.ММ.ГГГГ Администраций Петрозаводского городского округа выдано разрешение на строительство № многоквартирного среднеэтажного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания <адрес>, кадастровый номер участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между Круць О.А. и Пекиной И.А. заключен договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного среднеэтажного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

По условиям договора о совместной деятельности стороны договорились объединить вклады и совместно действовать без образования юридического лица для строительства многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером участка №, принадлежащим сторонам по 1/2 доли в праве. Строительство будет осуществлено в соответствии с проектной документацией ООО НТО «Крейт».

Согласно п. 3.1. договора сторона-1 (Круць О.А.) в качестве вклада обязуется предоставить для строительства земельный участок общей площадью 1331 кв.м., кадастровый номер №. Сторона -2 (Пекина И.А.) в качестве вклада обязуется обеспечить финансирование строительства объекта в необходимом объеме и обеспечить выполнение строительных работ.

В соответствии с п. 3.3. договора стороны договорились, что финансирование строительства жилого дома будет осуществляться также за счет средств, привлеченных на основании предварительных договоров купли-продажи либо договоров инвестирования в строительство жилых помещений в строящемся доме. Обязательства из предварительных договоров купли-продажи либо договоров инвестирования являются личными обязательствами Пекиной И.А.

Согласно п. 6.2.1, 6.2.2. договора после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию в собственность стороне-2 Пекиной И.А. поступают все помещения (жилые и нежилые) в составе многоквартирного жилого дома. В счет доли от участия от совместной деятельности по договору сторона-2 Пекина И.А. выплачивает стороне-1 Круць О.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.3. договора стороны должны в течение 5 рабочих дней с даты выполнения условий п. 6.2.2 подписать акт о выполнении условий договора о совместной деятельности. Настоящий договор и акт о выполнении условий является основанием для государственной регистрации права собственности стороны-2 Пекиной И.А. на квартиры в многоквартирном доме.

Договор о совместной деятельности сторонами подписан, как установлено, ни одна из сторон от исполнения договора не отказывалась, изменений в настоящий договор не вносилось.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении условий договора о совместной деятельности во исполнение условий п. 6.2.2. договора о совместной деятельности от стороны-2 Пекиной И.А. стороне-1 Круць О.А. переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пекиной И.А. и Косканен Л.Т. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 1.1. которого продавец Пекина И.А. обязуется заключить основной договор купли-продажи и передать покупателю в собственность двухкомнатную благоустроенную квартиру, площадью 50,2 кв.м., распложенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора стоимость продаваемых по настоящему договору квартир составляет <данные изъяты> рублей. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей уплачены продавцу Пекиной И.А., и получены ею, о чем стоит ее подпись в договоре. Из п. 3.1. договора следует, что стороны намерены заключить основной договор и представить его для государственной регистрации, осуществив документально оформленную передачу жилого помещения, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи квартиры от 12.01.2015, стороны изменили срок заключения основного договора купли-продажи, установив его не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснили стороны, и следует из представленных документов, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически возведен, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петрозаводского городского округа Круць О.А. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, объекту присвоен порядковый номер <адрес>. На квартиру <адрес> составлен кадастровый паспорт, объекту присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между Пекиной И.А. и Косканен Л.Т. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана от продавца покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Республике Карелия обратились Косканен Л.Т. и Пекина И.А. с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности Косканен Л.Т. на вышеуказанный объект недвижимости. Однако при проведении правовой экспертизы документов, представленных на регистрацию, было выявлено, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Пекиной И.А. на вышеуказанную квартиру, по заявлению Косканен Л.Т. государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что в отсутствие необходимых действий со стороны ответчиков Пекиной И.А. и Круць О.А., определенных в договоре о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности Косканен Л.Т. не представляется возможным.

Между тем, в материалы дела представлена расписка, составленная Круць О.А., свидетельствующая о том, что он, являясь участником долевой собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не намерен претендовать на квартиру № (кадастровый номер №), расположенную на 3-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, построенную на указанном земельном участке.

Также суд расценивает действия Пекиной И.А. по подаче в Управление Росреестра по Республике Карелия заявления о переходе прав собственности на спорное жилое помещение к Косканен Л.Т., как согласие на регистрацию права собственности на квартиру <адрес> за истцом.

При вынесении решения суд учитывает, что в ином порядке, кроме как по решению суда о признании права собственности на жилое помещение за Косканен Л.Т., права истца защищены быть не могут, учитывая отсутствие сведений о передаче Пекиной И.А. денежных средств Круць О.А. по договору о совместной деятельности в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей, что в свою очередь препятствует совершению действий по регистрации прав Пекиной И.А. на спорное жилое помещение. Также суд принимает во внимание, что истцом обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры исполнены в полном объеме, квартира ей фактически передана, она в ней проживает, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленными в дело документами и ответчиками не оспаривается.

С учетом изложенного суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Данное решение в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности Косканен Л. Т. на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Взыскать с Пекиной И. А. и Круць О. А. в пользу Косканен Л. Т. солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья Чеглакова И.В.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2016.