Решение по делу № 2-3748/2012 от 17.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3748/12 по иску Ваделова Султана Мухитовича к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение № VIII, площадью 235,7 кв.м, тип: Прочие, включающее в себя комнаты №№, расположенное на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования и инвестиционному договору №н/ЮЗ/05-08-05 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, признать за истцом право собственности на нежилое помещение, а также взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины.

Представитель ответчика – ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик исковые требования в части признания за истцом права собственности на спорное помещение признает, в удовлетворении требований о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины просит отказать, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) и Правительством <адрес> во исполнение условий постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (в редакции Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)» был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ за №ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево - Никулино ЗАО).

Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора (ООО КБ «Инстройбанк») оформляется 100 процентов общей жилой площади и 100 процентов площади машино-мест и площади общего пользования гаража стоянки.

Кроме того, согласно п. 3.1.2. Инвестиционного контракта, в собственность Инвестора (ООО КБ «Инстройбанк») оформляется 60 процентов общей нежилой площади, доля Администрации (Правительство Москвы) составляет 40 процентов общей нежилой площади.

В соответствии с п.п. 1.8. постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О продлении срока исполнения правовых актов Правительства Москвы» (в редакции постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) срок исполнения Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)» (в редакции Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, пунктом 6 постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О сроках выполнения правовых актов Правительства Москвы» пункт 11 постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП дополнен абзацем, согласно которому срок выполнения постановления в целом ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлялось на законным основаниях на земельном участке, предоставленном ООО КБ «Инстройбанк» на условиях аренды в соответствии с Распоряжением префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП и в соответствии с Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве, выданным Москомархитектурой ДД.ММ.ГГГГ (№ Р-0243/ОI).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят приемочной комиссией по Акту приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденному распоряжением префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП.

Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке Детской музыкальной школы по адресу: Москва, <адрес>, вл. 105, строение 5а (милицейский адрес: <адрес> комиссаров, <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением префекта ЗАО <адрес> №-РП утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой: <адрес> корпус 4.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением префекта ЗАО <адрес> №-РП утвержден адрес детской музыкальной школы: <адрес> комиссаров, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию, в соответствии с Разрешением Мосгосстройнадзора №RU77207000-000827.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и ФИО2 (соинвестор) был заключен Инвестиционный договор №н/ЮЗ/05-08-05 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, по которому ФИО2 был привлечен Соинвестором строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу.

Согласно условиям инвестиционного договора №н/ЮЗ/05-08-05 от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Соинвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Соинвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность нежилого помещения № VIII, площадью 235,7 кв.м, тип: Прочие, включающего в себя комнаты №№, расположенного на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 4.

ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали Акт об окончательных расчетах по инвестиционному договору №н/ЮЗ/05-08-05 от ДД.ММ.ГГГГ Общий размер средств, внесенных Соинвестором в строительство жилого дома составил 17 438 559,12 рублей РФ, что по курсу Банка России составило 589 250 долларов США. Оплата Соинвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали Акт приема-передачи нежилых помещений по инвестиционному договору №н/ЮЗ/05-08-05 от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3 акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи нежилых помещений по инвестиционному договору ООО КБ «Инстройбанк» передало ФИО2 для оформления в собственность спорное нежилое помещение, расположенное на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 4, помещение № VIII.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор уступки прав (требований) по инвестиционному договору №н/ЮЗ/05-08-05 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ФИО2 уступает, а ФИО3 принимает право (требование) по указанному инвестиционному договору на получение в собственность нежилого помещения № VIII, площадью 235,7 кв.м, тип: Прочие, включающего в себя комнаты №№, расположенного на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 4.

За уступаемое право ФИО3 выплатил ФИО2 денежную сумму в размере 589 250 долларов США, что по курсу Банка России составило 17 438 559,12 рублей РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был подписан Акт сдачи-приемки прав и обязанностей по Договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требований) по указанному инвестиционному договору, согласно которому ФИО2 передал, а ФИО3 принял права и обязанности Инвестора по инвестиционному договору №н/ЮЗ/05-08-05 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>.

Расчеты по Договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требований) по указанному инвестиционному договору произведены в полном объеме. Материальных и имущественных претензий друг к другу Стороны не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен Договор уступки прав (требований) по инвестиционному договору №н/ЮЗ/05-08-05 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, в соответствии с п.п. 1.1. которого, ФИО3 уступает, а ФИО5 принимает право (требование) по указанному инвестиционному договору на получение в собственность нежилого помещения № VIII, площадью 235,7 кв.м, тип: Прочие, включающего в себя комнаты №№, расположенного на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 4.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был подписан Акт сдачи-приемки прав и обязанностей по Договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требований) по указанному инвестиционному договору, согласно которому ФИО3 передал, а ФИО5 принял права и обязанности Инвестора по инвестиционному договору №н/ЮЗ/05-08-05 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>.

Расчеты по Договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требований) по указанному инвестиционному договору произведены в полном объеме в размере 17 438 559,12 рублей РФ. Материальных и имущественных претензий друг к другу Стороны не имеют.

Из пояснений представителя истца следует, что спорное нежилое помещение приобретено истцом для использования под личные нужды с устройством собственной библиотеки, личного кабинета, тренажерного зала для проведения индивидуальных тренировок, зоны отдыха с размещением гидромассажной ванны с сауной и помещением для размещения личных вещей. Истцу на праве собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> корпус 4, где находится спорное нежилое помещение, принадлежит четырехкомнатная <адрес>. Истец выбрал данное помещение, поскольку оно расположено в доме-новостройке с огороженной охраняемой территорией с пропускным режимом и видеонаблюдением, имеет отдельный вход, высокие потолки, оптимальную площадь, расположено на первом этаже, находится в шаговой доступности от станции метро, т.е. характеристики и состав помещения, позволяют полностью реализовать задуманное.

Вышеуказанные доводы представителя истца ничем объективно не опровергнуты

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства спорного нежилого помещения. На инвестиционный договор №н/ЮЗ/05-08-05 от ДД.ММ.ГГГГ распространяются положения Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно ст. 5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.

Дом, в котором находится нежилое помещение истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке.

В соответствии с п.п. 1.3. инвестиционного договора срок окончания строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным «Западное-2» ТБТИ нежилое помещение № VIII, площадью 235,7 кв.м, тип: Прочие, расположенное на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 4, включает в себя следующие комнаты: № (кабинет) площадью 29,5 кв.м, № (умывальная) площадью 29,5 кв.м, № (уборная) площадью 1,9 кв.м, № (уборная) площадью 1,9 кв.м, № (умывальная) площадью 1,2 кв.м, № (кухня) площадью 13,5 кв.м, № (приемная) площадью 146,3 кв.м, № № (кабинет) площадью 19,0 кв.м, № (комната переговоров) площадью 15,4 кв.м, № (санузел) площадью 5,8 кв.м.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав (арестов, запрещений) на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по Контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту № (ДЖП.03.ЗАО.00504) от ДД.ММ.ГГГГ, отражающий раздел долей в натуре, в настоящее время не подписан, в связи с этим регистрация права истца невозможна.

Доводы представителя Правительства Москвы о том, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан, не могут, по мнению суда, являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект недвижимого имущества фактически передан истцу, а споры между третьими лицами не могут влиять на права истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 000 рублей, что подтверждается квитанцией, которые истец просит взыскать с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение № VIII, площадью 235,7 кв.м, тип: Прочие, включающее в себя комнаты №№, расположенное на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 4.

Взыскать с Коммерческого банка «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                                                    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                                    Кузнецова Е.А.