Решение по делу № 2-646/2018 ~ М-516/2018 от 05.04.2018

Дело № 2-646/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 03 июля 2018 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием представителя истца Сычева С.А. адвоката по ордеру Свиридова Г.А.,

представителя ответчика ООО «Формула Офф Роад» адвоката по ордеру Стуковой В.Н.,

третьего лица –Новичихина Д.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Формула ФИО2» о признании договоров купли-продажи недействительными в силу их ничтожности

УСТАНОВИЛ:

Сычев С.А. обратился в суд с иском к ООО «Формула Офф Роад» о признании договоров купли-продажи земельных участков, указав, что ему на праве собственности принадлежали ? доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участков №; ? доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 12 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, участков №; ? доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 20 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, участков №. В июне 2017 г. истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ ? доля земельного участка с кадастровым номером № продана ООО «Формула Офф Роад», ДД.ММ.ГГГГ ? доля земельного участка с кадастровым номером № продана ООО «Форула Офф Роад», ДД.ММ.ГГГГ ? доля земельного участка с кадастровым номером № продана ООО «Форула Офф Роад». Решением Семилукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Сычеву С.А. отказано в удовлетворении требований о расторжении указанных договоров купли-продажи. Апелляционным определением Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Семилукского районного суда оставлено без изменения. Истец считает, что данные сделки являются недействительными в силу их ничтожности, поскольку не соблюден порядок продажи земель сельскохозяйственного назначения, просит прекратить зарегистрированное право собственности ООО «Формула Офф Роад» на ? доли вышеуказанных земельных участков; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности истца на ? долю вышеуказанных земельных участков, взыскать с ответчика госпошлину в размере 300 рублей. Просит восстановить срок для предъявления настоящего иска. Поскольку о нарушении он узнал в сентябре 2017 года в рамках рассмотрения дела о расторжении договоров купли-продажи. (л.д.<данные изъяты>).

Истец Сычев С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Сычева С.А. адвокат Свиридов Г.А. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, ссылаясь на ничтожность договора купли-продажи долей земельных участков, поскольку продажа была осуществлена в нарушение закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Закона Воронежской области, регулирующего оборот земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того, суду пояснил, что срок исковой давности Сычевым С.А. не пропущен, и соответственно не требует восстановления, поскольку срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока начинается со дня когда началось исполнение ничтожной сделки. Таким образом, течение срока заканчивается в июле 2019 года.

Представитель ответчика ООО «Формула Офф Роад» Стукова В.Н. возражала против удовлетворения требований, суду пояснила, что при регистрации договоров купли-продажи спорных земельных участков в Управлении Росреестра сотрудниками проводилась правовая экспертиза документов, при этом в случае нарушения закона № 101-ФЗ в регистрации сделки было бы отказано, управление Росреестра не выдало бы свидетельство о праве собственности. Права органа исполнительной власти не были нарушены, поскольку была продана только доля земельного участка, и в случае дальнейшей продажи всего участка никто не оспаривает обязанность продавца уведомить о намерении продать участок орган исполнительной власти. Истец знал о продаже земельных участков, оснований для восстановления срока исковой давности не имеется. Обращение с иском за пределами срока исковой давности влечет отказ в удовлетворении заявленных требований. Просит в иске отказать.

Третье лицо Новичихин Д.В. в судебном заседании считает, что нарушений закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения при совершении сделок допущено не было. Права Сычева не нарушены. Просит Сычеву С.А. в иске отказать.

Представитель третьего лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дополнительно обращал внимание суда, на то что Семилукским районным судом 30.11.2017 года Сычеву С.А. в иске к ООО «Формула Офф Роад» о расторжении договоров купли –продажи отказано. Апелляционным определением Воронежского областного суда от 22.03.2018 года указанное решение оставлено в силе.

Представитель третьего лица - Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В своем письменном отзыве ссылается на отсутствие нарушений при продаже долей земельных участков, просит в иске отказать. Дополнительно обращал внимание суда, на то что Семилукским районным судом 30.11.2017 года Сычеву С.А. в иске к ООО «Формула Офф Роад» о расторжении договоров купли – продажи отказано. Апелляционным определением Воронежского областного суда от 22.03.2018 года указанное решение оставлено в силе.(<данные изъяты>).

Третье лицо администрация Семилукского муниципального района в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «Формула Офф Роад» зарегистрировано 14.02.2014г. в качестве юридического лица, имеет свой Устав, ОГРН 1143668006899, ИНН 3662199104, основной вид деятельности – техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств, единственным учредителем является Новичихин Д.В., генеральным директором является Дрожжин А.А.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дел правоустанавливающих документов на земельные участки, земельный участок № с кадастровым номером № площадью 30000 кв. метров, земельный участок № с кадастровым номером № площадью 20000 кв. метров, земельный участок № с кадастровым номером № площадью 12000 кв. метров принадлежат Сычеву С.А. на основании договоров купли-продажи от 24.09.2012г. и от 30.08.2012г., решения № от 20.12.2012г. о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 74000 кв. метров.

Из дел правоустанавливающих документов следует, что 29.07.2016г. между продавцом Сычевым С.А. в интересах которого действовал Новичихин Д.В. по доверенности от имени Сычева С.А., и ООО «Формула Офф Роад» в лице Козел А.В., действующего на основании доверенности, выданной ООО «Формула Офф Роад» в лице генерального директора Дрожжина А.А., был заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 30000 кв. метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, по которому ООО «Формула Офф Роад» приобрело у Сычева С.А. указанную ? долю земельного участка за 945 000 рублей. (<данные изъяты>). Другая ? доля принадлежит Сычеву С.А. ДД.ММ.ГГГГ Козел А.В., действующим по доверенности от ООО «Формула Офф Роад», поданы дополнительные документы на государственную регистрацию права на весь спорный земельный участок. Переход права на весь участок не зарегистрирован. (<данные изъяты>).

30.07.2016г. между продавцом Сычевым С.А. в интересах которого действовал Новичихин Д.В. по доверенности от имени Сычева С.А., и ООО «Формула Офф Роад» в лице Козел А.В., действующего на основании доверенности, выданной ООО «Формула Офф Роад» в лице генерального директора Дрожжина А.А., был заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № площадью 20000 кв. метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, по которому ООО «Формула Офф Роад» приобрело у Сычева С.А. указанную ? долю земельного участка за 845 000 рублей. (<данные изъяты>). Другая ? доля принадлежит Сычеву С.А. ДД.ММ.ГГГГ Козел А.В., действующим по доверенности от ООО «Формула Офф Роад», поданы дополнительные документы на государственную регистрацию права на весь спорный земельный участок. Переход права на весь участок не зарегистрирован. (<данные изъяты>).

31.07.2016г. между продавцом Сычевым С.А. в интересах которого действовал Новичихин Д.В. по доверенности от имени Сычева С.А., и ООО «Формула Офф Роад» в лице Козел А.В., действующего на основании доверенности, выданной ООО «Формула Офф Роад» в лице генерального директора Дрожжина А.А., был заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № площадью 12000 кв. метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, по которому ООО «Формула Офф Роад» приобрело у Сычева С.А. указанную ? долю земельного участка за 645 000 рублей. (<данные изъяты>). Другая ? доля принадлежит Сычеву С.А. ДД.ММ.ГГГГ Козел А.В., действующим по доверенности от ООО «Формула Офф Роад», поданы дополнительные документы на государственную регистрацию права на весь спорный земельный участок. Переход права на весь участок не зарегистрирован. (<данные изъяты>).

На продажу вышеуказанных объектов недвижимости 28.07.2016г. дано согласие супругой истца ФИО10, которое удостоверено нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО11, зарегистрировано в реестре за № (<данные изъяты>).

Выписками из ЕГРН подтверждается, что право общей долевой собственности ООО «Формула Офф Роад» зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» названный Закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

На основании ст.3 данного Федерального закона оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:

1) сохранение целевого использования земельных участков;

2) установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;

(пп. 2 в ред. Федерального закона от 18.07.2005 № 87-ФЗ)

3) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Факт совершения сделки купли-продажи ? доли в праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 30000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в <адрес>, участок №, № площадью 12000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в <адрес>, участок №, № площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в <адрес>, участок №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: между Сычевым С.А. в лице представителя Новичихина Д.В. и ООО «Формула Оффоад».

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 (в редакции от 18.07.2005 №87-ФЗ, от 28.12.2013 №446-ФЗ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (в ред. Федерального закона от 07.07.2003 № 113-ФЗ).

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Аналогичное требование предусмотрено статьей 22 Закона Воронежской области от 13.05.2008 «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» при продаже земельного участка Воронежская область имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а в случае отказа уполномоченного органа государственной власти от приобретения в собственность Воронежской области данного земельного участка - муниципальное образование для покупки такого земельного участка в муниципальную собственность.

Продавец земельного участка в соответствии с действующим законодательством обязан известить в письменной форме правительство Воронежской области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Механизм реализации положений, закрепленных в части 1 настоящей статьи, определяется Постановлением Правительства Воронежской области от 06.04.2011 года N 264 "Об утверждении порядка взаимодействия исполнительных органов государственной власти Воронежской области при реализации Воронежской областью преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Воронежской области".

В судебном заседании установлено, что продажа ? доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 30000 кв.м., ? доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 12000 кв.м., ? доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 20000 кв.м осуществлялась в нарушении статьи 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», продавец Сычев С.А., в лице представителя Новичихина Д.В., имея намерение продать принадлежащие ему на праве собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, не уведомил о своем намерении Правительство Воронежской области, в лице Департамента имущественных и земельных отношений, который от имени Воронежской области осуществляет реализацию преимущественного права покупки земельных участков и вышеуказанная сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, праве продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Правоотношения купли-продажи спорных земельных участков, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», устанавливающим условия отчуждения земель сельскохозяйственного назначения и последствия несоблюдения этих условий с учетом особого правового статуса земель сельскохозяйственного назначения как объекта купли-продажи.

Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что при совершении указанных выше сделок купли-продажи, ответчики не извещали Правительство Воронежской области о намерении продать спорные земельные участки, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

В период с момента постановки земельных участков с кадастровыми №, №, № на кадастровый учет и до момента совершения сделки по продаже долей данных земельных участков 29.07.1016,30.07.2017 года и 31.07.2016 года извещения о намерении продать вышеназванные земельные участки в уполномоченный орган не поступало.

Предоставленное в суд департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области извещение о продаже спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к существу рассматриваемого спора не относится.

В соответствии со ст. 166 ГПК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу требований ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Доводы представителя ООО «Формула Офф Роад» о том, что к данной сделке не должны применяться положения ст. 8, Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" с указанием на то, что произведено отчуждение не земельных участков, а их долей, является необоснованными.

В силу ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из содержания данной нормы, она регулирует правоотношения собственников земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, сформированной, как правило, при приватизации сельскохозяйственных предприятий.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что спорные земельные участки, как единый объект недвижимости принадлежал Сычеву С.А. и на момент его отчуждения не находился в общей долевой собственности.

Таким образом, сделка купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровыми номерами № общей площадью 30000 кв.м., № общей площадью 12000 кв.м., № общей площадью 20000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения является недействительной (ничтожной).

Требования истца в части признания сделок ничтожными в силу закона подлежат удовлетворению.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пункт 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» определяет, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 1 и п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требования истца о прекращении зарегистрированного права собственности ООО «Формула Офф Роад» на ? долю земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 30000 кв.м., № общей площадью 12000 кв.м., № общей площадью 20000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения и восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права Сычева С.А. на ? долю спорных земельных участков подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 79 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей инициативе (пункт 4 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 80 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

Решением Семилукского районного суда от 30.11.2017 года, вступившим в законную силу 22.03.2018 года установлено, что существенные условия договоров купли-продажи от 29.07.2016г., от 30.07.2016г., от 31.07.2016г., заключенных между ООО «Формула Офф Роад» и Сычевым С.А., покупателем не нарушены, объекты недвижимости приняты покупателем и произведена их оплата по цене, установленной договорами купли-продажи.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым применить двухстороннюю реституцию, взыскать с Сычева С.А. в пользу ООО «Формула Офф Роад» стоимость земельных участков в размере 945000 рублей, 645000 рублей и 845000 рублей соответственно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с дуррой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату госпошлины.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей, уплаченная им при подаче искового заявления.

В исковом заявлении Сычев С.А. просил восстановить ему срок на подачу искового заявления, поскольку о совершенных 29.07.2016,30.07.2016 и 31.07.2016 сделках он узнал в сентябре 2017 года. Представитель ответчика возражала против восстановления срока.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что что срок для предъявления иска Сычевым не пропущен, поскольку он составляет три года с момента когда началось исполнение сделки.

Выслушав суждения сторон о сроке исковой давности, суд приходит к следующему.

. В соответствии с ч. 1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Таким образом, Сычевым С.А. срок исковой давности не пропущен, поскольку он начал течь с 29.07.2016, 30.07.2016 и 31.07.2016 года и на момент предъявления иска 05.04.2018 года не истек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, участок № от 29.07.2016 года недействительной (ничтожной сделкой).

Прекратить зарегистрированное право собственности ООО «Формула Офф Роад» на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, участок №.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Сычева Сергея Александровича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №.

Взыскать с Сычева Сергея Александровича в пользу ООО «Формула Офф Роад» 945000 (девятьсот сорок пять тысяч) рублей.

Признать договор купли продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 12 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. участок № от 31.07.2016 года недействительной (ничтожной сделкой).

Прекратить зарегистрированное право собственности ООО «Формула Офф Роад» на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 12000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Сычева Сергея Александровича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 12 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, участок №.

Взыскать с Сычева Сергея Александровича в пользу ООО «Формула Офф Роад» 645000 (шестьсот сорок пять тысяч) рублей.

Признать договор купли продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 20 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. участок № от 30.07.2016 года недействительной (ничтожной сделкой).

Прекратить зарегистрированное право собственности ООО «Формула Офф Роад» на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 20 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, участок №.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Сычева Сергея Александровича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 20 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, участок №.

Взыскать с Сычева Сергея Александровича в пользу ООО «Формула Офф Роад» 845 000 (восемьсот сорок пять тысяч) рублей.

Обеспечительные меры, наложенные определением суда от 09.04.2018 года сохранять до вступления решения в законную силу.

Взыскать с ООО «Формула Офф Роад» в пользу Сычева Сергея Александровича расходы по оплате госпошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