Решение по делу № 2-4787/2016 ~ М-3750/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-4787/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2016 года           г.Уфа       

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.,

при секретаре Хмаре Л.В.

с участием представителя истца Кашичкина О.Ю., представителя ответчика Михайловой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкирской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Фарес» в интересах Никифоров Э.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОМАКС-У» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Башкирская региональная общественная организация по защите прав по потребителей «Фарес» обратилась в суд в интересах Никифорова Э.С. с иском к ООО «СТРОМАКС-У» о защите прав потребителя. В обоснование иска истец указано, что < дата > между ним и ответчиком был заключен договор №... об участии в долевом строительстве жилого дома. Обязательства по оплате указанного договора исполнены истцом в полном объеме. В соответствии с условиями договора ответчик обязался в течение 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и утвержденного акта сдачи дома государственной комиссии, а так же после полного внесения инвестиций согласно п.5 договора оформить технический паспорт жилого дома и передать всю необходимую документацию на жилой дом в Управление Росреестра по РБ. В связи с тем, что ответчик оформил кадастровый паспорт на жилой дом < дата >< дата >., истец был лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по РБ. < дата >. ответчиком был предоставлен истцу предварительный акт приема-передачи квартиры. Истец был с ним не согласен, т.к. ответчиком не был предоставлен пакет документов для регистрации права собственности истца, а также в акте приема-передачи отсутствовали характеристики, указанные в техническом паспорте на квартиру. Поскольку ответчик заверил истца в том, что все недостатки будут в ближайшее время устранены, истец подписал указанный акт. < дата >. ответчиком представлен истцу акт приема-передачи квартиры. Не смотря на то, что ранее выявленные недостатки устранены ответчиком не были, истец подписал и его. < дата >. в адрес ответчика истцом было направлено письмо об аннулировании предварительного акта приема-передачи квартиры от < дата >. и письмо об аннулировании акта приема-передачи квартиры от < дата >. После получения указанных писем ответчиком истцу была выдана копия кадастрового паспорта помещения ... от < дата >. Таким образом, по мнению истца, ответчиком не были надлежащим образом исполнены обязанности, предусмотренные указанным договором. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Никифорова Э.С. пени за нарушение срока передачи квартиры и документов на нее, необходимых для регистрации права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по РБ, в размере ...., неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, перечислить 50 процентов от взысканной суммы штрафа в пользу Башкирской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Фарес».

Истец Никифоров Э.С. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Кашичкин О.Ю. (по доверенности от < дата >.) исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Михайлова О.Н. (по доверенности от < дата >.) в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска. Пояснила, что условиями договора не предусмотрена обязанность ответчика передавать истцу кадастровый паспорт. У истца нет доказательств, что ему было отказано в регистрации права собственности на квартиру. Истец в квартире проживает, поскольку дом введен в эксплуатацию в < дата > года. Квартира была передана ему < дата >. Другие дольщики зарегистрировали право собственности. Просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что < дата > между ООО «СТРОМАКС-У» и Никифоровым Э.С. заключен договор №... об участии в долевом строительстве жилого дома.

В пункте 1 договора определен его предмет - долевое участие в финансировании строительства Объекта инвестиционными средствами Дольщика. Целью и объектом инвестирования является строительство группы жилых домов с предприятиями обслуживания, расположенных на участке по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан секция «2Б».

В соответствии с разделом 3 указанного договора Застройщик обеспечивает сдачу объекта в эксплуатацию не позднее срока: < дата >. Стороны договорились о возможности досрочной сдачи объекта (п.3.1.7.).

В течение 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и утвержденного акта сдачи дома государственной комиссии, а так же после полного внесения инвестиций согласно настоящего договора застройщик обязался оформить технический паспорт жилого дома и передать всю необходимую документацию на жилой дом в Управление Росреестра по РБ (п.3.2.1.).

Согласно п.5.2 договора общую сумму долевого вклада в размере ... руб. дольщик перечисляет застройщику в полном объеме для исполнения цели, указанной в п.1.2 настоящего договора.

Обязательства по оплате, предусмотренные договором, истец исполнил в полном объеме в соответствии с порядком расчета, предусмотренным п.5.2 договора, что ответчиком не оспаривается.

Согласно п.2.4 указанного договора после оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию причитающаяся дольщику квартира, указанная в п.2.3 настоящего договора, передается дольщику по акту в собственность в срок до < дата > с указанием характеристик, указанных в техническом паспорте на объект, составленном УГФ ГУП «БТИ» РБ.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ответчикООО «СТРОМАКС-У» свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленные договором сроки не исполнил, что также следует из пояснений представителя ответчика, не отрицавшего данного факта.

Во исполнение условий договора №... об участии в долевом строительстве жилого дома от < дата >, между застройщиком ООО «СТРОМАКС-У» и истцом составлен предварительный акт приема-передачи квартиры от < дата >., согласно условиям которого, застройщик осуществляет передачу причитающейся доли дольщику, выраженной в виде квартиры, в построенном объекта для проведения ремонтных работ с < дата >.

Согласно ст. 16 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от < дата > N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из приведенных норм права, законодателем не предусмотрена возможность оформления права собственности на вновь возведенный объект недвижимости на основании предварительного акта приема-передачи, а потому доводы представителя ответчика, что указным предварительным актом от < дата >. квартира была передана истцу надлежащим образом, суд считает необоснованными. Суд считает, что квартира передана ответчиком истцу Никифорову Э.С. лишь < дата >., на основании акта приема-передачи квартиры от указанной даты, а потому приходит к выводу, о нарушении ответчиком установленного договором срока передачи квартиры истцу.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от < дата > № 15-ФЗ (ред. от < дата >) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального Закона от < дата > N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального Закона от < дата > N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку договор был заключен истцом с целью приобретения квартиры для личных нужд.

Однако, в связи с тем, что ст. 6 ФЗ от < дата > N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о порядке начисления и размере неустойки не урегулирован, суд считает при разрешении требований истца о взыскании неустойки подлежащим применению указанный Закон.

Согласно пункта 6.1 заключенного между ООО «СТРОМАКС-У» и истцом договора, при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры Застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Как установлено судом, квартира в установленный договором срок истцу передана не была.

Принимая во внимание установленные выше по делу обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами права, что фактически ответчик нарушил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве в части срока передачи участнику долевого строительства объекта, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с < дата >. по < дата >., т.е. за ... дней в размере ...

Судом установлено, что < дата >. истцом в адрес ответчика направлена претензия об устранении вышеуказанных нарушений договора, уплате пени и взыскании компенсации морального вреда. Установлено, что указанную претензию истца ответчик получил < дата >.

Письмом ООО «СТРОМАКС-У» от < дата >. исх. ... Никифорову Э.С. отказано в удовлетворении его требований.

Согласно ч.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Таким образом, поскольку в установленный срок требования истца ответчиком удовлетворены не были, с ООО «СТРОМАКС-У» в пользу Никифорова Э.С. подлежит взысканию неустойка за период с < дата >. по < дата >. (день, определенный истцом), т.е. за ... дня в размере ...

В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Согласно ч. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При вынесении решения о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из того факта, что для регистрации права собственности истца на указанную квартиру необходимо наличие двух компонентов: передаточного акта и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Суду не представлено доказательств обращения истца Никифорова Э.С. в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, также доказательств того, что ему было отказано в регистрации данного права на указанный объект ввиду непредставления истребуемых им документов (кадастрового паспорта жилого помещения). Из содержания условий договора, заключенного между сторонами, не следует, что застройщик обязался изготовить за свой счет и передать дольщику кадастровый паспорт жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд считает разумным снизить размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки до ....

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» частичному удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании компенсации морального вреда.

Суд, с учетом принципа разумности и справедливости, степени нарушения прав потребителя, определяет компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере .... (...), из которых .... подлежит взысканию в пользу Никифорова Э.С., сумма в размере .... подлежит взысканию в пользу Башкирской региональной общественной организации по защите прав по потребителей «Фарес».

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере .... (... руб. за требования нематериального характера + .... за требования материального характера).

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Башкирской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Фарес» в интересах Никифоров Э.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОМАКС-У» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью «СТРОМАКС-У» в пользу Никифоров Э.С. пени в размере ...., неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ....

Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью «СТРОМАКС-У» в пользу Башкирской региональной общественной организации по защите прав по потребителей «Фарес» штраф в размере ....

Взыскать с                        Общества с ограниченной ответственностью «СТРОМАКС-У»в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья         Т.М. Турьянова