Решение по делу № 2-2253/2016 от 10.03.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2016 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Савине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2253/16 по иску ОАО «Мастер-Банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Милосердову В. А., ООО «Жостовская фабрика декоративной росписи» о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Милосердову В.А., ООО «Жостовская фабрика декоративной росписи» о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2529642,58 рублей, с обращением взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную на 8-м этаже по адресу: <адрес>. Просил также установить первоначальную цену заложенного имущества в размере 2700000 рублей и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20848,21 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мастер-Банк» и Милосердовым В.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику ипотечный кредит в размере 2430000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 8,5% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору являются: до государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру – залог (ипотека) прав требования заемщика к застройщику по договору участия в долевом строительстве; после государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру – залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Также в обеспечение принятых обязательств по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства ООО «Жостовская фабрика декоративной росписи», которое обязалось солидарно с Заемщиком отвечать за исполнение всех обязательств по Кредитному договору.

Банк свои обязательства по Кредитному договору перед ответчиком выполнил в полном объеме, предоставив вышеуказанную сумму кредита. Ответчик, в свою очередь, обязательства по Кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, в установленный договором срок кредит и проценты за пользование кредитом не возвращаются.

Приказом Банка России № от ДД.ММ.ГГГГ у кредитной организации КБ «МАСТЕР-БАНК» (ОАО). Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ КБ «Мастер-Банк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед Банком составила 2529642,58 рублей, в том числе: 2206909,22 рублей – основной долг, 186419,84 рублей – задолженность по процентам, 54962,55 рублей – повышенные проценты за просрочку погашения основного долга, 66350,97 рублей – повышенные проценты за просрочку погашения процентов, 15000 рублей - пени.

В связи с тем, что ответчик не погасил указанную задолженность, то истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 82).

Ответчик Милосердов В.А. и представитель ответчика ООО «Жостовская фабрика декоративной росписи» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 79, 80), о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд рассмотрел дело в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии ст.ст. 809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мастер-Банк» и Милосердовым В.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 2430000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 8,5% годовых. Данный кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры № в жилом доме №, расположенной по адресу: по адресу: <адрес> (л.д. 6-12, 18-19).

Согласно п. 1.6. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору являются: до государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру – залог (ипотека) прав требования заемщика к застройщику по договору участия в долевом строительстве; после государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру – залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства в полностью или в части.

    Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Также в обеспечение принятых обязательств по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № с ООО «Жостовская фабрика декоративной росписи», которое обязалось солидарно с Заемщиком отвечать за исполнение всех обязательств по Кредитному договору (л.д. 20-21).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Банк свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, предоставив Заемщику Милосердову В.А. вышеуказанную сумму кредита, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25 оборот).

    Приказом Банка России № от ДД.ММ.ГГГГ у кредитной организации КБ «МАСТЕР-БАНК» (ОАО). Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ КБ «Мастер-Банк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (л.д. 63, 64-66).

    Как утверждает истец в исковом заявлении, Заемщик Милосердов В.А. обязательства по Кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, в установленный договором срок кредит и проценты за пользование кредитом не возвращаются. Данное обстоятельство подтверждается выписками по счету (л.д. 54-58).

Часть 2 ст. 811 ГК РФ гласит, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Банк вправе требовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору в случае если Заемщики не исполнят или исполнит ненадлежащим образом обязательства по кредитному договору (п. 5.1 Кредитного договора).

    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Пунктом 7.2., 7.3 Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и начисленных процентов, в том числе досрочного возврата кредита по основаниям, установленным настоящим Договором, Кредитор вправе взыскать с Заемщика неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки. При неисполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.5, 6.1.4, 6.1.7, 6.1.9, 6.1.14-6.1.31 настоящего Договора, Кредитор вправе взыскать с Заемщика неустойку в размере 1000 рублей за каждый случай неисполнения.

    Согласно представленному истцом расчету задолженности по Кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиков перед Банком составила 2529642,58 рублей, в том числе: 2206909,22 рублей – основной долг, 186419,84 рублей – задолженность по процентам, 54962,55 рублей – повышенные проценты за просрочку погашения основного долга, 66350,97 рублей – повышенные проценты за просрочку погашения процентов, 15000 рублей - пени (л.д. 59-60). Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы Закона, принимая во внимание, что ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного не представили никаких возражений на иск и возражений по расчету задолженности, представленный стороной истца, суд солидарно взыскивает с Милосердова В.А. и ООО «Жостовская фабрика декоративной росписи» в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2529642,58 рублей.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как было указано выше, обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору являлась после государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру – залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение являлось объектом долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (впоследствии Договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ) (п. 1.4 Кредитного договора, л.д. 26-31, 40, 41, 42 оборот-47).

ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 46,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) была передана по акту приема-передачи Застройщиком ООО «Жостовская фабрика декоративной росписи» Участнику долевого строительства Милосердову В.А. Право собственности Милосердова В.А. на указанное жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в пользу ОАО КБ «Мастер-Банк» зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д. 85-103, 104).

Согласно условиям Кредитного договора, в случае нарушения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенные права требования или квартиру в судебном порядке. Кредитор вправе обратить взыскание на заложенные права требования или квартиру при наличии одновременно следующих условий: при просрочке исполнения Заемщиком своего денежного обязательства более чем на 3 месяца; при наличии неисполненного денежного обязательства в сумме более 5% от размера оценки квартиры, указанной в п. 1.4.2 настоящего договора (2700000 рублей). Кредитор вправе обратить взыскание на заложенные права требования или квартиру также в случае систематического нарушения Заемщиком сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В силу изложенного, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиков обеспеченного залогом обязательства, в том числе нарушения сроков возврата кредита, суд также по требованию истца обращает взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В силу ч. 1 ст. 56 указанного Залога, заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Суд, по требованию истца, считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2700000 рублей, составляющую цену квартиру, определенную в п. 1.4.2. Договора.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20848,21 рублей в равных долях (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Мастер-Банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Милосердова В. А. и ООО «Жостовская фабрика декоративной росписи» в пользу ОАО «Мастер-Банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2529642,58 рублей (два миллиона пятьсот двадцать девять тысяч шестьсот сорок два рубля 58 копеек).

    Взыскать в равных долях с Милосердова В. А. и ООО «Жостовская фабрика декоративной росписи» в пользу ОАО «Мастер-Банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20848,21 рублей (двадцать тысяч восемьсот сорок восемь рублей 21 коп.).

    В счет погашения задолженности по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, путем продажи квартиры с публичных торгов.

Установить начальную цену продажи заложенного имущества – квартиры площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: № в размере 2700000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.    

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья