Решение по делу № 2-519/2012 от 15.03.2012

Решение по гражданскому делу

                                                                                                                            Дело № 2-519/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          Мировой судья Вуктыльского судебного участка Республики Коми Елизарова Н.В.,

при секретаре Седых Г.В.,

с участием представителя истца <ФИО1>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Вуктыл

15 марта 2012 года дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АЛМА» к  Наберт <ОБЕЗЛИЧИНО> о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, госпошлины,   

                                                              У С Т А Н О В И Л:

 в Вуктыльский судебный участок с исковым заявлением к Наберт Е.В. о  взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и госпошлины, обратилось общество с ограниченной ответственностью «АЛМА».

В своем исковом заявлении истец указал, что ответчик не оплачивает оказанные жилищные услуги, найм, содержание жилья и вывоз ТБО и ЖБО за период с <ДАТА>, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 4879,34 рублей. Просит взыскать с Наберт Е.В.  задолженность, пени в сумме 895,03 рублей  и судебные расходы - госпошлину в сумме 400,0 рублей.

Представитель истца <ФИО1> в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила взыскать с Наберт Е.В.  задолженность по оплате жилищных услуг согласно выписке из финансового лицевого счета, пени и судебные расходы.

Ответчик Наберт Е.В. в судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв, согласно которому исковые требования не признаёт, поскольку является медицинским работником.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ООО «АЛМА» согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <ДАТА2> и свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр является юридическим лицом.

ООО «АЛМА» <ДАТА3> заключен муниципальный контракт с администрацией <ОБЕЗЛИЧИНО> на управление многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности <ОБЕЗЛИЧИНО> расположенных на территории <АДРЕС> <НОМЕР>.

В соответствии с частью3 п.п. 3.1.2 Контракта управляющая организация оказывает услуги по содержанию и обеспечивает  работы по ремонту имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с часть. 4 п.4.1 цена Контракта, то есть комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества определяется как сумма платы за жилое помещение, которые обязаны платить плательщик и наниматель помещения в многоквартирном доме, Управляющей организации в период действия контракта.

Контракт заключен на основании четырехстороннего Договора оказания услуг и  выполнения работ по содержанию общего имущества жилых домов от <ДАТА4>, новый Договор заключен <ДАТА5>

Таким образом, управляющая компания ООО «АЛМА» оказывает Нанимателю помещения, с котором заключен договор социального найма, комплекс услуг и работ по управлению в многоквартирном доме, содержанию и текущему ремонту, а Наниматель в свою очередь обязан оплатить месячную стоимость. Срок взаимных прав и обязанностей ограничен периодом действия контракта, который в дальнейшем пролонгированный.

В соответствии со ст. 64 ЖК РФ - переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В обоснование своих требований, о взыскании оплаты за жилищные услуги с Наберт Е.В., ООО «АЛМА» предоставиладоговор социального найма жилого помещения от <ДАТА6> <НОМЕР>, заключенный с Комитетом  по управлению имуществом <ОБЕЗЛИЧИНО>

Кроме того, ООО «АЛМА» предоставили Договоры оказания услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества жилых домов от <ДАТА4> и от <ДАТА7>, заключенный между ООО «АЛМА», администрацией <ОБЕЗЛИЧИНО> физическими лицами-собственниками жилых помещений, администрацией СП «<АДРЕС>, согласно которому, частью 6 предусмотрено, что  Наниматель обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме, соразмерно своей доле, путем уплаты Обществу ежемесячно, в ранее установленные сроки, платы за жилищные услуги в размере стоимости, действовавшей и оплачиваемой до заключения Договора МУП «ЖКХ с.Дутово».  

В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма, включает в себя: плату за найм, плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги. В структуру оказываемых коммунальных услуг входит и вывоз ТБО и ЖБО (включено в тарифы), в связи с чем, не требуется дополнительного Договора на вывоз бытовых отходов.

На основании предоставленной управомоченной Наймодателем  управляющей компанией ООО «АЛМА» выписки из финансового лицевого счета жилищных услуг, Наберт Е.В. не оплатила жилищные услуги с <ДАТА>, а именно за найм - 266,70 рублей, за содержание - 3551,11 рубль, за вывоз ТБО - 281,36 рублей, за вывоз ЖБО - 780,17 рублей,  всего в общей сумме 4879,34  рублей.

