Решение по делу № 2-539/2015 (2-4027/2014;) от 12.12.2014

Дело № 2-539\2015 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2015года                                                              г. Клин, Московской области.

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.,

при секретаре Саргсян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геодакян В. О. к Захаровой Н. И., Герасимовой Т. И., Белостоцкой Х. А., 3-и лица ООО «МУП «Кадастровое бюро», филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области, об исправлении кадастровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с вышепоименованным иском, указав следующие доводы.

Геодакян В. О. является собственником земельного участка /площадь/ с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, имеется свидетельство о государственной регистрации права, выдано /дата/. Согласно кадастровой выписке, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Были проведены соответствующие кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу.

В заключении кадастрового инженера Болтовского В.К. указано, что при проведении работ по фактическому определению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, выявлено, что по фактическому пользованию площадь данного земельного участка больше на /площадь/, чем указано в свидетельстве, и составляет /площадь/., что не противоречит действующему законодательству и находится в пределах допустимого допуска. В ходе проведения кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, а также выявлены несоответствия кадастровых сведений, внесенных в ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. Сведения в ГКН о вышеуказанных земельных участках с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, не соответствуют фактическому местоположению границ этих участков, в связи с чем, границы участков были заново согласованы. Истец обращался в кадастровую палату с заявлением об учете изменений в ГКН, однако получил решение о приостановлении осуществления кадастрового у чета. По данным ГКН, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН. Кадастровый инженер дал заключение, что данное несоответствие возникло в результате кадастровой ошибки, допущенной при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, т.е. грубых нарушений точности определения координат. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Захаровой Н. И. и Герасимовой Т. И., которые отказались согласовать уточненные, по фактическому пользованию и местоположению границы принадлежащего им земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Белостоцкой Х.А.. Для устранения выявленной кадастровой ошибки произведен анализ и пересчет координат поворотных точек границ земельных участков кадастровым номером № и с кадастровым номером №. В ходе уточнении границ данных земельных участков их конфигурация, площадь не изменились и соответствуют правоустанавливающим документам.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, с целью дальнейшего правомерного использования земельного участка, с учетом заключения кадастрового инженера, истец просит суд исправить кадастровую ошибку и внести изменения в ГКН на основании заключения кадастрового инженера.

В судебном заседании представитель истца, Бороздина О.В., иск, с учетом его уточнения, поддержала, ссылаясь на представленные документы, просила удовлетворить в полном объеме, исправить кадастровую ошибку, все документы представлены, заключение кадастрового инженера об исправлении кадастровой ошибке имеется в материалах дела.

Герасимова Т.И. возражений по иску не представила. Захарова Н.И. в судебном заседании не присутствовала, уведомлена, возражений не представила.

Белостоцкая Х.А. в судебном заседании не присутствовала, уведомлена, представила суду письмо, где указала, что от своих возражений по иску отказывается.

Представитель ООО «МУП «Кадастровое Бюро» поддержал иск, считает, что заключение кадастрового инженера обоснованное.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра», в судебном заседании не присутствовал, уведомлен, есть заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя кадастровой палаты (Л.д.140).

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Геодакян В. О. на праве собственности принадлежит земельный участок /площадь/., с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/.

Белостоцкой Х. А. на праве собственности принадлежит земельный участок /площадь/, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: /адрес/, имеется свидетельство о государственной регистрации права, выдано /дата/ Земельный участок поставлен на кадастровый учет /дата/, границы земельного участка установлены

Герасимовой Т. И. и Захаровой Н. И. на праве общей долевой собственности, по 1\2 доли каждой, принадлежит земельный участок /площадь/, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: /адрес/, имеется свидетельство о государственной регистрации права, выдано /дата/ Земельный участок поставлен на кадастровый учет /дата/, границы земельного участка установлены

В дело были представлены фрагмент дежурной кадастровой карты, копии кадастровых дел на земельные участка истца и ответчиков копия межевого плана на земельный участок истца

Согласно решению кадастровой палаты № от /дата/, приостановлено осуществление кадастрового учета, т.к. по данным ГКН, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН

Согласно заключению кадастрового инженера Болтовского В.К. , в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, выявлены несоответствия кадастровых сведений, внесенных в ГКН о границах земельных участков с кадастровым номером № с кадастровым номером №, что является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером №. Несоответствие заключается в пересечении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, что является кадастровой ошибкой. Однако исправить ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером № невозможно без исправления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, который является смежным.

Как видно из имеющихся в материалах дела документах, земельные участки, принадлежащие сторонам по делу, в установленном порядке, были поставлены на кадастровый учет с присвоением им соответствующих кадастровых номеров.

При этом координаты земельных участков были надлежащим образом описаны, внесены в сведения земельного кадастра. Но, как следует из материалов дела, заключения кадастрового инженера и представленных сторонами доказательств, при проведении межевания земельных участков, принадлежащих ответчикам по делу, была обнаружена техническая ошибка, которая привела к недостоверному расположению     земельных участков на кадастровом учете, в результате чего было установлено несоответствие кадастровых сведений о границах участков, внесенных по результатам землеустроительных мероприятий, их фактическому местоположению. Кадастровым инженером было принято решение об уточнении местоположения земельных участков истца и ответчиков, т.е. было установлено наличие кадастровой ошибки, которую необходимо исправить, никто из сторон данный факт не оспаривал.

Как усматривается из заявления, истец просит исправить кадастровую ошибку в определении координат принадлежащих ответчикам земельных участков и соответственно установить границы принадлежащего ему земельного участка по фактическому пользованию.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 5 ст. 28 Закона орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

Согласно п. 47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Суду были представлены все документы, где указано, какие именно документы, представленные при осуществлении первоначального кадастрового учета, содержат неверную информацию и на каком основании кадастровый инженер пришел к выводу о том, что сведения о координатах границ указанных земельных участков, внесенные в реестр ранее, были неверны на дату кадастрирования этих участков.

При внесении исправлений в данные кадастрового учета права и интересы смежных землепользователей не нарушаются и не затрагиваются.

Есть все правовые основания для внесения изменений в сведения кадастрового учета в соответствии с нормами Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 N 35.

При таких обстоятельствах, требования истицы об исправлении кадастровой ошибки основаны на нормах права, не противоречит положениям ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ, положениям ст. 260 ГК РФ. Иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Поскольку фактическое превышении площади земельного участка, принадлежащего истцу, не превышает 10%, то возможно рассматривать вопрос об увеличении площади земельного участка на /площадь/., тогда как документальная площадь равна /площадь/., согласно п.5.1 ст.27 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007года.

Руководствуясь ст.ст.194,197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в части описания объекта недвижимости - границ земельного участка с кадастровым номером №, /площадь/., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, относительно местоположения границ (координат характерных точек границ) земельного участка /площадь/., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства,      с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве общей долевой собственности Захаровой Н. И., Герасимовой Т. И., на основании заключения кадастрового инженера Болтовского В.К. (ООО «МУП «Кадастровое бюро» от /дата/, указав следующие координаты (правильные):

Обозначение характерных точек границы	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Сведения о местоположении границы части земельного участка с кадастровым номером №, часть участка занята объектом недвижимости (садовый домик /площадь/) указав следующие координаты (правильные координаты) :

Обозначение характерных точек границы	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в части описания объекта недвижимости - границ земельного участка с кадастровым номером №, /площадь/., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, относительно местоположения границ (координат характерных точек границ) земельного участка /площадь/., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Белостоцкой Х. А., на основании заключения кадастрового инженера Болтовского В.К. (ООО «МУП «Кадастровое бюро» от /дата/, указав следующие координаты (правильные):

Обозначение характерных точек границы	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Установить границы земельного участка /площадь/., с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Геодакян В. О., на основании заключения кадастрового инженера Болтовского В.К. (ООО «МУП «Кадастровое бюро» от /дата/, указав следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости,     в ранее произведенный кадастровый учет земельных участков (их частей) в части изменений местоположения границ (координат характерных точек) земельных участков (их частей).

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья                                   Н.Ф. Коренева