Решение по делу № 2-116/2017 (2-2846/2016;) ~ М-2591/2016 от 23.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года г. Новомосковск

Новомосковский городской суда Тульской области в составе:

председательствующего Черниковой Н.Е.,

при секретаре Плаховой К.О.,

с участием

истца Никифоровой Н.Ф.,

представителя ответчика по доверенности Сабыниной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-116/2017 по иску Никифоровой Н.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭСК-II» о защите прав потребителей,

установил:

Никифорова Н.Ф. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭСК-II» о защите прав потребителей. Просит признать незаконным действия ответчика по начислению платежей за содержание лифтового хозяйства, взыскать с ответчика компенсации морального вреда в размере 100000,00 руб., штрафа в размере 50000,00 руб., так как ответчик выставляет указанные платежи дважды.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ЖилСервис».

В судебном заседании истец Никифорова Н.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, считает, что с нее как с потребителя коммунальных услуг дважды взыскиваются платежи за обслуживание лифта.

Представитель ответчика ООО «ЖЭСК-II» по доверенности Сабынина Ю.А. исковые требования истца не признала. Пояснила, что ответчик является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № по <адрес>. Между ответчиком и ООО «ЖилСервис» заключен договор на техническое обслуживание, ремонт, эксплуатацию лифтов, в том числе, находящихся в доме, где проживает истец. Плату за обслуживание лифтового хозяйства ответчик не начисляет и не получает, так как на основании указанного договора плату на обслуживание лифтового хозяйства начисляет и получает от потребителей ООО «ЖилСервис». Просит в иске отказать.

Представитель третьего ООО «ЖилСервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств в суд не поступило.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, лифты, лифтовые и иные шахты.

Согласно требованиям ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст.158 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Никифорова Н.Ф. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.35).

Из платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг на имя Никифоровой Н.Ф. усматривается, что плата за содержание лифтового хозяйства перечисляется ООО «ЖилСервис», плата за содержание общего имущества, вывоз ТБО, содержание жилья – ООО «ЖЭСК-II» взнос на капремонт – Фонд Капитального Ремонта Тульской области (л.д.4,89,98,99).

На основании Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «ЖЭСК-II» является управляющей организацией по осуществлению комплекса работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлять коммунальные услуги в многоквартирных домах, в том числе, <адрес> (п.2.1) в соответствии с Перечнем услуг и работ, имеющемся в Приложении №1.

Приложением №1 к Договору управления определен Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, согласно которого предусмотрены следующие виды работ: содержание помещений общего пользования; уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома; подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации; проведение технических осмотров и мелких ремонтов; аварийное обслуживание; другие обязательные работы и услуги (л.д.39-49).

Из Протокола №5 общего собрания членов ТСЖ «Молодежная» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на счет управляющей организации потребителями вносится плата за «содержание жилья» и «вывоз мусора» (л.д.50-52).

Из представленной ответчиком справки о структуре ставки содержания и ремонта жилищного фонда для МКД № по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснений представителя ответчика следует, что тариф за 1 кв.м, из которого рассчитана плата за содержание и ремонта жилья, составляет 15,39 руб. Данный тариф включает в себя подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, проведение технических осмотров и мелких ремонтов – 4,27 руб.; аварийное обслуживание - 1,16 руб.; уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома -2,31 руб.; вывоз ТБО – 1,70 руб.; расчетно-кассовое обслуживание – 0.31 руб.; прочие работы по содержанию общего имущества дома (дератизация, дезинсекция, мелкий ремонт) – 3,11 руб.; общеэксплуатационные расходы (техническое обслуживание электрических сетей, арматуры и электрооборудования, осмотр линий электросетей, замена перегоревшей лампы, ремонт выключателей, ремонт РФРУ, поверка и ремонт общедомовых приборов учета и другие непредвиденные расходы) – 2,20 руб.; рентабельность (прибыль) – 0,33 руб. (л.д.97).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что данный тариф на содержание и ремонт жилищного фонда для МКД № по <адрес> не включает в себя плату за содержание лифтового хозяйства.

В соответствии с Письмом Госстроя РФ от 25.03.1999 года №ЛЧ-962/13 «О взимании платы за пользовании лифтами в жилых домах» услуги по обслуживанию лифтового хозяйства включаются в состав себестоимости на содержание и ремонт жилья, даже в случае, когда эти работы выполняются субподрядчиками, то есть оплата за пользование лифтами в жилых домах входит в ставку на содержание и ремонт жилья в расчете на 1 кв.м общей площади. В отдельных случаях, в частности, когда жилищный фонд обслуживается частной фирмой, этот вид работ не включается в себестоимость, а соответственно, и в ставку на содержание и ремонт жилья, а учитывается и оплачивается населением отдельно.

Судом установлено, что техническое обслуживание, ремонт и эксплуатацию лифтов жилых многоквартирных домов, в том числе, по адресу проживания истца, осуществляет ООО «ЖилСервис», что подтверждается субагентским договором № на техническое обслуживание, ремонт и эксплуатацию лифтов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЖЭСК-II» и ООО «ЖилСервис» (л.д.53-60).

Согласно п.5.2 данного Договора источником оплаты услуг по настоящему Договору является: средства, поступающие от населения на расчетный счет расчетного центра в размере 100% от средств, поступивших от населения на содержание и обслуживание лифтового оборудования, которые направляются на расчетный счет «Субагента».

Судом установлено, что в настоящее время лифт в подъезде № <адрес>, где проживает истец, находится в исправном состоянии, что подтверждается договорами на проведение периодических технических освидетельствований лифтов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, актом осмотра лифта от ДД.ММ.ГГГГ, актом периодического технического освидетельствования лифта от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-71).

Таким образом, каких-либо достаточных и допустимых доказательств начисления двойной платы за обслуживание лифтового хозяйства, в деле не имеется, в связи с чем, требования истца необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Поскольку, нарушений прав истца со стороны ответчика судом не установлено, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в соответствии с требованиями ст.151 ГК РФ и штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в иске Никифоровой Н.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭСК-II» о признании незаконным действий по начислению платежей за содержание лифтового хозяйства, компенсации морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 3 февраля 2017 года.

Председательствующий