Решение по делу № 11-188/2016 от 14.06.2016

Судья - Говорухина Е.Н.                                                      Дело № 11-188/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2016 года                                                                             город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Языниной С.Г.

при секретаре судебного заседания Корнеевой Т.П.,

с участием представителя истца Трекова А.Б.,

ответчика Базаренко А.И.,

представителя ответчика Дудкина В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Мишино» к Базаренко А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ответчика Базаренко А.И. на заочное решение мирового судьи судебного участка № 100 Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковые требования ООО УК «Мишино» к Базаренко А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Базаренко А.И. в пользу ООО УК «Мишино» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 16242 рубля 07 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 871 рубль»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Мишино» обратился в суд с иском к ответчику Базаренко А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, указывая, что Базаренко А.И. является собственником <адрес>. Ответчик коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 242 рубля 07 копеек. До настоящего времени задолженность по оплате коммунальных услуг не погашена. Просило взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 871 рубль.

Мировым судьей постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с решением, ответчик Базаренко А.И. подал на него апелляционную жалобу, в обоснование которой указывает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку квартира от застройщика по передаточному акту ему не передана, ввиду наличия при производстве работ брака. Таким образом, в отсутствие подписанного сторонами передаточного акта, ответственность за коммунальные платежи по указанной квартире лежит на застройщике дома. Кроме того, до настоящего времени <адрес> в его собственности не находится, доказательств подписания сторонами акта приема-передачи квартиры не представлено. Просит отменить заочное решение мирового судьи судебного участка № 100 Волгоградской области.

Ответчик Базаренко А.И. и его представитель Дудкин В.Г., действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель истца ООО УК «Мишино» Треков А.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, указывает, что акт приема-передачи квартиры был направлен Базаренко А.И. по почте, однако он отказался от его получения. С претензией к застройщику об устранении недостатков в квартире Базаренко А.И. не обращался.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав стороны, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Нормами статьи 310 ГК РФ запрещен односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

На основании ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Судом установлено, что Базаренко А.И. на основании договора №,1а-615 о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ являлся участником долевого строительства <адрес> (л.д.31-33).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения, выданного администрацией Волгограда № (л.д.34-35).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВСПК» направило в адрес Базаренко А.И. уведомление о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, содержащее просьбу явиться в течение 10-ти дней с момента получения уведомления, для подписания акта приема-передачи (л.д.45 оборотная сторона), которое получено Базаренко А.И. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43).

Поскольку в установленный срок Базаренко А.И. для подписания акта приема-передачи не явился, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВСПК» в лице директора Л. подписан односторонний акт по однокомнатной <адрес>, расположенной на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес> с Базаренко А.И. и направило его в адрес ответчика (л.д.39).

Суд соглашается с выводами мирового судьи о том, что с момента подписания обществом одностороннего акта приема-передачи, спорная квартира считается переданной участнику долевого строительства, риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, а также бремя содержания квартиры и общего имущества дома переходит к участнику долевого строительства с момента подписания указанного акта.

Доводы Базаренко А.И. о том, что спорная квартира по акту приема-передачи им не принята, в связи с чем, у него не возникло обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, для суда не состоятельны, поскольку в установленном законом порядке односторонний акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, установив, что Базаренко А.И. принял <адрес>, однако плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит, мировой судья обоснованно пришел к выводу о возникновении у Базаренко А.И. обязанности по оплате коммунальных платежей, в связи с чем, обоснованно взыскал с него сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному истцом расчету, в размере 16 242 рубля 07 копеек.

Утверждение Базаренко А.И. о том, что от принятия объекта долевого строительства он не уклонялся, акт приема-передачи квартиры им не подписан ввиду наличия в объекте недостатков, на что им указано, в заявлениях, поданных директору ООО «ВСПК» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ предметом настоящего спора не является и не может служить основанием для отмены решения мирового судьи.

Каких-либо иных доводов влекущих отмену решения мирового судьи не названо, а судом не установлено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении мировым судьёй норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал мировой судья, в связи с чем, не могут повлечь его отмену.

Оснований к переоценке установленных мировым судьёй обстоятельств у суда не имеется.

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе оставить решение мирового судьи без изменения, а жалобу, представление без удовлетворения.

Учитывая, что мировой судья правильно оценил обстоятельства дела, верно определил круг юридически значимых обстоятельств для разрешения спора, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение с учетом требований выше указанных положений Закона, существенных нарушений норм действующего законодательства, влекущих отмену судебного решения, не допущено, постановленное мировым судьей заочное решение соответствует требованиям о законности и обоснованности судебного решения и у суда нет оснований для его отмены.

На основании изложенного, суд считает необходимым заочное решение мирового судьи судебного участка № 100 Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ООО УК «Мишино» к Базаренко А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов оставить без изменения, а апелляционную жалобу Базаренко А.И. - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

заочное решение мирового судьи судебного участка № 100 Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ООО УК «Мишино» к Базаренко А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов оставить без изменения, а апелляционную жалобу Базаренко А.И. - без удовлетворения.

Определение обжалованию не подлежит и вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья:                                          С.Г. Язынина

Справка: апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2016 года

Судья:                                      С.Г. Язынина