Решение по делу № 2-1839/2015 от 20.02.2015

                                                          Дело №2-1839/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2015 года                            г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

При секретаре Тимофеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Д. М. к ЗАО «ИНКРЕД - ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ЗАО «ИНКРЕД - ИНВЕСТ» с иском о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Иск обоснован тем, что истец в соответствии с условиями договора выплатила обусловленную договором денежную сумму, а ответчик обязался перед истцом, по окончании строительства дома и оформления всей сопутствующей документации, передать истцу спорную квартиру. Со стороны истца условия договора выполнены, однако, ответчик хоть и передал квартиру, но нарушает взятые на себя обязательства по обеспечению государственной регистрации права собственности истца, что и стало причиной обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца Александрова С.В. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, пояснив их по существу.

Представитель ответчика – ЗАО «ИНКРЕД - ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, в связи с чем суд счел возможным удовлетворить ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.551,556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИНКРЕД - ИНВЕСТ» и истцом заключен предварительный договор №АЛ/02/1-7-3, в соответствии с которым стороны приняли решение в бедующем заключить между собой договор купли-продажи квартиры.

Указанный договор заключался на основании инвестиционного контракта № на строительство объектов недвижимости жилищного назначения – комплекса жилых домов на земельном участке по адресу: <адрес>, западнее существующих домов 76,77, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района Московской области, ООО «АЛЬКОНТО», ООО «Главдизайн».

Как следует из Постановления Главы муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №267, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>).

Обусловленная договором стоимость квартиры уплачена истцом, что подтверждается платежным поручением. Фактически спорная квартира была передана истцу на основании Соглашения о временном допуске № в изолированное жилое помещение (квартиру) № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, истец получила ключи и вселился в квартиру, заключил с ЗАО УК «Капитал - Инвест» соглашение о предоставлении временного доступа в жилое помещение и долевом участии в расходах по содержанию и ремонту.

В соответствии со ст.ст. 219,223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана истцу, который несет бремя ее содержания.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 868 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Семенова Д. М. удовлетворить и признать за Семеновым Д. М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «ИНКРЕД - ИНВЕСТ» в пользу Семенова Д. М. расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 868 рублей.

В течение 7 дней, со дня вручения ответчикам копии заочного решения, они вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                        И.И.Гордеев