Решение по делу № 2-261/2016 (2-6070/2015;) от 22.10.2015

Дело № 2-261/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2016 г. г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего: Панфиловой Н.В.

при секретаре: Дегелевич И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «Ремстроймонтаж» к Наумовой М. А. о взыскании задолженности по оплате по техническому обслуживанию здания, электроснабжению общедомовых нужд,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО «Ремстроймонтаж» обратился в суд с иском к ответчику Наумовой М.А. о взыскании задолженности по техническому обслуживанию здания за период с (дата) по (дата) в размере ***, по электроснабжению общедомовых нужд за период с (дата) по (дата) в размере ***, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ***.

В ходе судебного разбирательства представителем истца были уменьшены исковые требования, окончательно просил взыскать задолженность по техническому обслуживанию здания за период с (дата) по (дата) в размере ***, по электроснабжению общедомовых нужд за период с (дата) по (дата) в размере ***, судебные расходов по оплате государственной пошлины в размере ***.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Наумова М.А. является собственником нежилого помещения №, площадью *** кв.м.; нежилого помещения №, площадью *** кв.м.; *** и *** долей в праве собственности на нежилое помещение №, площадью *** кв.м. в офисном здании по адресу (адрес) В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ Наумовой М.А. также принадлежит доля в праве собственности на общее имущество здания. Площадь для расчета эксплуатационных затрат на помещения №,№, доли в праве собственности на помещение №, а также доли в общем имуществе здания, принадлежащих Наумовой М.А., составляет *** кв.м. Истец оказывает эксплуатационные услуги и несет расходы по содержанию и ремонту общего имущества собственников здания по адресу: (адрес) в рамках предоставленных полномочий по договору (дата) по передаче функций по управлению нежилым фондом офисного центра «Звезда-ЮГ, Звезда-Север», расположенного во встроено-пристроенных нежилых зданиях, находящихся по адресу (адрес)., заключенного между ЗАО «Строительная фирма «Ремстроймонтаж» (застройщик здания) и истцом ООО «Ремстроймонтаж» (управляющий). Договор от (дата) заключен на неопределенный срок. Между ответчиком и истцом заключен договор № от (дата) на техническое обслуживание и эксплуатацию здания, площадей общего пользования, прилегающей территории и элементов благоустройства, по которому Наумова М.А. возмещает эксплуатационные расходы истца по содержанию здания в полном объеме. С (дата) по (дата)г. ответчик частично возместила эксплуатационные расходы истца в сумме ***. Однако, уклоняется от возмещения эксплуатационных расходов по содержанию приходящегося на её долю имущества в здании по фактическим затратам ответчика в соответствии с п. 4.6 Договора № от (дата) Задолженность ответчика по техническому обслуживанию здания составляет ***, по электроснабжению общедомовых нужд – ***.

    В судебном заседании представитель истца Похлебаев Л.В., действующий на основании устава и решения № от (дата), ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, исковые требования с учетом их изменения поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и изменении к нему.

Ответчик Наумова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представители ответчика Титова Е.В., Ряпич Д.В., действующие на основании доверенности, исковые требования в части взыскания задолженности по электроснабжению общедомовых нужд за период с (дата) по (дата) в размере ***, признали. Не согласились с взысканием задолженности по техническому обслуживанию здания за период с (дата) по (дата) в размере ***, исходя из размера фактически понесенных затрат, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Размер доли ответчика на общее имущество в здания, не оспаривали.

    В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, договорами, выписками из ЕГРПНИ, актами, кассовыми и товарными чеками, платежными поручениями, расчетами задолженности, следующие обстоятельства.

Наумова М.А. является собственником нежилого помещения №, площадью 36 кв.м.; нежилого помещения №, площадью *** кв.м.; *** и *** долей в праве собственности на нежилое помещение №, площадью *** кв.м. в офисном здании по адресу (адрес) Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

(дата) между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) был заключен договор предметом данного договора является обеспечение содержания и эксплуатации здания, расположенных в нем служебных помещений и мест общего пользования, инженерных сетей и оборудования, в переделах и в соответствии с актами балансового разграничения, прилегающей территории и элементов благоустройства, в соответствии с требованиями эксплуатационных и санитарных норм, обеспечивающее уровень комфорта и благоустройства по адресу: (адрес) (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора, Исполнитель, на основании заключённых с энергоснабжающими организациями договоров, в полном объёме оплачивает коммунальные услуги (за исключением услуг по электроснабжению помещения Заказчика), предоставленные энерноснабжающими организациями для обеспечения должного уровня комфорта и качественного функционирования офисного здания, а Заказчик возмещает Исполнителю (участвует в оплате) затраты по оплате указанных услуг в размере доли, рассчитанной пропорционально площади помещения принадлежащего Заказчику на праве собственности.

Виды и состав предоставляемых услуг определены в разделе 2 договора.

Исполнитель предоставляет Заказчику услуги по техническому обслуживанию и эксплуатации здания, обеспечению сохранности общего имущества здания, уборке служебных помещений, площадей общего пользования, придомовой территории, вывозу ТБО, эксплуатации инженерных сетей и коммуникаций, находящихся в здании, текущему и аварийному ремонту систем отопления, водоснабжения, электроснабжения в пределах и в соответствии с актами балансового разграничения (п. 2.1).

Услуги по энергоснабжению площадей общего пользования (подсветка здания в темное время суток, освещение входных групп, аварийных выходов и т.д.), отоплению, водоснабжению и водоотведению предоставляются энергоснабжающими организациями на основании договоров заключённых с Исполнителем.

По дополнительному соглашению сторон Исполнитель может оказывать Заказчику иные виды услуг.

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации здания рассчитывается исходя из объемов потребляемых услуг пропорционально площади нежилого помещения Заказчика и площадей общего пользования, приходящихся на долю Заказчика соразмерно его площади. Стоимость оплаты эксплуатационных услуг рассчитывается по формулам, определенным в договоре. Стоимость технического обслуживания и эксплуатационных услуг для площади Заказчика, равной *** кв.м. составляет *** (НДС не предусмотрен) в месяц. Оплата за текущий месяц производится в полном объеме не позднее 5-го числа текущего месяца.

Заказчик, во исполнение п. 1.2. договора, по счетам Исполнителя, возмещает (оплачивает) Исполнителю не позднее 20-го числа месяца следующего за расчётным, затраты по оплате коммунальных услуг, предоставленных энергоснабжающими организациями для обеспечения должного уровня комфорта и качественного функционирования офисного здания. Размер оплаты, определяется расчетным путем с учетом площади и иных количественных и качественных характеристик помещения Заказчика. При расчётах применяются тарифы поставщиков коммунальных услуг (4.1.1. договора).

Оплата планового текущего ремонта и аварийного ремонта здания, расположенных в нем служебных помещение мест общего пользования, инженерных сетей и оборудования производится Исполнителем за счет средств фонда на ремонт (п. 4.2).

Исполнитель вправе 2 раза в год производить перерасчет за каждую предоставленную услугу, по которой возникла необходимость перерасчета, на основании данных о фактических расходах по итогам отчетного периода. В случае значительного изменения показателей затрат перерасчет производится по окончании месяца, в котором возникли изменения (п.4.6).

Дополнительным соглашением от (дата) стороны договора определили с (дата) стоимость по техническому обслуживанию и эксплуатации здания из расчета *** за 1 кв.м., то есть вместо *** установили ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг( ч. 1 ст. 781 ГК РФ).

Факт оказания истцом предусмотренных договором услуг нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспаривался стороной ответчика.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственнику отдельного нежилого помещения в нежилом здании принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.

Суд, разрешая по существу заявленные истцом требования, руководствуется положениями ст. ст. 36, 37, 39, 158, 162 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249, 296 ГК РФ, и исходит из того, что Наумова М.А., будучи собственником нежилых помещений, расположенных в административно-офисном здании, является участником общей долевой собственности на общее имущество в здании, и на основании заключенного договора от (дата), должна нести бремя расходов по техническому обслуживанию спорного здания и содержанию общего имущества соразмерно своей доле, в размере определенном договором, поскольку ей как собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.

Применение судом к спорным правоотношениям жилищного законодательства не противоречит закону и возможно в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ, что также нашло свое отражение в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором прямо предусмотрено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Установив наличие между сторонами письменного договора о возмещении понесенных истцом издержек на содержание имущества, на основании вышеуказанных норм закона, с учетом положений ст. 309, ст. 310 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных истцом требований.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, предметом доказывания по настоящему гражданскому делу для истца являются обстоятельства, подтверждающие факт несения издержек и их размер по содержанию общего имущества здания, необходимость несения таких расходов по его содержанию и сохранению.

Ответчиком за период с (дата) по (дата) не исполнена обязанность по оплате электроснабжения, в связи с чем, образовалась задолженность в размере ***, которая подлежит взысканию с ответчика. Последним в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении данной обязанности за спорный период, расчет задолженности не оспорен, соответствует условиям договора, заключенного между сторонами. Истцом же представлены доказательства, подтверждающие данные издержки и их размер по содержанию общего имущества здания, необходимость несения таких расходов.

За период с (дата) по (дата) ответчиком истцу во исполнение обязательств по договору оплачено ***. Вместе с тем, исходя из размера согласованного между истцом и ответчиком в условиях договора, ответчику надлежало в указанный период оплатить *** (из расчета *** в месяц х ***). После предъявления иска в суд, ответчиком оплачено еще ***, то есть ответчиком в полном объеме исполнена обязанность по внесению платы по договору в определенном в нем размере. В связи с чем, истец уменьшил исковые требования.

Обосновывая требования о взыскании задолженности по техническому обслуживанию здания за период с (дата) по (дата) в размере ***, истец ссылается на произведенные фактические затраты управляющей организацией, включая расходы на аренду помещения (офиса) для истца, юридические услуги, услуги связи, подключение к системе представления отчетности истцом в различные органы, почтовые, канцелярские расходы, налоги и сборы, заработная плата сотрудников истца, обслуживание кассовых аппаратов, приобретение технических средств.

Данные затраты управляющей компании не являются расходами на содержание общего имущества собственников, поскольку связаны с обеспечением внутренней деятельности юридического лица. ООО «Ремстроймонтаж» является юридическим лицом – коммерческой организацией, деятельность которой направлена на извлечение прибыли. Поскольку доказательств необходимости и согласия ответчика и(или) иных собственников помещений здания на производство таких расходов представлено не было, суд считает их не подлежащими взысканию за счет ответчика.

Кроме того, юридические услуги по своей природе являются судебными расходами и подлежат распределению в ином установленном процессуальном порядке.

Законодатель, указывая в ст. 249 ГК РФ на обязанность собственника нести расходы по уплате налогов, имел ввиду не налоговые обязательства управляющей компании (истца), а именно обязанности собственника.

Из пояснений представителей истца следует, что ООО «Ремстроймонтаж» уплачивает налог по упрощенной системе налогообложения.

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 НК РФ ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налоги и сборы, а также иные взносы и платежи, не обладающие установленными настоящим Кодексом признаками налогов и сборов, не предусмотренные настоящим Кодексом либо установленные в ином порядке, чем это определено настоящим Кодексом.

Таким образом, на собственников помещений административного здания не может быть возложена обязанность по уплате налогов и сборов истца в связи с осуществлением им функций управляющей компании. Данная обязанность является обязанностью самого истца.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Руководствуясь ст. ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ремстроймонтаж» к Наумовой М. А. о взыскании задолженности по оплате по техническому обслуживанию здания, электроснабжению общедомовых нужд, удовлетворить частично.

Взыскать с Наумовой М. А. в пользу ООО «Ремстроймонтаж» задолженность по электроснабжению общедомовых нужд за период с (дата) по (дата) в размере ***, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Председательствующий: