Решение по делу № 2-703/2015 от 26.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 декабря 2015 года                                                                                         <адрес>

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего -                                      судьи Чернецкой В.В.

при секретаре -                                                        ФИО5

с участием истца -                                                  ФИО3

представителя истца -                                            ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Уваровского сельского поселения <адрес>, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на домовладение № по <адрес> Республики Крым.

Исковое заявление мотивировано тем, что в 1974 году колхозом имени <адрес> с ним в простой письменной форме без нотариального удостоверения был заключён договор купли-продажи жилого дома.. После этого, истец полностью выплатил стоимость данного дома и проживает в нём как собственник. Однако, поскольку истец не имеет правоустанавливающих документов на дом, оформить право собственности он не может.

Истец в судебном заседании иск поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить по изложенным в нем мотивам, поскольку истец лишен в настоящее время права пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на домовладение.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск ФИО3 в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав мнение истца, его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, по материалам дела.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным колхозом имени Кирова и колхозником-переселенцем ФИО3, предусмотрено предоставление колхозом ФИО3 жилого дома стоимостью 2300 рублей. При этом, ФИО3 принял на себя обязанность в течение десяти лет ежеквартально оплачивать стоимость данного дома в кассу колхоза (л.д.11).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача ФИО3 жилого дома в селе <адрес> (л.д.12).

Квитанциями подтверждается, что ФИО3 оплачивал стоимость дома в кассу колхоза имени Кирова (л.д. 13-14).

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что колхоз имени Кирова переименован в КСП имени Кирова на основании решения общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ. Затем КСП имени Кирова реорганизован в СПК имени ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. СПК имени ФИО7 ликвидирован на основании решения Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой СПК имени ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что <адрес> <адрес> на балансе СПК имени ФИО7 не состоит.

Из содержания справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым следует, что согласно книг похозяйственного учета с 1974 года по настоящее время за ФИО3 числится один жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ 15 сессии 5-го созыва Уваровского сельского ФИО2 <адрес> АР Крым «Об оформлении права собственности на жилой дом», разрешено ФИО3 оформить право собственности на жилой <адрес> АР Крым и поручено Джанкойскому БТИ, выдать ему свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом.

Факт принадлежности ФИО3 вышеуказанного жилого дома подтверждается как вышеуказанными документами, так и соответствующими записями в похозяйственной книге и домовой книге.

Кроме того, согласно справке администрации Уваровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение № по <адрес> Республики Крым не находится в муниципальной собственности и не признавался бесхозным.

Решением исполкома Уваровского сельского ФИО2 <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для строительства и обслуживания жилого <адрес> Республики Крым передан ФИО3 в частную собственность.

В силу ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества и производится при государственной регистрации перехода данного права

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) сельские ФИО2 депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежит переход права собственности в силу наследования, поскольку имеет место после вступления данного Закона в действие.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных ФИО2, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением ФИО2 РСФСР N 390 от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома ФИО2 депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского ФИО2 и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского ФИО2 депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 является собственником спорного домовладения, о чем в похозяйственной книге соответствующего сельского поселения была внесена запись.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец в настоящее время лишен возможности распорядиться своим домовладением, расположенным по вышеуказанному адресу, в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права.

Таким образом, суд признает обоснованными исковые требования истца о признании за ним права собственности на домовладение №, расположенное по <адрес> Республики Крым.

На основании ст.ст.12,218 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 263, 264-268 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                  р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на домовладение № по <адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: