Решение по делу № 2-1153/2014 (2-9619/2013;) ~ М-6713/2013 от 29.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2014 года Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Петроченко Т.И., при секретаре Дубининой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Для Вас» к Кокина Л.Н. о расторжении договора аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Для Вас» обратилось в суд с иском к Кокина Л.Н. о расторжении договора аренды нежилого помещения, мотивируя тем, что 01.03.2013г. сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 137,6 кв.м., принадлежащего ответчику на праве собственности. В соответствии с условиями данного договора, договор заключается на срок 11 месяцев по 01.02.2014г., стоимость арендной платы сторонами определена в размере 40 000 руб., из которых 34 800 руб. перечисляются на счет арендодателя, 5 200 руб.- 13% (НДФЛ) арендатор уплачивает в ИФНС <адрес> за арендодателя. Утверждая, что помимо установленной договором стоимости арендной платы истец передавал ответчику 59 000 руб. без расписок, истец просит расторгнуть данный договор аренды нежилого помещения, так как ответчик существенно нарушил условие договора о цене.

В судебном заседании представители истца- Бабушкина А.А. (на основании устава), Жученко Т.В. (по доверенности от 24.02.2014г. сроком по 31.12.2014г.) поддержали требования.

Ответчик Кокина Л.Н. иск не признала.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает об оставлении заявленных требований без удовлетворения по следующим основаниям:

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, Кокина Л.Н. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 137,6 кв.м., с обременением прав (ипотека в силу закона), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.01.2013г., серия <адрес>.

01.03.2013г. Кокина Л.Н. (арендодатель) и ООО «Для Вас» в лице директора Бабушкиной А.А. (арендатор) заключили договор аренды указанного нежилого помещения, на срок 11 месяцев с 01.03.2013г. по 01.02.2014г. (п. 6.1).

Согласно п. 4.1 договора стоимость арендной платы за помещение составляет 40 000 руб. ежемесячно и оплачивается следующим образом: 34 800 руб. перечисляются на счет арендодателя, 5 200 руб.- 13% (НДФЛ) арендатор уплачивает в ИФНС <адрес> за арендодателя. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию арендодателя с учетом инфляции и в случаях изменения реально складывающихся цен на рынке недвижимости, а также других факторов, оказывающих влияние на стоимость помещения, но не чаще одного раза за текущий год (п. 4.4). Датой оплаты арендных платежей считается дата поступления денежных средств на счет арендодателя и должна производиться не позднее 5 числа текущего месяца (п. 4.5).

По акту сдачи-приемки от 01.03.2013г. Кокина Л.Н. сдала, а ООО «Для Вас» в лице директора Бабушкиной А.А. приняло во временное пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 137,6 кв.м.

Согласно представленных истцом платежных поручений № от 18.03.2013г., № от 29.03.2013г., № от 26.04.2013г., № от 03.06.2013г. ООО «Для Вас» уплатило ответчику арендную плату за март 2013г. в размере 34 800 руб., за апрель 2013г. в размере 34 800 руб., за май 2013г.- 34 800 руб., за июнь 2013г.- 34 800 руб., а также ежемесячно перечисляло НДФЛ в размере 5 200 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 05.03.2013г., № от 29.03.2013г., № от 26.04.2013г., № от 03.06.2013г.

01.07.2013г. истец направил Кокина Л.Н. уведомление о расторжении договора аренды с 01.07.2013г. по причине того, что платежи за арендную плату взимались в большем размере, чем предусмотрено договором.

В судебном заседании представители истца пояснили, что ответчик взимал арендую плату в большем размере, чем указано в договоре, о чем письменных доказательств не имеется, в июле 2013г. истец освободил арендуемое помещение.

Возражая об удовлетворении требований, ответчик пояснила, что размер арендной платы составлял 40 000 руб., что предусмотрено договором аренды, иных платежей не производилось.

Свидетель Бабушкин Е.В. пояснил, что он являлся соучредителем ООО «Для Вас». 01.07.2013г. ООО «Для Вас» освободило арендуемое помещение. Он лично передавал ответчику в мае 2013г. и июне 2013г. по 50 000 руб. Расписки не составлялись.

Свидетель Михайлова С.Н. пояснила, что 07.03.2013г. она передавала деньги Кокина Л.Н. в сумме 59 000 руб. за аренду помещения.

Свидетель Студилин О.Н. пояснил, что с октября 2010г. по настоящее время он работает техником в ООО УК «Сфера», 01.07.2013г. ООО «Для Вас» съехало из помещения № по адресу: <адрес>. Он присутствовал при выезде ООО «Для Вас» из помещения, подписывал акт.

Свидетели Перминова М.Л.. Крамник Н.В. пояснили, что с июля 2013г. по 12.02.2014г. ООО «ВелесК», арендовало у Кокина Л.Н. помещение № по адресу: <адрес>, где было открыто кафе.

Оценивая доказательства по делу, суд учитывает, что в силу ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Материалами дела установлено, что 01.03.2013г. Кокина Л.Н. (арендодатель) и ООО «Для Вас» в лице директора Бабушкиной А.А. (арендатор) заключили договор аренды указанного нежилого помещения, на срок 11 месяцев с 01.03.2013г. по 01.02.2014г.

Из платежных поручений № от 18.03.2013г., № от 29.03.2013г., № от 26.04.2013г., № от 03.06.2013г. следует, что ООО «Для Вас» уплатило ответчику арендную плату за март 2013г. в размере 34 800 руб., за апрель 2013г. в размере 34 800 руб., за май 2013г.- 34 800 руб., за июнь 2013г.- 34 800 руб., а также ежемесячно перечисляло НДФЛ в размере 5 200 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 05.03.2013г., № от 29.03.2013г., № от 26.04.2013г., № от 03.06.2013г.

Пояснения свидетелей Бабушкина Е.В. о передаче ответчику 50 000 рублей, Михайловой С.Н. о передаче ответчику 59 000 рублей за аренду помещения, не принимаются, поскольку в силу ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей п.2).

Доказательств иного размера существующей арендной платы, предусмотренной договором аренды нежилого помещения от 01.03.2013г., как и доказательств существенного нарушения ответчиком условий указанного договора, истцом в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок действия данного договора истек 01.02.2014г., суд полагает об отсутствии оснований для расторжения данного договора аренды нежилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Для Вас» к Кокина Л.Н. о расторжении договора аренды нежилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                            Т.И. Петроченко