Решение по делу № 2-515/2015 от 21.07.2015

Дело № 2-515/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего     - судьи Бражника И.С.,

при секретаре         - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Советскому сельскому поселению <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО2, <адрес> нотариального округа ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в Советский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Советскому сельскому поселению <адрес> Республики Крым о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательской давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела <адрес> в <адрес> Республики Крым, однако в связи с тем, что истица не осуществила государственную регистрацию данного договора в органах БТИ, в настоящий момент у неё отсутствует возможность осуществить регистрацию права собственности на указанную выше квартиру, так как бывший собственник квартиры является гражданином ФИО4 и о его месте жительства ей не известно, в связи с чем установление права собственности ФИО5 на <адрес> в <адрес> Республики Крым возможно только в судебном порядке.

От Администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, <адрес> нотариального округа ФИО3 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ответчицы ФИО2 <адрес> в <адрес> Республики Крым (л.д. 4-5).

Договор купли-продажи был оформлен в письменной форме, нотариально заверен, однако не прошёл государственную регистрацию в органах БТИ.

С марта 2005 года, т.е. с момента покупки дома, истица с семьей вселилась в данную квартиру и с того времени владеет, пользуется и распоряжается ею как своею собственностью. Ответчица ФИО2 предала в её владение указанную выше квартиру, документы на неё, а именно: технический паспорт, домовую книгу, ключи от неё.

Вместе с тем государственная регистрация прав на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась.

Согласно ст. 657 Гражданского кодекса ФИО4, действовавшего на территории Республики Крым на момент заключения договора купли продажи квартиры, договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Государственная регистрация договоров купли - продажи земли осуществляется на основании Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № 671, согласно которому государственная регистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Единый государственный реестр сделок одновременно с его нотариальным удостоверением.

Частью 3 статьи 640 Кодекса предусмотрено, что договор, которой подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.

Следовательно, в соответствии с частью 1 статьи 210, ч. ст. 220 Гражданского кодекса ФИО4 такие сделки являются совершенными с момента их государственной регистрации. При несоблюдении требования о регистрации сделки, в тех случаях, когда такая регистрации признана законом обязательной, такая сделка не имеет юридической силы и не может порождать для его субъектов желаемого правового результата и соответствующих прав.

Анализ содержания статьи 210 Гражданского кодекса ФИО4 позволяет прийти к выводу, что гражданские права и обязанности у сторон такого договора могут возникать только с момента его регистрации.

Согласно пункта 2 статьи 220 Гражданского кодекса ФИО4 усматривается, что нотариальное удостоверение договора может быть компенсировано решением суда, что возможно за соблюдением соответствующих требований.

Аналогичные положения содержаться и в нормах ГК РФ.

Так, согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуётся передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В действиях произведенных сторонами сделки, т.е. мною и ФИО8 и из представленных документов, усматривается наличие всех существенных условий договора купли - продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым.

Из договора купли продажи квартиры следует, что указанная выше <адрес> в <адрес> Республики Крым была продана истице за цену в 5910 гривен, что подтверждается текстом договора. Таким образом, при заключении договора купли – продажи недвижимого имущества стороны по договору предусмотрели и договорились о двух существенных условиях договора купли-продажи недвижимого имущества – предмете и цене договора, то есть стороны пришли к согласию относительно основных существенных условиях данного договора, в связи с чем у суда нет основания считать данный договор никчемным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела на балансе Администрации Советского сельского поселения спорное недвижимое имущество не состоит.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, ФИО2 данный факт не оспаривает, претензий не имеет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, считаю, что сделку купли-продажи <адрес> в <адрес> Республики Крым следует признать законной и действительной, т.к. фактически между ФИО5 и ФИО2 состоялся договор купли-продажи, в результате которой ФИО5 - получила жилой дом, а ФИО2 его стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на <адрес> в <адрес> Республики Крым.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истица не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на дом в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.11,12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу. для реализации права как собственника и регистрации части жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, ст. 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 к Советскому сельскому поселению <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО2, <адрес> нотариального округа ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 42,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий: судья    подпись        

Копия верна:

Судья

Советского районного суда

Республики Крым                            И.С. Бражник