Решение по делу № 2-726/2015 от 31.07.2015

Дело № 2-726/2015

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2015 года                       г.Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Анашкина А.Ф.,

при секретаре Некрасовой О.А.,

с участием представителя истца Кузнецовой А.В. - Тельтевского Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой А.В. к Сумарокову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Кузнецова А.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к Сумарокову А.Н., обосновав заявленные требования тем, что 15 октября 2014 года предоставила ему по договору субаренды на срок до 30 ноября 2014 года нежилые помещения общей площадью 55,6 кв.м., расположенные в доме № *****. Свои обязательства по внесению арендной платы, составляющей ***** руб. ***** коп. за 1 кв.м., Сумароков А.Н. не выполнил.

В связи с этим Кузнецова А.В. попросила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование данными помещениями за период с 15 октября 2014 года по 31 декабря 2014 года в размере ***** руб. ***** коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2015 года по 8 июля 2015 года за несвоевременное внесение арендной платы в размере ***** руб. ***** коп.

Истец Кузнецова А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, направила своего представителя.

В судебном заседании её представитель Тельтевской Н.С. иск поддержал, дополнительно пояснив, что проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение арендной платы за пользование нежилыми помещениями рассчитаны исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России в размере 8,25 %.

Ответчик Сумароков А.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещён, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.

В силу пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 1 января 2014 года между ООО «Южный» и индивидуальным предпринимателем Кузнецовой А.В. заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 1260 кв.м., расположенных в доме № *****, сроком до 31 октября 2015 года (л.д.8-11, 12, 13, 14).

15 октября 2014 года между индивидуальным предпринимателем Кузнецовой А.В. и Сумароковым А.Н., являвшимся индивидуальным предпринимателем до 22 декабря 2014 года, заключен договор субаренды части вышеуказанных нежилых помещений общей площадью 55,6 кв.м. (л.д.15-21, 22, 23-28, 29, 40).

Срок действия договора сторонами определён до 30 ноября 2014 года (п.5.1 договора).

По условиям заключенного договора Сумароков А.Н. принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование нежилыми помещениями ежемесячно, начиная с 15 октября 2014 года, в течение 5 банковских дней с начала оплачиваемого периода (п.п.3.1.1, 3.1.5 договора).

Размер арендной платы в месяц за пользование нежилыми помещениями составлял ***** руб. ***** коп. за 1 кв.м., за услуги по вывозу твердых бытовых отходов - ***** руб. за 1 кв.м.

Нежилые помещения освобождены ответчиком 31 декабря 2014 года.

Арендная плата Сумароковым А.Н. за пользование нежилыми помещениями за период с октября 2014 года по декабрь 2014 года не вносилась, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая за указанный период составила ***** руб. ***** коп.

На требование Кузнецовой А.В. о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в срок до 15 марта 2015 года Сумароков А.Н. не отреагировал (л.д.31-32, 33).

Установленные судом обстоятельства также подтверждаются объяснениями представителя истца, сведениями из счетов Сумарокову А.Н. по арендной плате за октябрь, ноябрь и декабрь 2014 года (л.д.34, 35, 36), акта сверки расчётов между сторонами (л.д.30).

Кроме того, доказательств обратного ответчиком по правилам ст.ст.12, 56, 57, 60 ГПК РФ не представлено.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд пришёл к выводу, что Сумароков А.Н. неправомерно своевременно не вносил арендную плату за пользование нежилыми помещениями, в связи с чем с него подлежит взысканию вышеуказанная задолженность.

В связи с тем, что Сумароков А.Н. допустил просрочку внесения арендной платы, с него в пользу Кузнецовой А.В. по правилам ст.395 ГК РФ следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, сумма которых по расчёту истца (не оспоренному ответчиком) за период с 1 января 2015 года по 8 июля 2015 года составила ***** руб. ***** коп. (л.д.7).

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с Сумарокова А.Н. в пользу Кузнецовой А.В. в возмещение понесённых расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд следует взыскать ***** руб. (л.д.4).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кузнецовой А.В. к Сумарокову А.Н. удовлетворить.

Взыскать с Сумарокова А.Н. в пользу Кузнецовой А.В. задолженность по арендной плате за пользование нежилыми помещениями общей площадью 55,6 кв.м., расположенными по адресу: *****, за период с 15 октября 2014 года по 31 декабря 2014 года в размере ***** руб. ***** коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2015 года по 8 июля 2015 года за несвоевременное внесение арендной платы - ***** руб. ***** коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины - ***** руб., всего - ***** руб. ***** коп.

Ответчик вправе подать в Исакогорский районный суд города Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Также заочное решение может быть обжаловано сторонами в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд города Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                 А.Ф. Анашкин