Решение по делу № 2-744/2015 от 06.02.2015

Дело № 2- 744/2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2015 года г. Новочебоксарск

    Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Балашниковой В.П.

при секретаре Калашниковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.О.М. к В.О.Э., Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике о признании права пользования комнатой прекращенным, обязании снятия с регистрационного учета,

установил:

Истец Н.О.М. обратилась в суд с иском к В.О.Э., Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике (далее УФМС России по ЧР) с требованиями о признании права В.О.Э. пользования комнатой секционного типа № в <адрес> прекращенным и обязании УФМС России по ЧР снять В.О.Э. с регистрационного учета по месту жительства в указанной комнате. Свои требования истец мотивировала тем, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у В.О.Э., С.Н.А., С.И.С. спорную комнату. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на данную комнату. В соответствии с п. 3.1 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ В.О.Э. обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени данное обязательство не исполнено. Ответчик утратил право пользования спорной комнатой, фактически проживает по другому месту жительства, вместе с тем сохраняет регистрацию в комнате, принадлежащей истцу, чем нарушаются права собственности. Истец вынуждена нести за ответчика дополнительные расходы.

Истец Н.О.М. в судебном заседании свои требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик В.О.Э. о судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из положений Правил оказания услуг почтовой связи (п.33) следует, что лицо, к которому направлено заказное письмо с уведомлением о вручении, должно своевременно после получения извещения о поступлении письма явиться в орган связи за его получением. Доказательств несвоевременного получения ответчиком извещения о поступлении почтового отправления в материалах дела не имеется. Согласно ст.ст. 117-118 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Как следует из материалов дела, ответчик В.О.Э. за направленными в его адрес по месту постоянного проживания судебными извещениями, не является, что расценивается судом как отказ от получения повестки по адресу постоянного проживания и считает его надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика УФМС России по ЧР А.И. Медведев в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

С согласия истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между В.О.Э., С.Н.А., действующей за себя и как законный представитель С.И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавцы) и Н.О.М. (покупатель), и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, комната секционного типа, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности Н.О.М. Право собственности Н.О.М. зарегистрировано за №

    Из справки о составе семьи на комнату № <адрес> видно, что ответчик В.О.Э. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете в спорной комнате.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Одним из оснований прекращения права собственности, согласно ст. 235 ГК РФ, является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

    В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

    Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением.

    Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    Из материалов дела следует, что спорная комната принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик В.О.Э. не является членом семьи собственника комнаты Н.О.М., между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по пользованию спорной комнатой. В связи с этим истец не желает сохранить ответчика на регистрационном учете в данной комнате, поскольку нарушаются его права.

    По смыслу ст. 558 ГК РФ, указание лиц, сохраняющих за собой право пользования жилым помещением при его отчуждении, является существенным условием для сделок по купле- продаже жилых помещений.

    Как следует из содержания условий договора граждан, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется.

    В судебном заседании установлено, что ответчик выехал на другое постоянное место жительства, спорное жилое помещение освободил полностью, свои права на спорную жилплощадь не оспаривал, брал на себя обязательство сняться с регистрационного учета, которое фактически не исполнил до настоящего времени.

    При таких обстоятельствах имеются все основания для признания ответчика В.О.Э. утратившим право пользования жилым помещением- комнатой <адрес>. В связи с переходом права собственности на спорную комнату к Н.О.М., прекратилось право В.О.Э. пользования этой комнатой.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик добровольно освободил спорное жилое помещение.

Регистрация по месту жительства возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но и исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц.

Поскольку право пользования спорной комнатой у ответчика прекращено, вследствие чего указанная комната не может расцениваться в качестве постоянного места его жительства, то сохранение в ней регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.

Согласно ст. 4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Следовательно, В.О.Э. подлежит снятию с регистрационного учета из указанной комнаты Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР.

Исходя из изложенного, требования истца Н.О.М. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец Н.О.М. просит взыскать в свою пользу все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

-суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

- расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

- расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

- расходы на оплату услуг представителей;

- расходы на производство осмотра на месте;

-компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 ГПК РФ;

-связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец Н.О.М. уплатила государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 600 рублей. Кроме того, Н.О.М. уплатила <данные изъяты> рублей ИП Димитриев В.Г. за консультацию по жилищному законодательству, формирование, составление искового заявления в суд к В.О.Э.

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за оказанные юридические услуги в сумме <данные изъяты> рублей и уплате госпошлины в сумме 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд,

решил:

Признать право В.О.Э. пользования комнатой <адрес> прекращенным.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике снять В.О.Э. с регистрационного учета по месту жительства в комнате № в <адрес>.

Взыскать с В.О.Э. в пользу Н.О.М. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей и расходы на юридические услуги в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья В.П. Балашникова

Мотивированное решение составлено 11 марта 2015 года.