Решение по делу № 11-157/2018 от 19.09.2018

К делу №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Сочи     23 октября 2018 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Товарищество собственников жилья «Клубничная 110» к Костенко О. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с апелляционной жалобой ответчика Костенко О.Н. на решение мирового судьи судебного участка № Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Клубничная 110» обратилось к мировому судье судебного участка № Центрального района города Сочи с иском к Костенко О. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обосновании исковых требований истец указал, что «06» сентября 2012 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресуй Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, было создано ТСЖ «Клубничная 110». Костенко О. Н. согласно выписке из ЕГРП является собственником жилого помещения 108, 109 в <адрес>, г. Сочи, Краснодарского края с ДД.ММ.ГГГГ, имеет задолженность перед ТСЖ «Клубничная 110» за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере - 13 767 (Тринадцать тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 90 копеек, а также пени за каждый день просрочки в размере 2 063 (Две тысячи шестьдесят три) рубля 06 копеек. Начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме производились с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со сметой, утвержденной протоколом № Общего собрания членов ТСЖ «Клубничная 110» от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ - в соответствии со сметой, утвержденной протоколом 01/16 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ - в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №. Протоколы и итоги голосования по ним были доведены до собственников помещений путем размещения соответственно в июне 2015 года и в феврале 2016 года, в апреле 2017 года на досках объявлений, расположенных в подъезде <адрес> г. Сочи Краснодарского края. С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Клубничная 110» стало предоставлять собственникам помещений счета-квитанции для оплаты содержания общего имущества в многоквартирном доме. Задолженность ответчика перед ТСЖ «Клубничная 110» по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме образовалась в связи с неуплатой ответчика счетов-квитанций, предъявленных ТСЖ «Клубничная 110» к оплате с июля 2015 года по февраль 2018 года включительно. Срок просрочки оплаты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет более одного года.

Председатель ТСЖ неоднократно связывалась с ответчиком по поводу погашения задолженности. Ответчик, начиная с квитанции за декабрь 2015 года и во всех последующих квитанциях получал предупреждение о том, что необходимо погасить задолженность, в противном случае ТСЖ " Клубничная 110" обратиться в суд. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности с Костенко О. Н. ДД.ММ.ГГГГ приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка № Центрального района <адрес> Краснодарского края (дело 2-451/100-18) в связи с обращением Костенко О.Н.

Решением мирового судьи судебного участка № Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ТСЖ «Клубничная 110» к Костенко О.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворены частично. Суд взыскал с Костенко О. Н. в пользу Товарищество собственников жилья «Клубничная 110» сумму оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 6788,42 рублей, в том числе основную часть долга 6 081,01 руб., пени за просрочку оплаты - 707,41 руб. Взыскал с Костенко О. Н. в пользу Товарищество собственников жилья «Клубничная 110» расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей. В остальной части исковые требования, оставил без удовлетворения.

Костенко О.Н. обратился в Центральный районный суд города Сочи с апелляционной жалобой на решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в которой просит, отменить решение мирового судьи полностью и принять по делу новое решение. В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Клубничная 110» к Костенко О. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отказать.

В обоснование жалобы указал, что считает, решение мирового судьи судебного участка № по Центральному району города Сочи, Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и необоснованным, вынесенным с существенными нарушениями норм материального, жилищного и процессуального права, без устранения которых невозможно восстановление его нарушенных жилищных прав. Судом не принято решение по предмету и основаниям заявленных в возражениях относительно искового заявления, не дана оценка обстоятельствам, послужившим основаниям для их предъявления. Суд первой инстанции не исследовал доказательства, не дал оценку доказательствам имеющих значения для дела. Суд первой инстанции не дал оценку отношениям, возникшим между истцом («ТСЖ Клубничная 110») и ответчиком (Костенко О.Н.), не дал оценку факта отсутствия договора управления многоквартирным домом, отсутствия договорных отношений. Суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. А именно, что председателем ТСЖ «Клубничная 110» Чумаковой О.В. проводятся собрания собственников помещений, посредством очно-заочного голосования, при которых были допущены существенные нарушения требований действующего законодательства, прав и интересов собственников помещений. У собственников жилых помещений и у него в том числе, есть основания полагать, что решения и протоколы общего собрания фальсифицированы, являются недействительными, подписи многих собственников помещений визуально отличаются от образца подписи в паспорте. Оплачивать заведомо завышенные и незаконные счета, означает поощрять незаконную деятельность. ТСЖ «Клубничная 110» не законно создавалось и существует, осуществляет свою деятельность с грубым нарушением требований действующего законодательства, не законно начисляет платежи и пени собственникам помещений. Суд первой инстанции решил вынести решение без предоставления ТСЖ «Клубничная 110» в суд доказательств подлинности протоколов общего собрания собственников жилых помещений в <адрес>.

В судебном заседании ответчик Костенко О.Н., доводы апелляционной жалобы поддержал, просил суд отменить решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, принять по делу новое решение в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Клубничная 110» отказать в полном объеме.

В назначенное судебное заседание представитель истца ТСЖ «Клубничная 110» не явился, о дне, времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на апелляционную жалобы, просит решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу Костенко О.Н., без удовлетворения.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав доводы участвующих в деле лиц, суд находит решение мирового судьи судебного участка № Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В частности, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

На основании ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:     плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из материалов дела следует, что Костенко О.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, пом. 108,109, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В силу положений, предусмотренных п. п. 1, 2, 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одним из способов управления (в том числе посредством товарищества собственников жилья) и одной управляющей организацией. Управление должно обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Установлено, что собственники помещений в многоквартирном <адрес> в г. Сочи выбрали способ управления, посредством товарищества собственников жилья.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, было создано Товарищество собственников жилья «Клубничная 110».

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доказательств того, что указанное решение собственников жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома в установленном порядке отменено, признано недействительным и является юридически недействительным, ответчиком суду не представлено.

При этом, согласно материалам дела начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме производились с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со сметой, утвержденной протоколом 01/16 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако ответчик, пользуясь всеми предоставленными жилищными услугами в полном объеме, надлежащим образом не исполнял обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 6081,01 рубль, что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчета истца пени за просрочку оплаты составляют 707,41 руб. Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен и признан верным.

Ответчик не представил суду доказательства, опровергающие доводы истца, не представил доказательств неправильности, необоснованности расчета, а также не представил доказательств оплаты задолженности за указанный период.

Таким образом, суд считает, что обжалуемое решение вынесено мировым судьей при точном соблюдении норм процессуального права и полностью соответствует нормам материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению; в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Доводы апелляционной жалобы в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения, суд считает, что они направлены на переоценку собранных и исследованных в судебном заседании доказательств, поэтому оснований для отмены или изменения обжалуемого решения мирового судьи не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    ░.░. ░░░░░░░