Решение по делу № 2-1063/2016 (2-9417/2015;) ~ М-8821/2015 от 04.12.2015

        Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                        <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи        Лисицкой Н. В.,

при секретаре                                         Федосовой Е.С.,

с участием прокурора                           ФИО11,

адвокатов                                                  ФИО13 и ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Богомоловой ФИО15, Богомолова ФИО16 к Богомолову ФИО17, Глазову ФИО18 о признании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, выселении,

установил:

Богомолова Н. В., Богомолов В. А. обратились в суд с иском к Богомолову А. А., Глазову Н. С. о признании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, выселении.

В обоснование заявленных требований указывают, что Богомолова Н. В., Богомолов В.А. являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Иным участником в праве общей долевой собственности является Богомолов А. А.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> района <адрес> определен порядок пользования квартирой № <адрес> следующим образом: выделено в пользование Богомоловой Н. В. комната площадью <данные изъяты> кв.м., выделено в совестное пользование жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Богомолову А. А. и Богомолову В. А., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв. м. оставлены в общем пользовании Богомоловой Н. В., Богомолова В. А., Богомолова А. А.

В квартире также зарегистрированы: ФИО4 (супруга Богомолова А. А.), ФИО5 (дочь Богомолова А. А.), ФИО6 (дочь Богомолова А. А.), ФИО3 (сын Богомолова А. А.).

Примерно ДД.ММ.ГГГГ Богомолов А. А. вместе со своей супругой и детьми выехал для проживания в другую квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ вечером в квартиру пришел неизвестный человек, причем дверь открыл своим ключом. Как позже стало известно, это оказался Глазов Н.С.

Богомолов А. А. сдал в аренду Глазову Н.С. комнату, выделенную судом ему и Богомолову В.А. в совместное пользование, площадью <данные изъяты>.м. в <адрес>.

Истцы согласия на вселение Глазова Н. С. не давали, ключей не передавали, договора аренды не видели.

ДД.ММ.ГГГГ Глазова Н. С. фактически вселил дежурный участковый ФИО12 сообщив, что у Глазова Н. С. есть договор аренды и он имеет право проживать.

Считая свои права и законные интересы нарушенными, истцы обратились в суд и просят признать заключенный между Глазовым Н. С. и Богомоловым А. А. договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес> недействительной сделкой; выселить Глазова Н. С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления жилого помещения.

В судебном заседании истец Богомолова Н. В. заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что в настоящее время Глазов Н.С. приходит в квартиру.

Представитель истца Богомоловой Н. В. – адвокат ФИО13 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Истец Богомолов В. А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики Богомолов А. А., Глазов Н. С. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Имеется заявление от Богомолова А. А. о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Богомолова А. А. – адвокат ФИО14 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Считает, что мировым судьей был определен порядок пользования квартирой, комната выделена Богомолову А.А. и он вправе ею распоряжаться по своему усмотрению.

Выслушав пояснения явившихся, оценив в совокупности все предоставленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Богомоловой ФИО15 (2/3 доли), Богомолову ФИО16 (1/6 доли), Богомолову ФИО17 (1/6 доли) (л. д. 8, 9).

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> района г<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой № <адрес> следующим образом: выделено в пользование Богомоловой Н. В. комната площадью <данные изъяты> кв.м.; выделено в совместное пользование жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Богомолову А. А. и Богомолову В. А.; кухня площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м. оставлены в общем пользовании Богомоловой Н. В., Богомолова А. А., Богомолова В. А. Данное решение вступило в законную силу (л. д. 5-7).

Согласно справке АО «УК <адрес>» в <адрес> зарегистрировано 7 человек, а именно: Богомолова ФИО15, Богомолов ФИО16, Богомолов ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л. д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между Богомоловым А. А. (Наймодатель) и Глазовым Н. С. (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно договору найма Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение комнату в квартире, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>1 кв.м.

В соответствии с п. 4.1. договора найма срок найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Как было установлено в ходе судебного разбирательства, Глазов Н.С. продолжает пользоваться комнатой, а поэтому договор следует считать пролонгированным.

Факт проживания Глазова Н. С. в <адрес>, подтверждается отказным материалом по заявлению Богомолова А. А., Богомолова В. А. и Богомоловой Н. В. по факту противоправных действий, а так же показаниями сторон.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им во владение, пользование и распоряжения имуществом, оставаясь собственником, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора.

Положения ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусматривают право собственника жилого помещения предоставлять во временное владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из содержания приведенных норм права правомочия владения и пользования общим имуществом собственники должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником в квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками квартиры Богомоловой Н. В., Богомоловым В. А. и Богомоловым А. А. порядок пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не был определен собственниками на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Вместе с тем, исходя из анализа приведенных выше норм права, собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, однако поскольку предоставление указанного права влечет за собой и предоставление этому гражданину право пользования местами общего пользования квартиры, в отношении которого законом установлен режим распоряжения общей долевой собственностью, то для заключения данного договора необходимо получить согласие другого участника долевой собственности, а если такое согласие не достигнуто, то установить порядок пользования общим имуществом в судебном порядке.

Иное приведет к ущемлению права другого участника долевой собственности на распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, что недопустимо в силу ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку истцы, как участники общей долевой собственности, не давали своего согласия на заключение ответчиками договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, доводы истцов о нарушении их права собственности на спорную квартиру и несоответствии данной сделки требованиям закона, являются обоснованными.

Оспариваемый договор заключен с нарушением требований закона, прямо нарушает права истцов, являющихся сособственниками квартиры, поскольку заключен без их согласия.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.167 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым признать договор найма комнаты <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Богомоловым А. А. и Глазовым Н. С., недействительным.

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вселение и проживание ответчика Глазова Н. С. в спорном жилом помещении без согласия других собственников жилого помещения является нарушением прав последних в части владения и пользования имуществом, а потому в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ он подлежит выселению из спорной квартиры.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор найма комнаты в <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Богомоловым ФИО17 и Глазовым ФИО18, недействительным.

Выселить Глазова ФИО18 из <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                Судья                                                                                                           Н. В. Лисицкая

      Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.