Решение по делу № 33-2268/2014 от 10.02.2014

Судья Курасова Е.А.                             № 33-2268/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 февраля 2014 года г. Ростов на Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

Председательствующего судьи: Михайлова Г.В.

Судей: Поддубной О.А., Берестова В.П.

При секретаре: Шамике П.В.

Рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи Поддубной О.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Шияновой Светланы Николаевны на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 23 октября 2013 года

УСТАНОВИЛА:

Фролова И.М., Марченко О.В. обратились в суд с иском к Шияновой С.Н. об устранении нарушений прав собственника, нечинении препятствии в техническом обслуживании строений жилого дома, обустройстве отмостки, производстве ремонтных работ водоотводящей системы, обязании ликвидировать посаженные у стены строений жилого дома растения, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указали, что им на праве собственности принадлежит домовладение АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ([ФИО]2 - 2/3 доли, [ФИО]7 - 1/3 доля), которое состоит из жилых домов литер В и литер Г и расположено на земельном участке площадью 293 кв.м. - по документам, а фактически 300 кв.м., который так же принадлежит им на праве собственности в тех же долях. Ответчица по делу Шиянова С.Н. является собственником соседнего с ними домовладения по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Принадлежащий им указанный жилой дом литер «Г» расположен таким образом, что по имеющимся в настоящее время документам он находится на границе смежества между земельными участками домовладения истцов и домовладения ответчицы по делу. У стены жилого дома литер «Г», граничащей с участком ответчика, отсутствует необходимая отмостка, что ухудшает его техническое состояние. Ответчица по делу категорически против того, чтобы истцы могли пройти в ее домовладение и выполнить необходимые работы по обустройству этой отмостки.

Кроме того, в связи с тем, что истцы не имеют доступа к указанной стене жилого дома, они не могут произвести ремонт системы водостока с кровли жилого дома (желобов), которые находятся в плохом техническом состоянии и вода, которая должна стекать по ним, течет непосредственно по стене жилого дома, что также отрицательно влияет на его техническое состояние и целостность.

Ответчик по делу вдоль стены принадлежащего истцам дома литер «Г» в непосредственной близости к нему посадили растения - ядовитый плющ, китайскую розу и дерево березы, которые ответчик и члены ее семьи постоянно поливают и вода от этого полива попадает под стену жилого дома литер «Г».

На этом основании, с учетом изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ Фролова И.М., Марченко О.В. просили суд обязать Шиянову С.Н. обязать не чинить им препятствий в техническом обслуживании стен принадлежащих им жилых домов литер «Г» и литер «В», расположенных в домовладении АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а именно в обустройстве отмостки у стены жилого дома литер «Г» размером 9,65х0,75м, у стены жилого дома литер «В» размером 9,5х0,75м, в производстве ремонтных работ отвода атмосферных осадков водостока кровли жилых домов истцов литер «В» и литер «Г», а также обязать ответчика ликвидировать посаженные в непосредственной близости к жилым домам литер «В» и литер «Г» растения - низкорослые насаждения в виде дикорастущих цветов, а также высаженные у стены жилого дома литер «Г» кустарник - китайскую розу и высокорослое дерево березу.

Шиянова С.Н. обратилась в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Фроловой И.М., Марченко О.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительной государственной регистрации права на самовольно возведенное строение и запрещении деятельности по эксплуатации строения.

Определением Таганрогского городского суда от 21.10.2013 года выделены в отдельное производство исковые требования Шияновой С.Н. к Фроловой И.М., Марченко О.В. о запрете эксплуатации дома, в том числе обустройстве отмостки на территории земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и объединены с настоящим гражданским делом.

Шиянова С.Н. просит суд запретить Фроловой И.М. и Марченко О.В. эксплуатацию жилого дома литер «Г» площадью 110,3 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе обустройство отмостки на территории земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, как построенного с нарушением строительных норм и правил.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 23 октября 2013 года исковые требования Фроловой И.М., Марченко О.В.к Шияновой С.Н. об устранении нарушений прав собственника, нечинении препятствии в техническом обслуживании строений жилого дома, обустройстве отмостки, производстве ремонтных работ водоотводящей системы, обязании ликвидировать посаженные у стены строений жилого дома растения, взыскании судебных расходов удовлетворены частично.

Суд обязал Шиянову С.Н. не чинить препятствии Фроловой И.М. и Марченко О.В. в техническом обслуживании стены жилого дома литер «Г» и стены жилого дома литер «В», расположенных в домовладении АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН со стороны домовладения АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а именно в обустройстве отмостки с указанием размерной характеристики в соответствии с заключением эксперта.

Суд также обязал Шиянову С.Н. не чинить препятствия Фроловой И.М. и Марченко О.В. в техническом обслуживании и производстве ремонтных работ водоотводящей системы для отвода атмосферных осадков водостока с кровли жилых домов литер «Г» и литер «В», расположенных в домовладении АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН со стороны домовладения АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; осуществить пересадку высокорослого дерева березы, кустарника китайской розы и низкорослых насаждений в виде декоративных цветов, высаженных в непосредственной близости к жилым домам литер «Г» и литер «В», расположенных в домовладении АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.

Кроме того, суд взыскал с Шияновой С.Н. в пользу Фроловой И.М. и Марченко О.В. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 18600 рублей.

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

В удовлетворении иска Шияновой С.Н. к Фроловой И.М. и Марченко О.В. о запрете эксплуатации жилого дома, в том числе обустройства отмостки отказано.

Не согласившись с постановленным решением, Шиянова С.Н. подала апелляционную жалобу, которой полагает решение незаконным и необоснованным, просит его отменить и вынести новое решение об удовлетворении ее исковых требований и отказе в удовлетворении требований Фроловой И.М. и Марченко О.В.

Податель жалобы не согласен с тем, что отмостка должна располагаться на ее земельном участке, указывает на то, что межевые границы ее земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством.

Шиянова С.Н. полагает, что суду не представлено доказательств того, что ею нарушаются права либо законные интересы истцов по первоначальному иску. Выводы эксперта сделаны на предположениях, либо на неправильных применениях нормативных требований.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, о месте и времени судебного заседания извещенных надлежащим образом, выслушав представителей Шияновой С.Н., Фроловой И.М. и Марченко О.В. проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как установлено материалами дела, истцы по основному иску являются собственниками строений и земельного участка в домовладении АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в следующих долях: Фролова И.М. - 2/3 доли, Марченко О.В. - 1/3 доли.

Ответчик Шиянова СМ. является собственником 2/3 доли домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно заключения эксперта К.А.А. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании проведенного исследования, экспертом установлено, что стены жилых домов литер «В» и литер «Г» расположены по фактической границе с соседним домовладением АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. При осмотре строений литер «В» и литер «Г», выявлено отсутствие отмосток вдоль стен указанных жилых домов, граничащих по меже в домовладением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также отсутствие желоба и водоотлива на стене жилого дома литер «В».

Собственником домовладения АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на территории необходимой для обустройства отмостки к жилым домам литер «В» и литер «Г», в непосредственной близости высажены низкорослые насаждения в виде декоративных цветов, а также от стены жилого дома литер «Г», на расстоянии около 3-х метров расположено высокорослое дерево (береза), а в тыльной части участка, на расстоянии 1 метра от левой стены жилого дома литер «Г» высажен кустарник китайская роза.

На момент осмотра части участка дом░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №74, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ 4-░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 209, 304 ░░ ░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 98,100 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 195, 196 ░░ ░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                 ░░░░░: