Решение по делу № 2-3111/2015 от 24.03.2015

Гражданское дело №2-3111\2015 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2015 года город Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.

с участием прокурора Паученко Т.И.

при секретаре Клочковой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» к Магомедову Н. Алладин оглы о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

Установил:

Администрация муниципального образования «Городской округ Черноголовка» обратилась в суд с иском к Магомедову Н. Алладин оглы о выселении из жилого помещения- комнаты № общежития № по <адрес>, предоставленной по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, без предоставления другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд: расторгнуть договор специализированного найма от ДД.ММ.ГГГГ № с Магомедовым Н.А. и выселить Магомедова Н.А. из жилого помещения- комнаты №, общежития № по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указывает на следующее.

Общежитие, расположенное по адресу: <адрес> было принято на баланс Администрации муниципального образования «пос. Черноголовка» согласно распоряжению главы муниципального образования «Поселок Черноголовка» от ДД.ММ.ГГГГ г. № (ранее находилось на балансе войсковой части).

В 2006 году произведена государственная регистрации права муниципальной собственности на здание общежития, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №

Согласно постановлению главы городского округа Ч. от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющей общежитием организацией является Муниципальное унитарное предприятие «Служба единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства» (МУП «СЕЗ ЖКХ».

ДД.ММ.ГГГГ Автоколонна №, филиал Государственного унитарного предприятия пассажирского автомобильного транспорта М. <адрес> «МОСТРАНСАВТО» г. Ногинск, в лице директора, ходатайствовала о предоставлении ответчику комнаты в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>

Мамедов Н.А. имеет постоянную регистрацию на койко-место в другом общежитии, по адресу: <адрес>

С ответчиком Мамедовым Н.А. был заключен договор найма жилого помещения-комнаты №, в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №.

Статьей 4 указанного договора срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3. статьи 4 договора наймодатель может расторгнуть договор в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шести месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания МУП «СЕЗ ЖКХ» обращалась в суд с иском к Мамедову Н.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услугу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Мировым судьей судебного участка № выдан исполнительный лист по делу от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно справки МУП «СЕЗ ЖКХ» задолженность Мамедова Н.А. по комнате № по оплате за жилищно-коммунальные услуги составила <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ срок договора с ответчиком истек.

Администрация городского округа Ч. письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомляла ответчика о том, что с ним договор найма на 2015 года не заключен, просила освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик помещение истцу не возвратил, не освободил, продолжает пользоваться жилищно-коммунальными услугами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 683 ГК РФ к договору социального найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684-686, абз. 4 п. 2687, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования «городской округ Черноголовка» Хожаинова Е.А. исковые требования поддержала, просила суд: расторгнуть договор специализированного найма от ДД.ММ.ГГГГ № с Магомедовым Н.А. и выселить Магомедова Н.А. из жилого помещения- комнаты №№, общежития № по ул. <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения. Объяснения представителя истца, аналогичны доводам искового заявления.

Ответчик Мамедов Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица МУП «СЕЗ ЖКХ» Хожаинова Е.А. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, а также заключения прокурора, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Судом установлено, что здание общежития, по адресу: <адрес> распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ принято на баланс Администрации муниципального образования «Поселок Черноголовка» (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития, по адресу: <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием «Городской округ Черноголовка» на основании Постановления Главы муниципального образования «Поселок Черноголовка Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения Главы муниципального образования «Поселок Черноголовка Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № (л.д. 12)

Постановлением Главы городского округа Ч. МО РФ от ДД.ММ.ГГГГ № для муниципального общежития, по адресу: <адрес>, в качестве способа управления- управление управляющей организацией. Управляющей организацией для управления муниципальным общежитием выбрано- МУП «СЕЗ ЖКХ» (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ, директор а\к № филиала ГУП пассажирского автомобильного транспорта МО «МОСТРАНСАВТО» <адрес>, обратился к Главе городского округа Ч. с ходатайством о заключении с сотрудником автоколонны № Мамедовым Н.А. договора социального найма жилого помещения на 2014 год, на комнату № в общежитии, по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Ходатайство директор а\к № было удовлетворено, и ДД.ММ.ГГГГ МУП «СЕЗ ЖКХ» с Мамедовом Н.А. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № о предоставлении во временное пользование жилого помещения, по адресу: <адрес>л.д. 14-16) и на Мамедова н.А, был открыт лицевой счет (л.д. 22).

Согласно п. 4.1. договора найма жилого помещения в общежитии № срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п..4.7).

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Мамедов Н.А., в нарушение условий договора, и требований законодательства не вносил своевременно и в полном объеме плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем МУП «СЕЗ ЖКХ» обратилось к мировому судье с иском о взыскании с него задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Решением мирового судьи судебного участка № Ногинского судебного района МО от ДД.ММ.ГГГГ с Мамедова Н.А. была взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и был выдан исполнительный иск на принудительное взыскание задолженности (л.д. 19).

В настоящее время задолженность Мамедовым Н.А. не оплачена; согласно справке МУП «СЕЗ ЖКХ» Мамедов Н.А. проживает по адресу: <адрес>; долг по оплате за ЖКУ на ДД.ММ.ГГГГ составляет – <данные изъяты>. (л.д. 20).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация городского округа Ч. уведомила Мамедова Н.А. о том, что с ним договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> на 2015 года не заключен; и в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ч. 2 ст. 683 ГК РФ, просила освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Расписаться в получении уведомления Мамедов Н.А. отказался (л.д. 17).

Материалами дела также установлено, что ответчик Мамедов Н.А. имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес> (л.д. 18- ксерокопия паспорта).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком Мамедовым Н.А, не представлено суду доказательств подтверждающих обоснованность проживания в спорном жилом помещении, договор найма указанного помещения на 2015 год с ним не заключался.

Учитывая изложенные обстоятельства, а именно, что спорное жилое помещение было предоставлено Мамедову Н.А. на определенный период- 2014 год, ответчик Мамедов Н.А, не производит оплату жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, имеет постоянную регистрацию по другому адресу, следовательно имеются основания для расторжения договора специализированного найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и выселения Мамедова Н.А, из жилого помещения- комнаты №, общежития № по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» к Магомедову Н. Алладин оглы о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор специализированного найма жилого помещения, по адресу: <адрес> комната №, от ДД.ММ.ГГГГ3 года №, заключенный между Муниципальным унитарным предприятием «Служба единого заказчика ЖКХ» и Мамедовым Н. Алладин оглы.

Выселить Мамедова Н. Алладин оглы из с жилого помещения- комнаты № расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Разъяснить ответчику Мамедову Н. Алладин оглы, что он вправе подать в Ногинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано, а прокурором принесено апелляционное представление в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья