Решение по делу № 2-5944/2013 ~ М-6018/2013 от 26.07.2013

Дело № 2- 5944/2013

Решение

Именем Российской Федерации

11.09.2013 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Череваткиной Е.Н.

при секретаре Ионкиной В.В.

с участием: представителя СРОО по защите прав потребителей «Федерация Потребителей» - Чеснокова В.С.,

представителя ответчика ЖСК «Оптимист 2000» Царевой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовской региональной общественной организации по защите прав ФИО3 «СРООО ЗППП» (далее СРОО ЗПП «СРООО ЗППП») в интересах ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Оптимист-2000» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, судебных расходов,

установил:

Саратовская региональная общественная организация по защите прав ФИО3 «СРООО ЗППП» обратилась с указанным иском в интересах ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Оптимист-2000» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Оптимист-2000» и ФИО5 был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ФИО5 принимает участие в долевом строительстве и принимает на себя обязательство по оплате двухкомнатной <адрес> строящемся доме, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО5 свои обязательства по оплате стоимости двухкомнатной квартиры в сумме 1010130 рублей выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступила свое право требовать вышеуказанную квартиру ФИО1 Соответствующий договор уступки был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В нарушение своих обязательств, ответчик ЖСК «Оптимист-2000» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства не выполнил, в указанной квартире отсутствуют газ, электроснабжение. При заключении договора истец рассчитывал на получение жилого помещения в установленные договором сроки, а потому истец вынужден обратиться в суд и просить взыскать с ответчика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательства, что составит 272230 рублей, расчет прилагает, а также компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 в размере 10 000 рублей; штраф по Закону «О защите прав ФИО3» в размере 50 %, взыскав в пользу СРОО ЗПП «СРООО ЗППП» 25 % и в пользу ФИО1 25 %, а также судебные расходы на оказание юридической помощи в пользу ФИО1 в размере в размере 5000 рублей

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель СРОО ЗПП «СРООО ЗППП» ФИО6 иск поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что неустойка рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ЖСК «Оптимист-2000» ФИО7 в судебном заседании иск не признала, представила письменный отзыв на иск, пояснила, что ответчиком были предприняты все меры по надлежащему исполнению обязательств по договору, однако по характеру обязательств и условиям оборота и последствий финасового кризиса, не всегда сроки зависят от ЖСК, существуют и подрядные организации, которые нарушают сроки исполнения по договорам подряда. Кроме того, заявленный размер неустойки несоразмерно высок и подлежит снижению. Оснований для удовлетворения иска не имеется, просит отказать. Считает, что ответчиком выполнены обязательства по договору, заключенному с истцами.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О защите прав ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями и дополнениями) (далее Закон) отношения в области защиты прав ФИО3 регулируются Гражданским кодексом РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними ДД.ММ.ГГГГ.2010 года между ЖСК «Оптимист-2000» и ФИО5 был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого истец принимает участие в долевом строительстве и принимает на себя обязательство по оплате двухкомнатной <адрес>, блок-секция 1Г в строящемся доме, в границах улиц Алексеевская, Наумовская, Рябиновская, Добряковская в <адрес> (л.д. 9-10).

Распоряжением Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству №А от ДД.ММ.ГГГГ жилому многоквартирному дому блок-секция 1Г, расположенному по строительному адресу: <адрес>, на пересечении улиц Алексеевская, Наумовская, Рябиновская, Добряковская присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 23).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО5 произведена оплата ответчику денежных средств по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома в размере 1010130 рублей в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 уступила свое право требовать вышеуказанную квартиру ФИО1 (л.д. 27, 29-30, 31).

ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, блок- секция «1Г» по акту приема – передачи передана истцам (л.д. 27).

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 27 вышеуказанного федерального закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ответчик осуществляет строительство объекта на земельном участке, который принадлежит на правах аренды на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «СОРП» ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л. д.22).

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

При обращении с иском к ООО «Оптимист-2000» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, истцами определена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ о долевом строительстве, заключен между гражданином и организацией, и направлен на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то отношения, возникающие из данного договора, регулируются, в том числе законодательством о защите прав ФИО3, в части не урегулированной Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».(л.д.9)

Учитывая, что при заключении договора ФИО1 рассчитывала на сдачу жилого дома в эксплуатацию к определенному сроку, и ее право на получение квартиры в собственность было поставлено в зависимость от этого срока, условие о сроке возведения жилого дома является существенным, обязанность его соблюдения лежит на ответчике.

Представленное представителем ответчика уведомление ФИО1 о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию судом оценивается критически, поскольку доказательств, подтверждающих заключение сторонами дополнительного соглашения о переносе срока завершения строительства дома, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, сроки передачи квартиры соглашением сторон не изменены.(л.д.24)

Доказательств нарушения сроков окончания выполнения работы, вследствие непреодолимой силы, либо вины ФИО1, предусмотренных условиями договора, ответчиком суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Исходя из представленного истцом расчета, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи двухкомнатной <адрес> в <адрес>, в пользу ФИО1 – 272230 рублей.

В то же время, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В данном конкретном случае размер подлежащей взысканию неустойки с учетом предмета договора и периода просрочки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При таких обстоятельствах суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 10000 рублей в пользу ФИО1

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав ФИО3» если отдельные виды отношений с участием ФИО3 регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав ФИО3 применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав ФИО3 в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 13 Закона за нарушение прав ФИО3 изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные ФИО3, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 15 Закона моральный вред, причиненный ФИО3 вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав ФИО3 подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая указанные выше обстоятельства, моральный вред, выразившийся в причинении ФИО1 нравственных страданий в связи с несвоевременным исполнением ООО «Оптимист-2000» договорных обязанностей и невозможностью для истца в связи с этим своевременно реализовать свое право на жилье, подлежит возмещению ответчиком.

При определении размера компенсации морального вреда судом учитывается характер причиненных ФИО1 нравственных страданий, характер правоотношений, сложившихся между сторонами, период просрочки исполнения обязательства, и находит правильным определить его в сумме 1000 рублей в пользу ФИО1

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Рассматривая требования истца о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, суд считает данное требование, не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. СРОО ЗПП «СРООО ЗППП», являясь общественной организацией, обязана давать ФИО3 консультации по любым вопросам защиты прав ФИО3 бесплатно.

С учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1275-0-0, данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку на сторону, против которой было вынесено решение суда, не может быть возложена обязанность возмещать труд общественных объединений, оказывавших услуги по предоставлению другой стороне правовой помощи бесплатно по своей инициативе. Учитывая, данные обстоятельства непродолжительность рассмотрения настоящего дела, его невысокую сложность, а также требования заявленные истцом о взыскании штрафа в пользу СРОО ЗПП «СРООО ЗППП» 25 % и в пользу ФИО1 25 % пропорционально их долям, именно взыскание штрафа по Закону является компенсацией общественной организации по объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы по данному гражданскому делу.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона при удовлетворении судом требований ФИО3, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований ФИО3 штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу ФИО3. Если с заявлением в защиту прав ФИО3 выступают общественные объединения ФИО3 (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу СРОО ЗПП «СРООО ЗППП» подлежит взысканию штраф 5500 рублей, в пользу ФИО1 – 5500 рублей.

Кроме этого, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1640 руб., поскольку истец в соответствии со ст. 333.36 ч.2 п. 4 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Саратовской региональной общественной организации по защите прав ФИО3 «СРООО ЗППП» в интересах ФИО1 к жилищно - строительному кооперативу «Оптимист-2000» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно - строительного кооператива «Оптимист-2000» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 10000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 5500 руб., а всего 16500 (шестнадцать тысяч пятьсот рублей) рублей.

Взыскать с жилищно - строительного кооператива «Оптимист-2000» в пользу Саратовской региональной общественной организации по защите прав ФИО3 «СРООО ЗППП» штраф в размере 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с жилищно - строительного кооператива «Оптимист- 2000» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 408 (четыреста восемь) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд <адрес>.

Судья: Череваткина Е.Н.