Решение по делу № 2-94/2013 от 04.03.2013

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-94/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 04 марта 2013 года

Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №5 в г. Йошкар-Оле Республики Марий Эл, мировой судья судебного участка №9 в г. Йошкар-Оле Республики Марий Эл Лаптев П.П., при секретаре Пасиченко О.Б., с участием представителя истца - Кропотова И.Н., действующего на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к Сейдуллаеву Д.М. о взыскании долга и пени по арендной плате по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»  обратилось в суд с иском к Сейдуллаеву Д.М. о взыскании долга и пени по арендной плате по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от 07 сентября 2006 года, процентов за пользование чужими денежными средствами, просило взыскать с ответчика сумму основного долга за период времени с 4 квартала 2009 года по 25 апреля 2010 года в размере 3661 руб. 02 коп, пени  за период времени с 4 квартала 2009 года по 25 апреля 2010 года в размере 81 руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 апреля 2010 года по 27 ноября 2012 года в размере 781 руб. 93 коп.  

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07 сентября 2006 года, на основании постановления мэра г. Йошкар-Олы <НОМЕР> от 07 сентября 2006 года,  между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>. Согласно условиям договора, в аренду на неопределенный срок был передан земельный участок общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС>, относящийся к территориально-экономической оценочной зоне <НОМЕР>, для размещения и обслуживания нежилого здания - <ОБЕЗЛИЧИНО>  В соответствии с нормами ст.614 ГК РФ, ст.ст. 42 и 65 ЗК РФ, условиями договора,  ответчик обязан вносить ежеквартально арендную плату до 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября текущего года. Ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы.  09 марта 2010 года договор <НОМЕР> от 07 сентября 2006 года был расторгнут по соглашению сторон. Расчет суммы задолженности по арендной плате  произведен исходя  из определенной территориально-экономической зоны расположения земельного участка в соответствии с Описанием границ территориально-экономических зон города Йошкар-Олы, утвержденным решением Йошкар-Олинского городского Собрания  от 26 декабря 2002 года №317-111. Ставки арендной платы установлены постановлениями главы администрации г. Йошкар-Олы от 21 января 2005 года №64, от 26 декабря 2008 года №3412, от 13 декабря 2010 года №3537, от 21 декабря 2009 года №3816.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, с ответчика подлежит взысканию  неустойка за нарушение сроков внесения  арендной платы,  в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, установленной с 14 сентября 2012 года в размере 8,25% годовых.

В соответствии  с нормами ст.395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ - 8,25% годовых.

В судебном заседании представитель истца - Кропотов И.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Сейдуллаев Д.М. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (почтовой корреспонденцией, возвращенной за истечением срока хранения, телеграммой), судебные извещения не получает по своему усмотрению.

Таким образом, мировой судья по настоящему делу исполнил, в силу норм ст.113 ГПК РФ, обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле,  с использованием средств и способов, указанных в настоящей статье.

При таких данных, мировой судья считает возможным,  в соответствии с нормами ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика, использовавшего свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст.35 ГПК РФ, по своему усмотрению

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 55, 148 ГПК РФ суд определил полный объем юридически значимых по делу обстоятельств и предложил сторонам представить необходимые для правильного разрешения спора доказательства.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

Постановлением мэра г. Йошкар-Олы <НОМЕР> от 07 сентября 2006 года Сейдуллаеву Д.М. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенный <АДРЕС>, (территориально-экономическая оценочная зона <НОМЕР>), для размещения и обслуживания нежилого здания - <ОБЕЗЛИЧИНО> в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м.

Из материалов дела следует, что 07 сентября 2006 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», выступающим от имени муниципального образования «Город Йошкар-Ола», и Сейдуллаевым Д.М. заключен договор <НОМЕР> аренды земельного участка. Согласно условиям договора в аренду на неопределенный срок был передан земельный участок общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., расположенный <АДРЕС>, с кадастровым номером <НОМЕР>, относящийся к территориально-экономической оценочной зоне <НОМЕР>, для размещения и обслуживания нежилого здания - <ОБЕЗЛИЧИНО> ответчик Сейдуллаев Д.М. обязался вносить плату за пользование земельным участком в сроки и порядке, установленные договором. 

Таким образом, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды земельного участка, в соответствии с требованиями главы 34 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ, договор соответствует требованиям  закона и волеизъявлению сторон.

Правоспособность истца устанавливается Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом административного городского округа Город Йошкар-Ола, утвержденным решением Собрания депутатов городского округа Горд Йошкар-Ола от 20 апреля 2006 года.

 Согласно акту <НОМЕР> приема-передачи земельного участка в аренду от 07 сентября 2006 года земельный участок передан во временное владение и пользование арендатору 07 сентября 2006 года, таким образом,  истцом обязательства по передаче земельного участка, принятые по договору, исполнены надлежаще.

В силу ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью второй указанной нормы, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

 Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч.4  ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Разделом 2 Договора аренды земельного участка от 07 сентября 2006 года установлен размер арендной платы, порядок и сроки ее уплаты.

В соответствии с п.2.2 Договора, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца  квартала, а за четвертый квартал  не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно условиям п.п. 2.3 и 2.4  Договора, сумма ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере 320 руб. 28 коп., за 3 квартал 2006 года - 201 руб. 92 коп. 

При этом договором установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем  и бесспорном порядке арендодателем.

  В связи с передачей Сейдуллаеву Д.М. в аренду земельного участка на основании договора,  у ответчика возникли обязательства по внесению платы за пользование и владение земельным участком.

Из материалов дела установлено, что 09 марта 2010 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», выступающим от имени муниципального образования «Город Йошкар-Ола», и Сейдуллаевым Д.М. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка <НОМЕР> от 07 сентября 2006 года. По условиям Соглашения, арендатор обязуется уплатить задолженность по арендной плате и уплачивать текущие арендные платежи в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 07 сентября 2006 года, начисляемые до дня государственной регистрации Соглашения.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела, объяснений представителя истца, установлено, что ответчиком внесение арендной платы, предусмотренной за владение и пользование земельным участком в период времени с 4 квартала 2009 года по 25 апреля 2010 года (дата государственной регистрации Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка) не осуществлялось, таким образом, обязательство по внесению арендной платы, предусмотренное договором аренды <НОМЕР> и соглашением о расторжении договора аренды земельного участка,  в установленные сроки не исполнено.

Мировым судьей проверен представленный истом расчет суммы долга по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 07 сентября 2006 года,  расчет является  правильным, обоснованным.

Расчет арендной платы за предоставленный ответчику земельный участок  произведен в соответствии с  условиями договора,  Постановлением Главы администрации г. Йошкар-Олы №64 от 21 января 2005 года «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования «Город Йошкар-Ола», Постановлениями от 26 декабря 2008 года №3412, от 21 декабря 2009 года №3816 «О внесении изменений и дополнений в постановление Главы администрации города Йошкар-Олы от 21 января 2005 года №64«О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования «Город Йошкар-Ола».  

Таким образом, задолженность ответчика по внесению арендной палаты за земельный участок за период времени с 4 квартала 2009 года по 25 апреля 2010 года составляет 3661 руб. 02 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец, в качестве меры ответственности за неисполнение обязательств ответчиком, просит взыскать пени за период времени с 4 квартала 2009 года по 25 апреля 2010 года в размере 81 руб. 48 коп.

Согласно ст.ст. 329, 331 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 Договора аренды земельного участка от 07 сентября 2006 года предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Соглашение о неустойке соответствует требованиям закона.

Требование истца об уплате неустойки в соответствии со ст.330 ГК РФ обоснованно, поскольку факт нарушения ответчиком обязательства (просрочка исполнения обязательства) судом установлен и является основанием ответственности ответчика. 

Расчет суммы неустойки  мировым судьей проверен, является правильным.

Истец обоснованно применил ставку рефинансирования Банка России, установленную с 14 сентября 2012 года в размере 8,25% годовых.

Оснований применения положений ст.333 ГК РФ мировым судьей не установлено.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В судебном заседании установлено, что ответчик в сроки,  установленные в Договоре аренды <НОМЕР>, Соглашении о расторжении договора аренды земельного участка от 09 марта 2010 года и до настоящего времени задолженность по арендной плате не уплатил, уклоняется от уплаты, в связи с чем, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным.

При вынесении решения мировой судья принимает во внимание разъяснения,  данные в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации №13 и Пленума высшего арбитражного суда Российской Федерации №14 «О практике применения  положений гражданского кодекса Российской  Федерации  о процентах за пользование чужими денежными средствами от 08 октября 1998 года.

Представленный расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, является правильным.

При таких данных, уплате ответчиком подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с 26 апреля 2010 года по 27 ноября 2012 года в размере 781 руб. 93 коп.        

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии  с нормами ст.ст. 333.16-333.20 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, составляет 400 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ, исходя из удовлетворенных судом требований, с ответчика  подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с Сейдуллаева Д.М. в пользу муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» 4524 руб. 43 коп.  

Взыскать с Сейдуллаева Д.М. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл через мирового судью судебного участка №5 в г. Йошкар-Оле Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой судья  -                                                                         П.П. Лаптев

Решение в окончательной форме

изготовлено 11 марта 2013 года