Решение по делу № 2-7406/2018 ~ М-6289/2018 от 06.08.2018

                                    Дело № 2-7406/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 сентября 2018 года     город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению Гринкевич В.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Фон» об обязании передать по акту приема передачи квартиру и представить документы, необходимые для регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Гринкевич В.П. (далее также истец) обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фон» (далее также ответчик) об обязании передать по акту приема передачи квартиру и представить документы, необходимые для регистрации права собственности.

        Иск мотивирован тем, что 26 декабря 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве <номер изъят>. Предметом данного договора является <адрес изъят>, общей площадью 43,16 кв.м, в жилом <адрес изъят>. Оплата стоимости данной квартиры в размере 1 812 720 рублей произведена истцом в полном объеме. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра по РТ в установленном порядке. Условиями договора предусмотрено, что ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее 30 июня 2015 года. Ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако ответчик отказывается передавать истцу квартиру со ссылкой на необходимость осуществления дополнительной оплаты. Считая, что ответчик необоснованно отказывает в передаче объекта долевого строительства, Гринкевич В.П. обратилась с настоящим иском, в котором просит обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи <адрес изъят>, расположенную на 7 этаже жилого дома, строительный номер секции многоквартирного <адрес изъят>, строительный блок «Е» по улице <адрес изъят>, общей проектной площадью 43,16 кв.м., из которых проектная жилая площадь 17,37 кв.м., а также документы необходимые для регистрации права собственности.

        Истец и ее представители в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме. Также пояснили, что отплатили разницу в размере 43 680 рублей за увеличение площади на 1,04 кв.м. по договору участия в долевом строительстве.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил, ходатайство об отложении не заявлял, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие ответчика.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства, против чего представители истца не возражали.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, суд приходит к следующему.

        Согласно статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ, Закон о долевом строительстве) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Из части 1, пункта 2 части 4 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

    В силу части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно статье 12 Закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Как следует материалов дела и установлено судом, между 26 декабря 2014 года между Гринкевич В.П. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № <номер изъят>

    Предметом данного договора является <адрес изъят>, общей площадью 43,16 кв.м, в жилом <адрес изъят>, блок Е, расположенном на 7 этаже по улице <адрес изъят>

    Цена договора на дату его заключения определена сторонами в размере 1 812 720 рублей (пункт 5.1. договора).

    Оплата стоимости данной квартиры в размере 1 155 680 руб. произведена истцом в полном объеме, что подтверждается банковским ордером <номер изъят> от 21 января 2015 года.

    В соответствии с техническим паспортом здания площадь <адрес изъят> составляет 44,2 кв.м.

    Стоимость квартиры в размере 43 680 рублей дополнительно оплачена истцом путем внесения данных денежных средств ответчику, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру <номер изъят> от 17 сентября 2018 года.

    Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что застройщик обязан начать передачу квартиры не позднее 30 июня 2015 года.

    Согласно пункту 7.3 договора после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик обязан передать объект долевого строительства.

    Пунктом 7.6, 7.7. договора предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства является передаточный акт.

    25 января 2018 года ООО «Фон» получено разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию <номер изъят>.

До настоящего времени объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве истцу не передан.

    Таким образом, общество не выполнило своих обязательств перед участником долевого строительства по передаче квартиры в срок, установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, чем нарушило условия договора.

    В связи с этим, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, а также документы, необходимые для регистрации права собственности на данную квартиру.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гринкевич В.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Фон» об обязании передать по акту приема передачи квартиру и представить документы, необходимые для регистрации права собственности удовлетворить.

        Обязать общество с ограниченной ответственностью «Фон» передать Гринкевич В.П. по акту приема-передачи квартиру по договору участия в долевом строительстве от 26 декабря 2014 года № <номер изъят> площадью 44,2 кв.м. <номер изъят>, а также документы, необходимые для регистрации права собственности на данную квартиру.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья                                  А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2018 года, судья