Решение по делу № 2-279/2016 от 06.05.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2016 года                                                                             г.Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Филатовой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Муховатовой З.И. к Доценко Л.М., Михеевой Е.А. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Муховатова З.И. в лице представителя по доверенности ФИО7 обратилась в суд к Доценко Л.М., Михеевой Е.А. с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.

В судебном заседании истец Муховатова З.И. поддержала заявленные исковые требования и показала, что 1 октября 2015 года она купила у Доценко Л.М. гараж, расположенный в г.Октябрьске в районе <данные изъяты> Данная сделка была оформлена договором купли-продажи, к которому прилагается расписка о получении Доценко Л.М. от Муховатовой З.И. <данные изъяты> рублей за продажу гаража. Имея намерение зарегистрировать право собственности на приобретенный ею на основании договора купли-продажи объект недвижимости - гараж, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области. В регистрации права собственности ей было отказано, поскольку в реестре отсутствовала запись о государственной регистрации права собственности на гараж за предыдущим его владельцем - Доценко Л.М.. Ранее Доценко Л.М. на основании договора купли-продажи гаража от 12 сентября 2007 года приобрела гараж у ФИО3, у которой право собственности на гараж было оформлено в Росреестре надлежащим образом, и которая являлась собственником земельного участка под гаражом. По причине смерти ФИО3, переезда в другой город Доценко Л.М. истец Муховатова З.И. вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.

         Ответчик Доценко Л.М., извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, сведения о причинах неявки суду не представила

         В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Михеева Е.А. в судебном заседании с иском Муховатовой З.И. согласилась и показала, что ФИО3 - это ее мама, которая умерла, а она вступила в наследство после ее смерти. При жизни в собственности ее матери был гараж, расположенный в районе <данные изъяты> <адрес>, который она продала Доценко Л.М.. Исходя из этого, она на гараж не претендует.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания, не направило в суд своего представителя, своих возражений на исковое заявление Муховатовой З.И. не представило.

Суд, выслушав истца, представителя истца - Яцкого В.И., поддержавшего исковые требования своего доверителя, позицию ответчика, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Муховатова З.И. 1 октября 2015 года купила у Доценко Л.М. гараж, расположенный в <адрес> в районе <данные изъяты>. Данная сделка была оформлена договором купли-продажи, к которому прилагается расписка о получении Доценко Л.М. от Муховатовой З.И. <данные изъяты> рублей за продажу гаража. Муховатова З.И. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (гараж), но данная регистрация была приостановлена по ряду оснований, а именно: отсутствие заявления о регистрации права собственности от второй стороны по договору - продавца Доценко Л.М, отсутствие еще одного подлинного экземпляра договора купли-продажи гаража от 01.10.2015 года; содержащиеся в документах противоречия, не позволяющие внести запись об объекте - в представленном договоре указана площадь гаража 26,2 кв.м, а в кадастровом паспорте на гараж - 21,3 кв.м; отсутствие сведений о семейном положении продавца Доценко Л.М.

Кроме того, при проведении правовой экспертизы было установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует записи о государственной регистрации права собственности на гараж за ФИО3, за Доценко Л.М. - прежними «собственниками» гаража согласно представленным документам.

Исходя из разъяснений, данных в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ в прежней редакции, ст.8.1 ГК РФ в новой редакции).
         В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

        В судебном заседании установлено, что спорное имущество - здание гаража в районе <данные изъяты> г. Октябрьска Самарской области было построено ФИО3 на специально выделенном ей для этих целей земельном участке. Согласно технического паспорта на гараж, год постройки гаража общей площадью 21,3 кв.м - 1986.

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г.Октябрьска Самарской области ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю под гаражом; площадь земельного участка составляет 26,2 кв.м. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости 14 февраля 2006 года, что подтверждается имеющейся в материалах гражданского дела копией кадастрового паспорта земельного участка от 11.11.2015 года.

Согласно кадастрового паспорта на здание № от 20.11.2015 года, площадь гаража в районе <данные изъяты><данные изъяты> г.Октябрьска Самарской области составляет 21,3 кв.м, сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № - гараже - были внесены в государственный кадастр недвижимости 19 ноября 2015 года

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, ФИО3 приобрела право собственности на построенный ею гараж.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (ст.6). Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также

по требованию судебного пристава-исполнителя (абз.1 п.1 ст.16).
          Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

       Воспользовавшись указанными выше правомочиями собственника, ФИО3 12 сентября 2007 года заключила с Доценко Л.М. договор купли-продажи гаража, согласно которому право собственности на гараж возникает у покупателя - Доценко Л.М. с момента передачи денег продавцу ФИО3 Покупатель Доценко Л.М. произвела оплату стоимости гаража в размере <данные изъяты> рублей в полном объеме 12 сентября 2007 года, что подтверждается распиской продавца ФИО3 о получении денег от Доценко Л.М. С этого момента Доценко Л.М. стала считать себя собственником приобретенного ею на основании договора купли-продажи гаража.

        Из материалов дела следует, что 1 октября 2015 года Доценко Л.М. заключила договор купли-продажи гаража с Муховатовой З.И., которой продала гараж в районе <данные изъяты> г.Октябрьска Самарской области, получив согласно расписке от 24 октября 2015 года от Муховатовой З.И. деньги в сумме <данные изъяты> рублей.

         Имеющиеся в документах противоречия, которые согласно уведомления от 01.12.2015 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не позволяют внести запись о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте, а именно: указание в договоре купли-продажи гаража от 01.10.2015 года на его площадь равную 26,2 кв.м, в то время как в кадастровом паспорте № от 25.11.2015 года площадь гаража указана 21,3 кв.м, по мнению суда подлежат разрешению.

        Очевидно, что в договоре купли-продажи гаража от 01.10.2015 года стороны указали застроенную площадь здания - 26,2 кв.м, приближающуюся к площади земельного участка, выделенного для его строительства, полезная же площадь здания гаража, именуемая «общей», равна 21,3 кв.м, что не противоречит техническому паспорту на гараж и, соответственно, достоверно указана в кадастровом паспорте № на это здание, выданном 20 ноября 2015 года.

       Следует отметить, что право собственности Доценко Л.М. на спорное имущество - гараж - на момент заключения договора купли-продажи от 01.102015 года, факт заключения данного договора купли-продажи между продавцом Доценко Л.М. и покупателем Муховатовой З.И., а также его исполнение сторонами никем по делу не оспаривается и подтверждается вышеуказанными доказательствами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Судебное решение, установившее право на объект недвижимого имущества, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистра-

цию права на гараж в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд, учитывая вышеизложенное и принимая признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, считает исковые требования Муховатовой З.И. о признании права собственности на гараж общей площадью 21,3 кв.м в районе <данные изъяты> г.Октябрьска Самарской области подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Муховатовой З.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражс кадастровым номером №, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный в городе Октябрьск Самарской области в районе <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: Судья                                                             Баринов М.А.