Решение по делу № А33-17308/2010 от 18.01.2011

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

18 января 2011 года

Дело № А33-17308/2010

Красноярск

Резолютивная часть решения изготовлена в судебном заседании 17 января 2011 года.

В окончательной форме решение изготовлено 18 января 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Р.В. Лескова, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации ЗАТО г. Железногорск

к индивидуальному предпринимателю Гецко Михаилу Антоновичу, г. Железногорск,

о взыскании долга и пени за просрочку платежей,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.Н.Игнатенко,

установил: Администрация ЗАТО г.Железногорск обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Гецко Михаилу Антоновичу о взыскании 4 882 035 руб. 82 коп, из них: 2 093 597 руб. 44 коп. долг и 2 788 438 руб. 38 коп. пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от 27.07.2006 № 6969-а.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.11.2010 возбуждено производство по делу.

Представители истца, ответчика в судебное заседание 17.01.2011 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, ответчика по имеющимся в нем доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом ЗАТО Железногорск Красноярского края (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 27.07.2006 подписан договор № 6969-а, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым № 24:58:0312002:0084, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край. ЗАТО Железногорск. г.Железногорск. ул. 60 лет ВЛКСМ, 60, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору (приложение № 3), и являющейся неотъемлемой частью договора, общей площадью 8842 кв.м (в том числе: 744 кв.м - охранные земли инженерных коммуникаций), для завершения строительства нежилых зданий и сооружений автостоянки.

По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принялучасток в пользование.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 11.05.2006 по 10.04.2007.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет за: 2004 год – 150 314 руб., 2005 год – 300 628 руб., 2006 год – 826 727 руб., в том числе
300 628 руб. в квартал. Арендная плата по договору начисляется с 01.07.2004 (пункт 3.2 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года (пункт 3.5 договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 977 041 руб. вносится до 20.09.2006 (пункт 3.7 договора).

Ответчик частично оплатил арендные платежи, в результате чего за период с 01.07.2004 по 11.11.2007 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 2 093 597 руб. 44 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 2 788 438 руб. 38 коп. пени за период 21.09.2006 по 30.09.2010.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 2 093 597 руб. 44 коп. задолженности, 2 788 438 руб. 38 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно кадастровому плану земельного участка № 24:58:0312002:0084 данный земельный участок входит в категорию земель населенных пунктов.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В качестве подтверждения возникновения обязательственных отношений по аренде земельного участка, суду представлен договор от 27.07.2006 № 6969-а.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Таким образом, существенными условиями договора аренды земельного участка являются определение объекта аренды – в виде индивидуально определенного, поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка и согласованного размера арендной платы.

Договором аренды от 27.07.2006 № 6969-а определено, что предметом (объектом) аренды является земельный участок с кадастровым номером 24:58:0312002:0084, размер арендной платы на момент подписания договора также определен, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор аренды является заключенным.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 27.07.2006 № 6969-а размер арендной платы за участок составляет за: 2004 год – 150 314 руб., 2005 год – 300 628 руб., 2006 год – 826 727 руб., в том числе 300 628 руб. в квартал. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 977 041 руб. вносится до 20.09.2006 (пункт 3.7 договора).

Ответчик частично оплатил арендные платежи, в результате чего за период с 01.07.2004 по 11.11.2007 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 2 093 597 руб. 44 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательства, подтверждающие внесение платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

С учетом изложенного требования истца о взыскании 2 093 597 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В определении от 21.12.2000 N 263-О Конституционный суд РФ указал, что в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01.07.1996 N 6/8 в пункте 42 разъяснили, что при оценке несоразмерности последствий нарушения обязательств судом могут приниматься во внимание в том числе и обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, размер неустойки необходимо уменьшить до ставки рефинансирования Центрального банка России – 7,75 % годовых. Сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, исходя из этого, составляет 593 284 руб. 76 коп. В остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика без учета уменьшения суммы иска по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Гецко Михаила Антоновича (10.08.1956 года рождения, уроженца с. Бугаевка Ильинецкого района Винницкой области, зарегистрированного по адресу: г. Железногорск, ул. Линейная, д. 24, имеющий основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя 304245235600120) в пользу администрации ЗАТО
г. Железногорск 2 686 882 руб. 20 коп., в том числе: 2 093 597 руб. 44 коп. долга, 593 284 руб. 76 коп. пени; в доход федерального бюджета Российской Федерации 47 410 руб. 17 коп. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков