Решение по делу № 2-135/2011 от 25.04.2011

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-135/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2011 г. Республика Башкортостан, г. Октябрьский, Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка № 4 по г. Октябрьскому Республики БашкортостанКарноухова Е.И., с участием истцов Шайнурова А.М. и Шайнуровой Р.Х., представителя ответчика по доверенности Бредихина М.В., при секретаре Хамидуллиной О.Ф.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайнурова А.М. и Шайнуровой Р.Х. к ТСЖ «Мастер 29 микрорайон» о взыскании излишне уплаченной суммы за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шайнуров А.М. и Шайнурова Р.Х. обратились  в суд с иском  к ответчику ТСЖ «Мастер 29 микрорайон» о взыскании денежных средств, уплаченных ими ответчику по статье «Капитальный ремонт» за период с 2008 г. по март 2010 г.   в размере 5849 руб. 01 коп.  

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме и пояснили, что в основном все доводы изложены непосредственно в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично в размере 3558 руб. 54 коп.,  предоставил суду письменный отзыв и ходатайство, в котором просил предоставить рассрочку платежа взыскиваемой суммы на шесть месяцев. Представителю ответчика понятны основания, порядок и последствия частичного признания иска.

Истцы в судебном заседании категорически возражали по поводу просьбы ответчика о предоставлении рассрочки взысканных сумм. Истец Шайнуров А.М. также дополнительно пояснил, что поскольку за содержание лифта плата взыскивается с собственников жилья пропорционально площади квартиры, то указанная плата содержит и плату за его капитальный ремонт. Кроме того, из материалов дела неизвестна причина поломки червячной пары редуктора лифта.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела,  суд приходит к выводу  о том, что заявленные требования законны и обоснованны, а иск - подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно иску истцы, утверждают, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, …. В течение 2008, 2009, 2010 г.г. они оплатили ответчику соответственно: 1498 руб. 98 коп., 3446 руб. 16 коп. и 903 руб. 87 коп., что всего составило 5849 руб. 01 коп. Истцы считают, что ответчиком по капитальному ремонту только собирались денежные средства, а работа - фактически не проводилась, в связи с чем - просят взыскать с ответчика указанную денежную сумму, поскольку решения о проведении капитального ремонта собственниками жилых помещений в их доме - не принималось. Согласно представленному отзыву ответчик считает, что с истцов следует удержать те денежные средства, которые были затрачены их стороной на проведение капитального ремонта, а именно: произведенные в 2009 г. работы по устройству газонных ограждений на общую сумму 15870 руб. 46 коп.; произведенные в 2010 г. работы по замене червячной пары редуктора лифта, благоустройству и устройству газонных ограждений на общую сумму 117855 руб. 64 коп. За вычетом доли истцов в указанных расходах им надлежит вернуть сумму 3558 руб. 54 коп., которую они признают и готовы вернуть с рассрочкой в 6 месяцев. Законность расходов по благоустройству земельного участка представитель ответчика обосновывает формированием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (далее - МКД), и присвоением ему кадастрового номера. Однако при этом представитель ответчика не предоставил суду доказательств наличия зарегистрированного права (долевой) собственности у истцов на этот земельный участок. Истцы Шайнуров А.М. и Шайнурова Р.Х. являются собственниками жилого помещения (квартиры в МКД), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, …, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 04-АБ 254391 от 04 июля 2008 г.Суд исходит из того обстоятельства, что ответчик осуществлял деятельность по управлению МКД,  где проживали истцы за весь спорный период и, соответственно  - начислял и получал от них денежные средства в качестве платы  за жилье.

В 2008-2010 г.г. Советом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в установленном законом порядке не принимались решения об установлении тарифов на капитальный ремонт, и в МКД, где проживал истец, не проводилось общих собраний с утверждением таких тарифов. При этом ответчик производил истцам начисления по указанной статье расходов, а истцы их частично оплачивали по представленным ответчиком квитанциям. Истцами  за период с 2008 г. по 2010 г.   вносилась плата за жилье, в том числе и за капитальный ремонт, что подтверждается соответствующими квитанциями и представителем ответчика в принципе не оспаривалось. Платежи истцов по графе капитальный ремонт составили всего 5608 руб. 84 коп., в том числе: 

1) в 2008 г. (июль, август и октябрь - по 249 руб. 83 коп.; сентябрь - 236 руб. 98 коп.; ноябрь - 176 руб. 69 коп.; декабрь - 0 руб.)  - 1163 руб. 16 коп.;

2) в 2009 г. - (январь - 353 руб. 97 коп.; февраль - 303 руб. 25 коп.; март - 296 руб. 91 коп., апрель 290 руб. 24 коп. и с мая по декабрь - по 287 руб. 18 коп.) - 3541 руб. 81 коп.;

3) в 2010 г. (январь, февраль, март - по 301 руб. 29 коп.) - 903 руб. 87 коп.

Представителем ответчика не представлены доказательства, подтверждающие факт легитимности процедуры утверждения тарифов по капитальному ремонту, которые внесены в квитанции по оплате услуг в 2008 - 2010 г.г.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с пунктом 5 статьи 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, …. с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В соответствии с пунктом 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Суду не предоставлены надлежащие доказательства факта государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен МКД, в котором проживают истцы. В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно пункту 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (Далее -Правила) капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Ответчик в своем отзыве и справке указал объёмы проведенного в 2008-2010 г.г. капитального ремонта и структуру затрат по этим работам с доказательствами произведенных расходов.  Суд считает, что из представленного перечня следует отнести к расходам по капитальному ремонту лишь работы по замене червячной пары редуктора лифта на сумму 87767 руб. В связи с поломкой лифта жильцы МКД неоднократно обращались к ответчику с просьбой о ремонте лифта, однако общая пассивность самих собственников, отсутствие настойчивости работников ответчика в вопросе проведения общего собрания для решения вопроса по капремонту лифта, не позволила ответчику легитимно  решить данный вопрос. Однако, поскольку данные работы были сделаны во исполнение Правил с целью восстановления работоспособности лифта, в том числе - для  обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, жильцов МКД, где проживают истцы, суд считает данные расходы - законными и обоснованными.

Иные затраты,  суд не засчитывает как расходы ответчика на проведение капитального ремонта, сделанные в установленном законом порядке, поскольку:

1) произведенные в 2009 г. работы по устройству газонных ограждений;

2) произведенные в 2010 г. работы по благоустройству  и устройству газонных ограждений,

не относятся к таковым в соответствии с п. 21 Правил, а кроме того,  отсутствуют доказательства факта государственной регистрации  права долевой собственности истицы на земельный участок.

Учитывая, что расчетная площадь дома - 5679,1 кв.м., а площадь квартиры истцов составляет 83 кв.м., то есть, то их доля расходах по капремонту за 2010 составляет - 1282 руб. 72 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу, что полученные ответчиком ТСЖ «Мастер 29 микрорайон» с истцов Шайнурова А.М. и Шайнуровой Р.Х. суммы по статье «капитальный ремонт» с 2008 г. по 2010 г. в размере  5608 руб. 84 коп. за вычетом их доли расходов на  капитальный ремонт лифта 1282 руб. 72 коп., что составляет 4326 руб. 12 коп.  являются неосновательным обогащением ответчика (исполнителя - лица обязанного выполнять работы по содержанию и ремонту жилья, также - предоставлять коммунальные услуги)   и  в соответствии со ст.1102 ГК РФ должны быть возвращены истцу (потребителю - лицу, который не уполномочивал Исполнителя на проведение капитального ремонта, но оплатившего частично его стоимость по тарифам на основании представленных ему другой стороной квитанций). При этом суд не может согласиться с голословным утверждением истца Шайнурова А.М. о том, что в графу «содержание лифта» входит и плата за его капитальный, поскольку это не подтверждено документально, кроме того суд обращает внимание на то обстоятельство, что в представленных истцами квитанциях за  2008 и 2009 г. вообще отсутствует подобная графа. Кроме того - истцы не предоставили суду доказательств факта наличия вины ответчика в поломке лифта, как и не пояснили суду зависимость цены ремонта лифта от причины его поломки.  

Истец   при подаче иска, связанного  с нарушением прав потребителей в соответствии со ст.333.36 НК РФ,  освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, она  подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

Суду не предоставлено надлежащих доказательств факта вручения истцами ответчику требования  о добровольном возвращении излишне оплаченных средств по капремонту, в связи с чем у суда нет оснований для применения пункта 6 статьи  13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей».Суд не находит оснований для предоставления ответчику рассрочки взыскиваемой суммы, в связи с её малым размером.

На основании  изложенного,  руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,  суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования Шайнурова А.М. и Шайнуровой Р.М. к ТСЖ «Мастер 29 микрорайон» о взыскании уплаченной суммы за капитальный ремонт.

 Взыскать с ТСЖ «Мастер 29 микрорайон», место нахождения: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, …., солидарно в пользу Шайнурова А.М., …., и Шайнуровой Р.Х.,  …, уплаченные ими денежные средства за капитальный ремонт  за период с 2008 г. по 2010 г. в размере 4326 (четыре тысячи триста двадцать шесть) руб. 12 коп. В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ТСЖ «Мастер 29 микрорайон», место нахождения: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, …, в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 10 дней в Октябрьский городской суд.

Мировой судья                                                                                      Е.И. Карноухов