В судебном заседании установлено, что ответчик работает медсестрой врача общей практики врачебной амбулатории <АДРЕС> Муниципального бюджетного учреждения «Центральная районная больница» с <ДАТА8> по настоящее время, о  чем свидетельствует справка  Администрации <ОБЕЗЛИЧИНО>» от <ДАТА9> <НОМЕР>.

В соответствии со ст.160 ЖК РФ отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, за счет средств соответствующих бюджетов.

Довод ответчика о том, что она должна быть освобождена от оплаты коммунальных услуг, поскольку является медицинским работником, суд признает несостоятельным по следующим основаниям:

Полномочиями по принятию нормативных правовых актов, регулирующих порядок предоставления с 1 января 2005 года мер социальной поддержки медицинских работников муниципальных организаций здравоохранения, работающих и проживающих в сельской местности и поселках городского типа, федеральный законодатель наделил органы местного самоуправления. Совет муниципального образования "Город Вуктыл" принял решение от 14 декабря 2004 года N 112 "О мерах социальной поддержки специалистов муниципальных учреждений, проживающих в сельской местности. Решением Совета муниципального района "Вуктыл" от 22 января 2009 года N 195 решение Совета муниципального образования "Город Вуктыл" от 14 декабря 2004 года N 112 признано утратившим силу с 1 января 2009 года. После признания указанного решения утратившим силу с 1 января 2009 года другой нормативный акт, предусматривающий меры социальной поддержки медицинских работников муниципальных организаций здравоохранения, работающих и проживающих в сельской местности и поселках городского типа, не принят. На день рассмотрения дела судом нормативный акт, регулирующий порядок предоставления социальной поддержки медицинских работников муниципальных организаций здравоохранения, работающих и проживающих в сельской местности и поселках городского типа, в установленном законом порядке не принят, объем льгот не определен. Следовательно, освобождение ответчика  от уплаты задолженности по оплате жилищных услуг неправомерно.

Ответчик кроме того мотивирует свои возражения о несогласии оплачивать предоставленные услуг, их ненадлежащем оказании.

В соответствии со ст.66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей, наниматель по своему выбору вправе  потребовать уменьшения платы за пользование жилым помещением, либо возмещения своих расходов.

Таким образом, данная норма не освобождает нанимателя, в случае ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей по содержанию дома, от оплаты за пользование жильем. В судебном заседании так же не установлено требование нанимателя уменьшения платы за пользование жилым помещением, либо возмещения своих расходов.

Непредоставление истцом квитанций об оплате свидетельствует о несоблюдении установленного порядка оплаты жилищных услуг, однако, не освобождает от оплаты  реально понесенных управляющей компанией расходов по предоставлению жилья и его содержанию жилья.

На основании изложенного, в судебном заседании установлена обязанность ответчика перед истцом - ООО «АЛМА» оплачивать предоставленные жилищные услуги и имеющаяся задолженность по их оплате.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплата услуг за найм, содержание жилья и вывоз ТБО и ЖБО в сумме 4879,34 рублей.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец просит взыскать пени за несвоевременность оплаты предоставленных услуг, однако не представил обоснований расчета начисленной пени за несвоевременность оплаты жилищных услуг. Кроме того, в качестве доказательств истцом суду не представлено платежных документов, извещений о необходимости произвести оплату жилищных услуг, что послужило бы законным основанием начисления пени, а также установления периода ее начисления. При данных обстоятельствах суд считает, невозможным удовлетворение данного требования, поскольку  доказательств их правомерности, суду не представлено.

  Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой, состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных  ч.2 ст. 96 ГПК РФ, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца, уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в сумме  400,0 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

                                                             Р Е Ш И Л :                 

           исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АЛМА» к Наберт <ОБЕЗЛИЧИНО> о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, госпошлины   - удовлетворить частично.

 Взыскать с Наберт <ОБЕЗЛИЧИНО> в пользу общества с ограниченной ответственностью  «АЛМА»  задолженность по оплате за жилищные услуги за период с марта 2009 года по  март 2010 года в сумме 4879,34 рублей, госпошлину в сумме 400, 0 рублей, всего в общей сумме 5279 (пять тысяч двести семьдесят девять) рублей 34 копейки.

           В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «АЛМА» к Наберт <ОБЕЗЛИЧИНО> о взыскании  пени в сумме 895 (восемьсот девяносто пять) рублей 03 копейки  - отказать.

 Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вуктыльский городской суд в  течение одного месяца  со дня принятия в окончательной форме через мирового судью Вуктыльского судебного участка.

Мировой судья                                                                                             Н.В. Елизарова

Копия верна: