Решение по делу № 2-468/2019 от 31.10.2019

Дело № 2-468/2019 43RS0043-01-2019-000680-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Яранск Кировской области 09 декабря 2019 года

Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Смоленцевой О.Е.,

при секретаре Староверовой Н.С.,

с участием представителя истца муниципального образования Яранский район в лице Управления по делам муниципальной собственности администрации Яранского района Кировской области Банновой А.О., действующей на основании доверенности от 26.08.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Яранский район в лице Управления по делам муниципальной собственности администрации Яранского района Кировской области к Кислицыну И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

установил:

муниципальное образование Яранский район в лице Управления по делам муниципальной собственности администрации Яранского района Кировской области обратилось в суд с указанным выше иском. Требование мотивировано тем, что на основании постановления администрации Кугушергского сельского поселения Яранского района Кировской области от 13.03.2015 № 9 между муниципальным образованием Кугушергское сельское поселение Яранского района Кировской области и индивидуальным предпринимателем Кислицыным И.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № <...> сроком на 49 лет, который передан ответчику 16.03.2015. 08.02.2016 Кислицын И.В прекратил деятельность индивидуального предпринимателя. Неиспользование Кислицыным И.В. земельного участка не является основанием освобождения его от внесения арендной платы. Ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем в его адрес была направлена претензия о наличии задолженности по оплате арендной платы за период 2017 год, 2018 год, 1 квартал 2019 года и необходимости ее погашения, которая оставлена без ответа. Просят взыскать с Кислицына И.В. задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 92 698, 51 руб. по договору аренды земельного участка № 01-15 от 16/03/2015 за период с 01.01.2017 по 30.06.2019 и задолженность по пени за земельный участок в размере 41 517,62 руб. по договору аренды земельного участка № 01-15 от 16/03/2015 за период с 01.04.2017 по 18.09.2019.

Представитель истца муниципального образования Яранский район в лице Управления по делам муниципальной собственности администрации Яранского района Кировской области Баннова А.О. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Кислицын И.В. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Согласно п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца Баннова А.О. согласна на вынесение заочного решения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 17.09.2014 ИП Кислицын И.В. обратился к Главе администрации Яранского района с заявлением о предоставлении земельного участка для растениеводства в аренду, на срок 49 лет в д. Митреичи(л.д.13).

На основании постановления № 9 от 13.03.2015 администрации Кугушергского сельского поселения Яранского района Кировской области ИП Кислицыну И.В. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № <...>, местоположение: Яранский район, Кировская область, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования; площадь-7253000 кв.метров (л.д.12)

16.03.2015 между муниципальным образованием Кугушергское сельское поселение Яранского района Кировской области и индивидуальным предпринимателем Кислицыным И.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № <...> сроком на 49 лет (л.д.7-9).

Земельный участок принят арендатором во владение и пользование согласно акту приема-передачи земельного участка по договору аренды от 16.03.2015 № 01-15 арендованного земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора (л.д.11).

Пунктами 2.1, 2.2 договора аренды земельного участка предусмотрены размер арендной платы и сроки ее внесения.

Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком до 31 марта, 30 июня, 30 сентября, 31 декабря (пункт 2.2 договора).

Не использование земельного участка Арендатором не является основанием освобождения его от внесения арендной платы (пункт 2.4 договора).

Договор аренды от 16.03.2015 № 01-15 и акт приема-передачи земельного участка к договору арены от 16.03.2015 № 01-15 подписаны арендодателем и арендатором ИП Кислицыным И.В. (л.д. 7-9,11), договор не оспорен, в установленном законом порядке недействительным, в том числе в части, не признан, содержит все существенные условия применительно к положениям гражданского законодательства.

30.03.2015 проведена государственная регистрация ограничения (обременение) права: аренда на объект недвижимости с кадастровым № <...> на основании договора аренды от 16.03.2015 № 01-15 (л.д.17).

24.05.2019 в адрес ответчика истцом направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды за 2017 год, 2018 год и 1 квартал 2019 года в сумме 96 299,97 руб. (л.д.18-20), данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Истцом представлен расчет арендной платы за 2017 год, 2018 год, за 1 и 2 квартал 2019 года в сумме 92 698,51 руб., а также расчет пени за просрочку платежа за период с 01.04.2017 по 18.09.2019 в сумме 41 517,62 руб. (л.д. 21-24).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем, органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по уплате арендной платы за используемый земельный участок.

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения обязательств из договора аренды, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрена выплата Арендатором пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (л.д.8 об. ст.).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования Яранский муниципальный район Кировской области в размере 3884 рубля 32 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального образования Яранский район в лице Управления по делам муниципальной собственности администрации Яранского района Кировской области удовлетворить.

Взыскать с Кислицына И.В. в пользу муниципального образования Яранский район в лице Управления по делам муниципальной собственности администрации Яранского района Кировской области задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 92698 (Девяносто две тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 51 копейка по договору аренды земельного участка № 01-15 от 16.03.2015 за период с 01.01.2017 по 30.06.2019, а также задолженность по пени за земельный участок в размере 41517(Сорок одна тысяча пятьсот семнадцать) рублей 62 копейки по договору аренды земельного участка № 01-15 от 16.03.2015 за период с 01.04.2017 по 18.09.2019.

Взыскать с Кислицына И.В. в пользу муниципального образования Яранский муниципальный район Яранского района Кировской области государственную пошлину в размере 3884(Три тысячи восемьсот восемьдесят четыре) рубля 32 копейки.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Яранский районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения, принятого в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Яранский районный суд Кировской области в течение месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2019.

Судья                 О.Е.Смоленцева