Решение по делу № 2-1657/2018 ~ М-1802/2018 от 21.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Васильевой С.С.,

с участием истца Балберова А.А.,

ответчика Харевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1657/2018 по иску Балберова Александра Александровича к Харевой Нэлле Ивановне, Хареву Игорю Станиславовичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Балберов А.А. обратился в суд с иском к Харевой Н.И., Хареву И.С., Афониной Н.В., указывая в обоснование требований на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с К№, площадью 900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, <адрес> С целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка он обратился в <данные изъяты> где кадастровым инженером был подготовлен межевой план, которым были определены характерные точки границ его земельного участка с уточненными действительными координатами. Согласно заключению кадастрового инженера, определение местоположения границ принадлежащего ему (истцу) земельного участка произошло за счет использования в существующих границах, закрепленных с помощью объектов искусственного происхождения, существующих 15 лет и более, с помощью которых можно на местности определить границы уточняемого земельного участка. Определения границ земельного производились с использованием аэрофотосъемки масштаба 1:5000, а также с помощью картографической основы государственного кадастра недвижимости, используемой на сайте публичной кадастровой карты в качестве подложки. Земельный участок используется под огород для выращивания плодовоовощных насаждений. По сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 900 кв.м, однако в результате межевания оказалась равной 935 кв.м, разница составила 35 кв.м, что не превышает 10% от исходной площади земельного участка. От н1-н1 участок закреплен забором. Земельный участок расположен в границах двух кадастровых кварталов - №. На земельном участке расположен объект капитального строительства с К№. В ходе кадастровых работ было выявлено, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № допущена реестровая ошибка в части определения координат поворотных точек, но заключенным им договором с <данные изъяты> не предусмотрено исправление выявленных реестровых ошибок, поэтому было проведено согласование с правообладателем земельного участка №, фактически имеющим общую границу с его земельным участком от точки н5 до точки н6. По рекомендации кадастрового инженера правообладателям земельных участков с кадастровыми номерами № были направлены уведомления о необходимости исправления реестровой ошибки, ответов на которые до настоящего времени не последовало.

Изложенные обстоятельства стали причиной обращения истца в суд с настоящим иском, так как допущенные при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № реестровые ошибки препятствуют внесению в ЕГРН сведений о границах принадлежащего ему земельного участка с К№. Между тем, устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей Балберову А.А., в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно, так как ответчики с соответствующими заявлениями в орган кадастрового учета не обратились.

На основании вышеизложенного просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№ площадью 700 +/- 18,52 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении его границ; признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№ площадью 950+/-21 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении его границ; установить границы земельного участка с К№ площадью 935 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО1

В ходе судебного разбирательства истец Балберов А.А. от исковых требований к ответчику Афониной Н.В. в отношении земельного участка с К№ отказался в полном объёме, просил прекратить производство по делу в части данных требований.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к Афониной Н.В. в отношении земельного участка с К№ площадью 700 +/- 18,52 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено.

Истец Балберов А.А. в судебном заседании исковые требования, заявленные к Харевой Н.И., Хареву И.С. в отношении земельного участка с К№ поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик Харева Н.И. в судебном заседании исковые требования Балберова А.А. признала в полном объеме.

Ответчик Харев И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

Ответчик Афонина Н.В. в судебном заседании пояснила, что реестровую ошибку в отношении принадлежащего ей земельного участка исправила.

Представитель третьего лица СНТ «Песчаный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Балберов А.А. заключили договор купли-продажи дома с К№, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 91,9 кв.м, садового домика с К№, расположенного по адресу: <адрес> назначение нежилое здание, наименование: садовый домик, а также земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, общая площадь 900 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с К№, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Балберов А.А. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ собственником соседнего с истцом земельного участка с К№, площадью 950+/-21 кв.м, расположенного по адресу: № являются Харева Н.И. и Харев И.С., доля в праве каждого 1/2. Дата присвоения кадастрового номера земельному участку ДД.ММ.ГГГГ

Как указано в заключении кадастрового инженера <данные изъяты> содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с К№, минимальные и максимальные размеры земельных участков для данной категории разрешенного использования не установлены. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, находящихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Т.к. документы, указанные в настоящей статье отсутствуют, а именно: графическая часть документа, подтверждающего право на земельный участок; проект межевания территории, утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности; документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, поэтому при уточнении границ кадастровый инженер использовал планшет <данные изъяты> масштаба 1:10000 №. дата создания 1991г., дата последнего обновления отсутствует (полученный на основании Распоряжения №234 от 25.12.2006г.), а также при уточнении границ кадастровый инженер руководствовался фактически сложившимся землепользованием более 15 лет (по границам существующим на местности) и сведениям ЕГРН на смежные участки. Определение местоположения границ земельного участка произошло за счет использования в существующих границах, закрепленных с помощью объектов искусственного происхождения существующих 15 лет и более, с помощью которых возможно на местности определить границы уточняемого участка. Определение местоположения границ земельного участка проводилось с использованием аэрофотосъемки масштаба 1:5000. а так же с помощью картографической основы государственного кадастра недвижимости, используемой на сайте публичной кадастровой карты в качестве подложки. Земельный участок используется под огород для выращивания плодово-ягодных насаждений. По сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 900 кв.м, однако в результате межевания оказалась равна 935 кв.м, разница составила 35 кв.м. что не превышает 10% от исходной площади земельного участка. От н1-н1 участок закреплен забором. Земельный участок расположен в границах двух кадастровых кварталов - № На земельном участке расположен объект капитального строительства с К№. В ходе кадастровых работ было установлено, что в отношении земельных участков с кадастровым номером № и № допущена реестровая ошибка в части определения координат поворотных точек, но данным договором не предусмотрено исправление выявленных реестровых ошибок, поэтому проведено согласование с земельным участком №, т.к. фактически они имеют общую смежную границу от точки н5 до точки н6 и предложено собственникам участков исправить уведомление о необходимости исправления реестровой ошибки.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39,40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 64 ЗК РФ).

Поскольку границы земельного участка ответчика с К№ по сведениям ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка истца с К№, но при этом спор между истцом и ответчиком по фактическим границам отсутствует, то данное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика с К№.

При этом доказательств того, что границы земельного участка с К№ по координатам поворотных точек, внесенных в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Таким образом, данные, о местоположении границ земельного участка ответчика с К№, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, являются препятствием для внесения в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка истца с К№, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд полагает, что поскольку спор по фактическим границам между истцом и ответчиками отсутствует, границы земельного участка истца согласованны со смежными землепользователями, спор с которыми отсутствует, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Балберова Александра Александровича – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № площадью 950+/-21 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 950+/-21 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 935 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий