Решение по делу № 2-2597/2014 от 16.04.2014

Дело № 2-2543/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 25 июня 2014 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Чермашенцевой Т.А., с участием адвоката Букалевой А.И., при секретаре Юфа Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потехиной Светланы Вячеславовны, Масленникова Вячеслава Вячеславовича, Масленникова Сергея Владимировича, Володиной Марии Андреевны к Администрации г. Королева МО, Майоровой Гаянэ Сергеевне, Моисеенко Нине Сергеевне, Максиной Марианне Александровне, Владимировой Ирине Алексеевне об установлении факта добросовестного и открытого владения земельными участками, признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Потехина С.В., Масленников В.В., Масленников С.В., Володина М.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Королева МО, Майоровой Г.С., Моисеенко Н.С., Максиной М.А., Владимировой И.А. об установлении факта добросовестного и открытого владения земельными участками, признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истцы ссылаются на то, что 29.08.1955 между Вавиловым А.П. и ФИО18 был заключен договор купли-продажи домовладения, согласно которого Вавилов А.П. продал, а ФИО17. купил целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке мерою 1200 кв.м. (в настоящее время адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

В настоящее время собственниками указанного выше домовладения являются, в том числе его правопреемники: Потехина С.В. (2/7 доли в праве), Майорова Г.С. (1/14 доля в праве), Моисеенко Н.С. (1/14 доля в праве), Максина М.А. (1/7 доля в праве), Владимирова И.А. (1/7 доля в праве), Масленников В.В. (1/7 доля в праве), Володина М.А. (1/7 доля в праве).

Истцы указывают, что несмотря на то, что площадь основного земельного участка составляет 1 200 кв.м., они открыто начали владеть земельными участками, граничащими с основным земельным участком, в связи с чем с 1970 года по настоящее время общая площадь земельного участка составляет 3546 кв.м.

Истцы считают, что стали собственниками данных земельных участков в силу приобретательной давности, так как давностное владение является добросовестным, и просят суд:

установить факт добросовестного и открытого владения Потехиной Светланой Вячеславовной, Масленниковым Вячеславом Вячеславовичем, Масленниковым Сергеем Владимировичем, Володиной Марией Андреевной земельным участком, площадью 2346 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>;

признать за Потехиной Светланой Вячеславовной, Масленниковым Вячеславом Вячеславовичем, Масленниковым Сергеем Владимировичем, Володиной Марией Андреевной право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 2346 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

установить факт добросовестного и открытого владения Потехиной Светланой Вячеславовной земельным участком, площадью 1 519 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>;

признать за Потехиной Светланой Вячеславовной право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 1 519 кв. м, расположенный по адресу: МО, <адрес>, мкр. Первомайский, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Ушаков Т.Б. поддержал заявленные требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - Администрации г. Королёва МО Челушкина Т.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Представитель ответчиков Моисеенко Н.С., Максиной М.А., Владимировой И.А., Майоровой Г.С. – Букалева А.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 29.08.1955 между Вавиловым А.П. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи домовладения, согласно которого Вавилов А.П. продал, а ФИО4 купил целое домовладение, находящееся по адресу: ст. Болшево, Сталинский п/с, №11, квартал 65, расположенное на земельном участке мерою 1200 кв.м. (в настоящее время адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

В настоящее время собственниками указанного выше домовладения являются, в том числе его правопреемники:

Потехина Светлана Вячеславовна – 2/7 доли в праве (свидетельство о праве на наследство по закону от 12.08.1983, договор купли-продажи доли жилого дома от 19.07.2004, свидетельство о государственной регистрации права от 23.07.2004);

Майорова Гаянэ Сергеевна – 1/14 доля в праве (решение Королевского городского суда МО от 19.05.2011, свидетельство о государственной регистрации права от 07.02.2012);

Моисеенко Нина Сергеевна – 1/14 доля в праве (решение Королевского городского суда МО от 19.05.2011, свидетельство о государственной регистрации права от 07.02.2012);

Максина Марианна Александровна – 1/7 доля в праве (договор дарения доли жилого дома от 20.02.2012, свидетельство о государственной регистрации права от 03.05.2012);

Владимирова Ирина Алексеевна – 1/7 доля в праве (свидетельство о праве на наследство по закону от 12.07.2012, свидетельство о государственной регистрации права от 24.08.2012);

Масленников Вячеслав Вячеславович – 1/7 доля в праве (свидетельство о праве на наследство по закону от 12.08.1983);

Володина Мария Андреевна – 1/7 доля в праве (свидетельство о праве на наследство по закону от 14.02.2011).

Истцы указывают, что с 1970 года по настоящее время они открыто и добросовестно владеют земельным участком, площадью 2346 кв.м., а Потехина С.В. еще и земельным участком, площадью 1519 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Однако документально правоотношения по пользованию земельными участками истцами никак не оформлялись, никаких договоров, иных документов не составлялось и не подписывалось, какие-либо решения уполномоченных законом органов о предоставлении истцам спорных земельных участков отсутствуют, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Давностное владение является добросовестным (наряду с другими условиями), если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности.

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что истцы знали (должны были знать) об отсутствии оснований возникновения у них права собственности на спорные земельные участки, площадью 2346 кв.м. и 1519 кв.м., поскольку изначально в договоре купли продажи домовладения от 29.08.1955, было указано о приобретении домовладения, расположенном на земельном участке мерою 1200 кв.м, по адресу: <адрес>.

Таким образом, истцами не доказан факт получения во владение спорных земельных участков, а также факт добросовестного владения (пользования) им.

Представленные истцами квитанции об уплате налога на земельные участки не имеют правового значения, не подтверждают факт предоставление истцам земельных участков в заявленных ими размерах в пользование.

Кроме того, земельные участки, о которых идет спор, не сформированы, их границы не установлены, кадастровый учет не произведен, в связи с чем, они не могут быть объектом гражданских прав.

Неопределенные земельные участки, на которые претендуют истцы, относятся к участкам, государственная собственность на которые не разграничена, и на которые не распространяются положения статьи 234 ГК РФ (постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Исходя из изложенного, суд находит исковые требования Потехиной С.В., Масленникова В.В., Масленникова С.В., Володиной М.А. об установлении факта добросовестного и открытого владения земельными участками, признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Потехиной Светлане Вячеславовне, Масленникову Вячеславу Вячеславовичу, Масленникову Сергею Владимировичу, Володиной Марии Андреевне в иске к Администрации г. Королева МО, Майоровой Гаянэ Сергеевне, Моисеенко Нине Сергеевне, Максиной Марианне Александровне, Владимировой Ирине Алексеевне об установлении факта добросовестного и открытого владения земельными участками, признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 25.06.2014.

Судья: