Решение по делу № 2-42/2017 ~ М-27/2017 от 08.02.2017

Дело № 2- 42/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.** 2017 года пос. Палкино Псковской области

Палкинский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Крипайтис Н.А., при секретаре С.Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.А.Н, к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новая жизнь» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Я.А.Н, обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к СПК «Новая жизнь» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

В обоснование иска указал, что на основании приказа совхоза «Новая жизнь» от **.**.1997 №*** Я.А.Н, был выдан ордер на служебное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес> на семью из трех человек: Я.А.Н,, Я.Т.А., Я.А.Н, **.** 2012 года Я.А.Н, умер, до своей смерти Я.А.Н, производил оплату за указанный жилой дом согласно договору, который на данный момент не представляется возможным найти. Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения «Новоуситовская волость», Я.А.Н, по день своей смерти постоянно был зарегистрирован и проживал в жилом помещении по адресу: д. <адрес>, «<адрес>», <адрес>, вместе с Я.А.Н, по вышеуказанному адресу проживал, зарегистрирован и проживает по настоящее время его сын – Я.А.Н, В настоящее время Я.А.Н,, проживая в спорном жилом помещении, заботится о его сохранности, иного места жительства не имеет. С 1997 года по настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, следит за сохранностью жилья. Просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования после умершего Я.А.Н, на жилой дом общей площадью №*** кв.м., с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>, СП «<адрес>», д. <адрес>.

Истец Я.А.Н, в судебное заседание не явился, воспользовался правом вести дело через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – О.Т.А. - исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства. Пояснила, что отцу её доверителя, как работнику СПК «Новая Жизнь», было предоставлено служебное жилое помещение на семью из трех человек. В дальнейшем между СПК «Новая Жизнь» и Я.А.Н, был заключен договор купли – продажи спорного жилого помещения, согласно которого покупатель выплачивал стоимость жилого дома в рассрочку. Договор купли-продажи не сохранился, Я.А.Н, не успел зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, однако всегда полагал, что является собственником спорного жилого помещения, постоянно проживал в нем, ремонтировал его, оплачивал электроэнергию. **.**.2012 Я.А.Н, умер. После его смерти истец не обратился в установленном законом срок для оформления наследства, поскольку полагал, что фактически принял наследство после отца, продолжая проживать в спорном жилом доме. С момента предоставления отцу жилого помещения и по настоящее время её доверитель – Я.А.Н, пользуется спорным жилым помещением, как собственным, ремонтирует его, оплачивает электроэнергию, налоги, обрабатывает приусадебный земельный участок.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий СПК «Новая Жизнь» Ф.О.А, направила в адрес суда письменное заявление, в котором исковые требования не признала, указав, что при жизни Я.А.Н, не было зарегистрировано право собственности на жилой дом в установленном порядке; документы, подтверждающие основание возникновение права собственности на спорный жилой дом, истцом не представлены. Ранее Я.А.Н, представлены суду документы, согласно которым Я.А.Н,, работающему в совхозе «Новая Жизнь», было предоставлено по ордеру служебное помещение на семью из трех человек, иных документов не представлено. Как полагает ответчик, у истца отсутствуют правовые основания для признания за ним права собственности на спорный жилой дом в порядке наследования после умершего Я.А.Н,

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения «Новоуситовская волость» Палкинского района Псковской области предоставил письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, по существу заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Администрация Палкинского района Псковской области направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – Я.Т.А. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Выслушав представителя истца, свидетелей, проверив письменные материалы дела, в том числе наследственное дело после умершего **.**.2012 Я.А.Н, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из ордера на служебное помещение №*** Я.А.Н,, как работнику совхоза «Новая жизнь», предоставлено жилое помещение на семью из трех человек в д. <адрес> (л.д.8). Основание выдачи ордера - приказ от **.** 1997 года №*** (л.д.36). Из ордера следует, что в состав семьи входили: Я.А.Н,, супруга - Я.Т.А., сын - Я.А.Н,.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

В судебном заседании достоверно установлено, что Я.А.Н,, несмотря на отсутствие регистрации его прав на объект недвижимости в органах государственной регистрации в силу ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имел в собственности дом, расположенный в д <адрес>.
Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом, суд считает, что данная сделка состоялась, исходя из показаний представителя истца, свидетелей и письменных материалов дела.

Как пояснила в судебном заседании свидетель П.Е.Н., в 2006-2008 годах она работала в СПК «Новая Жизнь» кассиром–секретарем. Вместе с ней в СПК «Новая Жизнь» в должности тракториста работал Я.А.Н,, которому было предоставлено спорное жилое помещение в д. <адрес>. Я.А.Н, директором кооператива было разрешено выкупить предоставленный ему жилой дом в рассрочку. Она сама лично выписывала ему квитанции об оплате за жилой дом, ежемесячная плата составила 1600 рублей. За дом Я.А.Н, рассчитался в полном объеме. Впоследствии архив СПК «Новая Жизнь» сгорел, вероятно, поэтому не сохранился договор купли-продажи жилого дома, заключенный между СПК «Новая Жизнь» и Я.А.Н, Факт заключения договора купли-продажи жилого дома в д. <адрес> между ответчиком и Я.А.Н, подтвердила и свидетель З.Л.Э., у суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, они последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела.

В материалах дела имеются квитанции, подтверждающие внесение Я.А.Н, оплаты за приобретенный им жилой дом в кассу СПК «Новая Жизнь» (л.д.11-15).

Таким образом, судом установлено, что Я.А.Н, приобрел спорное жилое помещение в СПК «Новая Жизнь» по договору купли-продажи, выплатив ответчику полную его стоимость, владел и пользовался жилым домом, как своим собственным, то есть при жизни имел право на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный жилой дом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности.

Таким образом, спорный жилой дом подлежит включению в состав наследства после смерти Я.А.Н,

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из свидетельства о смерти I-ДО №№*** от **.** 2012 года следует, что Я.А.Н,, **.**.1960 года рождения, умер **.**.2012 (л.д.16).

Истец Я.А.Н, приходится сыном умершего Я.А.Н,, о чем имеется копия свидетельства о рождении (л.д.19).

В материалах дела имеется наследственное дело после умершего Я.А.Н,, наследственное имущество состоит из спорного жилого дома, находящегося по адресу: д. <адрес>.

Истец Я.А.Н, является наследником умершего Я.А.Н, по закону; кроме него наследником является его супруга – Я.Т.А., которая указала в нотариально заверенном заявлении, что наследство после смерти супруга принимать не желает, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство Я.А.Н, (л.д.22).

Из материалов наследственного дела, действительно, следует, что истец пропустил срок принятия наследства после смерти его отца, поскольку его отец умер в 2012 году, тогда как с заявлением о принятии наследства к нотариусу истец в лице своего представителя обратился только в 2016 году.

Однако, в силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, её доверитель до настоящего времени не оформил свои наследственные права и не обращался к нотариусу за этим, поскольку полагал, что спорный жилой дом является собственностью отца, а он, продолжающий проживать в жилом помещении и пользоваться им, как собственным, фактически принял наследство.

В материалах дела имеется справка, выданная Администрацией сельского поселения «Новоуситовская волость» на основании похозяйственной книги № №*** из которой следует, что Я.А.Н,, **.**.1960 года рождения, по день смерти - **.**.2012 - постоянно был зарегистрирован и проживал по адресу: д. <адрес> <адрес>. Совместно с ним зарегистрирован, проживал и проживает по настоящее время сын – Я.А.Н,, **.**.**** года рождения (л.д.18).

Из имеющейся в материалах дела адресной справки следует, что Я.А.Н,, **.**.**** года рождения зарегистрирован по адресу: д. <адрес> <адрес> с 1998 года.

Свидетели З.Л.Э. и Б.М.И. подтвердили то обстоятельство, что Я.А.Н, до момента смерти проживал в спорном жилом доме в д. <адрес>. Имущество, оставшееся после его смерти, фактически принял его сын, который зарегистрирован и постоянно проживает в спорном жилом доме, содержит его, обрабатывает земельный участок, пользуется предметами домашнего обихода и обстановки умершего.

Из материалов дела видно, что истцом получен кадастровый паспорт на спорный жилой дом, в котором определены технические характеристики строения. Сведения о правах на указанный в иске объект недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.68).

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец, будучи наследником по закону имущества, оставшегося после смерти Я.А.Н,, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Я.А.Н, исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ **.**.2012 ░.░.░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░/░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №***, ░░░░░ ░░░░░░░░ №*** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.**.2017.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░