Решение по делу № 2-847/2015 (2-6150/2014;) от 15.12.2014

Дело № 2-847/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2015 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Антипиной С.Н.

при секретаре Смелковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Газизовой Е.Р., Газизовой (Горланцевой) Е.Э. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратилось в суд с иском к Газизовой Е.Р., Газизовой (Горланцевой) Е.Э. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., процентов за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга, в период с ДД.ММ.ГГГГ; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> путем продажи имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере <данные изъяты> руб., расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, возмещении расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В обоснование иска указано, что ответчиками нарушены обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов (л.д.6-8).

Представитель истца Рыжко Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Газизова Е.Р., Горланцева (Газизова) Е.Э. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.136-137).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (займодавец), с одной стороны, и Газизовой Е.Р., Газизовой Е.Э. (заемщики), с другой стороны, заключен договор займа №, в соответствии с которым банк обязуется предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяца для приобретения в общую долевую собственность заемщиков <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже в этом доме, стоимостью <данные изъяты> руб., а заемщики обязуются вернуть полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых путем внесения ежемесячных платежей в сумме <данные изъяты> руб. (за исключением первого платежа в сумме <данные изъяты> руб. и последнего платежа в сумме <данные изъяты> руб.) согласно графику погашения кредита. При несвоевременном погашении кредита и/или несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа, начисляемую за каждый день просрочки (л.д.18-23 – договор займа, л.д.24 – дополнительное соглашение, л.д.25-28 – информационный расчет ежемесячных платежей).

Из материалов дела следует, что займодавец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив заемщику Газизовой Е.Р. кредит в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29). Ответчики же принятые на себя обязательства исполняют ненадлежащим образом, по уплате кредита имеется задолженность, что подтверждено выписками о суммах уплаченных платежей (л.д.14-17), расчетом задолженности (л.д.9-13).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ч. 1 ст. 809 ГК РФ). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч. 2 ст. 810 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что Газизовой Е.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р., после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Горланцева (л.д.64).

Согласно расчету истца, задолженность Горланцевой Е.Э., Газизовой Е.Р. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование займом – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.9-13).

Расчет задолженности проверен и принят судом, ответчиком не оспаривался. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании солидарно с ответчиков начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом на сумму основного долга <данные изъяты> руб., исходя из ставки <данные изъяты>% годовых (п.1.1 Договора)

Поскольку истцом представлены достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения кредитного договора, получения ответчиком денежных средств, ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по возврату кредита, а ответчиком доказательств обратного не представлено, то суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По условиям договора займа (п.1.4) обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры, на приобретение которой выдается заем (л.д.18-оборот).

В качестве удостоверения права кредитора на получение исполнения по денежному обязательству и право залога приобретаемой квартиры составлена закладная (л.д.36-41).

Согласно отметке о новом владельце закладной, права по закладной были переданы ФИО14 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных № (л.д.40-оборот).

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору займа полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

Условия, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, судом в ходе рассмотрения дела не установлены.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Истцом в материалы дела представлен отчет ФИО15 №, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, составляет <данные изъяты> руб., ликвидационная стоимость – <данные изъяты> руб. (л.д.42).

Ответчик Горланцева Е.Э. в судебном заседании с указанной стоимостью заложенного имущества не согласилась, для разрешения вопроса об установлении начальной продажной стоимости имущества судом назначена товароведческая экспертиза.

Согласно выводам эксперта ФИО16 рыночная стоимость предмета залога – квартиры № по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, составляет <данные изъяты> руб. (л.д.79-133).

Проанализировав заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта ФИО17 № от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям ст.85 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснование ответа на поставленный вопрос.

Судебная экспертиза проведена экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, имеющим стаж работы в области экспертной деятельности, квалификация эксперта подтверждена соответствующими свидетельствами и сертификатами (л.д.130-131).

У суда оснований не доверять заключению эксперта не имеется, выводы эксперта сторонами не опровергнуты.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, равная <данные изъяты>% рыночной стоимости такого имущества, определенного оценщиком, составит <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору в соответствии со ст. 450, 811 ГК РФ условиями кредитного договора является основанием для расторжения кредитного договора и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Ответчикам направлялось уведомление о расторжении договора и погашении задолженности (л.д.46-47), которое не исполнено ответчиками.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расход, в связи с чем с ответчиков в пользу банка подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с каждого ответчика <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Газизовой Е.Р., Горланцевой Е.Э. удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО20 и Газизовой Е.Р., Газизовой Е.Э..

Взыскать солидарно с Газизовой Е.Р., Горланцевой Е.Э. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг – <данные изъяты> (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование займом – <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп., пени – <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп., а также производить начисление процентов за пользование займом на сумму основного долга -<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. по ставке в размере <данные изъяты>% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Газизовой Е.Р. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Горланцевой Е.Э. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: