Решение по делу № 2-505/2018 ~ М-545/2018 от 11.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород 21 декабря 2018 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова С.Л.,

при секретаре судебного заседания Дерягине Н.А.,

с участием представителя истца Молчанова К.И. по доверенности Афанасьева Д.А., представителя ответчика Администрации г.о. Звенигород по доверенности Раевского С.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молчанова Константина Игоревича к Администрации городского округа Звенигород Московской области о признании права собственности на земельный участок по основаниям приобретательной давности, установлении новой площади земельного участка, установлении новых координат земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Молчанов К.И. обратился в Звенигородский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Звенигород Московской области о признании право собственности на земельный участок площадью 114 кв.м., расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес>, на основании права приобретательной давности, за счет этого:

- установить площадь земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего Молчанову Константину Игоревичу 1118 кв.м.;

- установить координаты земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего Молчанову Константину Игоревичу, в следующем порядке:

№

№ п/п Х, м Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец Молчанов К.И. в настоящее судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещался надлежащим образом. О причинах препятствующих явке Молчанова К.И. в суд никакой информации не поступало.

В судебном заседании настаивая на заявленных исковых требованиях Молчанова К.И., его представитель Афанасьев Д.А. в их обоснование ссылался на то, что в 1906 году был построен дом по адресу: <адрес>, мкр. Дютьково, <адрес>, кадастровый №, площадь 61.9 кв.м.. Имеется домовая книга на этот дом с 1961 года. Дом стоит на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Оба земельных участка, на которых расположен дом были ранее одним земельным участком и были сформированы с 1906 года, в настоящее время оба они принадлежат истцу.

Имеется технический паспорт 1987 года, в котором имеются границы земельного участка, в 1990 году границы земельного участка собственниками были изменены, данные изменения были зафиксированы при замерах в 2004 году. Что подтверждается ситуационным планом, выданным МО БТИ. Соседи стоят на кадастровом учете. Споров по границам с соседями нет. Земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учёт в 2004 году по имеющимся документам, однако площадь, указанная в постановлении не соответствует фактической площади земельного участка с 1990 года. Расхождения с реальной площадью земельного участка составляет 114 кв.м., Титова Э.Л. умершая Дата обезличена отрыто и по согласованию с соседями установила забор и пользовалась вновь сформированным земельным участком 18 лет, после чего истец вступил Дата обезличена в наследство и также пользуется данным земельным участком и по настоящее время.

Представитель Афанасьев Д.А. считает, что истец, с учетом времени пользования его матери (Титовой Э.Л.), пользуется спорным земельным участком в установленных по настоящее время границах примерно 28 лет. Площадь спорного земельного участка 114 кв.м..

Афанасьев Д.А. полагает, что истец пользуется своим и спорным земельным участком, также как своим более 15 лет, он имеет право на признание за ним права собственности на земельный участок площадью 114 кв.м., чтобы не образовывать новый земельный участок площадью 114 кв.м. на территории земель, для индивидуального жилищного строительства. Истец в октябре 2018 года обращался в адрес Администрации города Звенигорода по вопросу предоставления ему спорного земельного участка площадью 114 кв.м. в собственность по основаниям приобретательной давности, однако данное заявление было оставлено без ответа.

Представитель Молчанова К.И. по доверенности Афанасьев Д.А. считает, что в силу ст. 234 ГК РФ у истца возникли право собственности на спорный земельный участок.

Представитель Администрации городского округа Звенигород Московской области по доверенности Раевский С.С. возражал против исковых требований Молчанова К.И., просил в их удовлетворении отказать. Возражая, против заявленных исковых требований, представитель ответчика Раевский С.С. ссылался на то, что спорный земельный участок находится в муниципальной собственности, и закрепление прав на данный участок возможно только, по процедуре установленной земельным законодательством. Более того, данный земельный участок не может быть передан в собственность истца Молчанова К.И., поскольку спорный участок ограничен в обороте, он находится в санитарной зоне охраны источников питьевого водоснабжения города Москвы.

При наличии сведений о надлежащем извещении истца о дате, времени и месте рассмотрения дела, а также с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие Молчанова К.И..

Выслушав пояснения представителя истца Молчанова К.И. по доверенности Афанасьева Д.А. в поддержку заявленных исковых требований, возражения по заявленным исковым требованиям представителя ответчика Администрации городского округа Звенигорода Московской области по доверенности Раевского С.С., исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами участвующими в деле.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности следует из содержания статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным. Если лицо получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. В силу разъяснений приведенных в пункте16 названного выше Постановления Пленума, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован ст. 39.1 ЗК РФ. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.

На основании ст. 39.1 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления, договора купли-продажи, аренды или безвозмездного пользования таких земельных участков.

В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, Федеральными законами не могут находится в частной собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно подпункту 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Пунктом 2.2.4 Санитарно-эпидемиологических Правил 2.Дата обезличена-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города Москвы», утверждены Постановлением главного государственного санитарного врача РФ за № от Дата обезличена.

Судом установлено и материалами дела подтверждено то, что истец Молчанов К.И. после смерти Титовой Э.Л., умершей Дата обезличена в порядке наследования по закону получил право собственности на жилой дом, площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером 50:49:0020201:118, по тому же адресу для индивидуального жилищного строительства, категории земель, земли населенных пунктов, общей площадью 1004 кв.м.. Доказательств подтверждающих, что наследодателю Титовой Э.Л. или Молчанову К.И земельный участок по названному адресу предоставлялся в пользование, владение и по иных основаниям более 1004 кв.м., суду не предоставлено. Данные подтверждающие, что земельный участок площадью 114 кв.м. о правах на которые заявляет истец сформирован, поставлен на кадастровый учет суду не представлены, как не представлены доказательства того, что Молчанов К.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, как своим собственным на протяжении 15 лет. При этом, с момента принятия им наследства прошло только 10 лет.

Из материалов дела усматривается, и истцом не опровергнуто то, что спорный земельный участок действительно находится в муниципальной собственности, границы данного участка на местности не устанавливались, в пользование, аренду и во владение по иным основаниям он никому не передавался, от прав на данный земельный участок органы муниципальной власти не отказывались. При этом, по сообщению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области на запрос суда за исходящим номером Дата обезличена № спорный земельный участок о правах на который заявляет истец Молчанов К.И. расположен в пределах границ 2 пояса ЗСО источников питьевого водоснабжения г. Москва.

Оценив установленные по делу обстоятельства, основываясь на требованиях закрепленных в статьях 12, 56, 57 ГПК РФ, в статьях 214, 218, 234 ГК РФ, в статьях 6, 15, 16, 25, 27, 39.1 ЗК РФ, содержании Санитарно-эпидемиологических Правил 2.1.42625-10, а также принимая во внимание разъяснения данные в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата обезличена, суд не может признать законными и обоснованными заявленные истцом Молчановым К.И. требования о признании за ним права собственности на дополнительный земельный участок площадью 114 кв.м., расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, по основаниям приобретательной давности, и находит необходимым в удовлетворении таких требований отказать.

Оценивая заявленные истцом Молчановым К.И. другие исковые требования об установлении увеличенной площади земельного участка с кадастровым номером № и установлении новых координат данного земельного участка, суд отмечает, что эти требования являются производными от требований о признании права собственности на дополнительный земельный участок площадью 114 кв.м., в силу чего находит необходимым в их удовлетворении, также отказать, как не основанных на законе.

Приведенные истцом, и его представителем доводы в поддержку заявленных исковых требований судом проверены, оснований для принятия по делу иного решения они не содержат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Молчанова Константина Игоревича к Администрации городского округа Звенигород Московской области о признании за Молчановым К.И. право собственности на дополнительный земельный участок площадью 114 кв.м., расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес>, по основаниям приобретательной давности, установлении увеличенной площади земельного участка с кадастровым номером №, установлении новых координат данного земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение суда по гражданскому делу может быть обжаловано в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья             С.Л. Кузнецов