Решение по делу № 33-3836/2010 от 21.04.2010

	Дело № 33-3836/2010                                                            судья: Дерхо Д.С. ОПРЕДЕЛЕНИЕ 27 апреля 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Щелокова Ю.Г., судей Ивановой М.П., Беломестновой Ж.Н., при секретаре Березянском В.А., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Форум-Недвижимость» на решение Центрального районного суда г.Челябинска от 09 февраля 2010 года. Заслушав доклад судьи Ивановой М.П. об обстоятельствах дела и доводах кассационной жалобы, судебная коллегия, Установила: Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (открытое акционерное общество) (АК Сберегательный банк РФ (ОАО) обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу (ЗАО) «ЭНЕРГОИНВЕСТ», Л.А.П., Л.П.Н., Л.В.Н., закрытому акционерному обществу (ЗАО) «ДОМСТРОИ», обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Форум-недвижимость», обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «ЭНЕРГОИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании с ЗАО «ЭНЕРГОИНВЕСТ», Л.А.П., Л.Г.Ш., Л.В.Н., ЗАО «ДОМСТРОИ», ООО «Форум-недвижимость» солидарно задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии в сумме 65.634.705,21 рублей, в том числе задолженности по просроченному основному долгу в сумме 59.760.000 рублей, неустойки по просроченному основному долгу в сумме 3.533.207,66 рублей, просроченных процентов за пользование кредитом в сумме 2.121.889,35 рублей, неустойки по просроченным процентам в сумме 154.140.80 рублей, платы за обслуживание кредита в размере 62.828,10 рублей, неустойки за неуплату платы за обслуживание .кредитом в сумме 2.639,30 рублей й обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО «ЭНЕРГОИНВЕСТ»: нежилое помещение №76 (офис) общей площадью 69,1 кв.м с установлением начальной продажной стоимости 3 649 000 рублей; нежилое помещение №79 (офис) общей площадью 41,6 кв.м с установлением начальной продажной стоимости 2 197 000 рублей; нежилое помещение №80 (офис) общей площадью 38,3 кв.м., с установлением начальной продажной стоимости 2 023 000 рублей; нежилое помещение №81 (офис) общей

---

	2
	площадью 53,2 кв.м. с установлением начальной продажной стоимости 2 809 000 рублей; нежилое помещение №82 (офис) общей площадью 38,1 кв.м. с установлением начальной продажной стоимости 2 012 000 рублей; нежилое помещение №83 (офис) общей площадью 41,9. кв.м. с установлением начальной продажной стоимости 2 213 000 рублей; нежилое помещение №84 (офис) общей площадью 81,4 кв.м. с установлением начальной продажной стоимости 4 299 000 рублей; нежилое помещение №85 (офис) общей площадью 51,7 кв.м. с установлением начальной продажной стоимости 2 730 000 рублей; нежилое помещение №86 (офис) общей площадью 129,9 кв.м, с установлением начальной продажной стоимости 2 154 000 рублей; нежилое помещение №87 (офис) общей площадью 28,2 кв.м. с установлением начальной продажной стоимости 1 489 000 рублей; нежилое помещение №102 (офис) общей площадью 81,6 кв.м. с установлением начальной продажной стоимости 1 353 000 рублей; нежилое помещение №103 (офис) общей площадью 196,8 кв.м. с установлением начальной продажной стоимости 10 392 000 рублей, расположенные: по адресу: г.Челябинск, Центральный район, ул.********, д.84, на заложенное имущество, принадлежащее ООО «ЭНЕРГОИНВЕСТСТРОЙ»: нежилое помещение №91 (офис) общей площадью 62,6 кв.м. с установлением начальной продажной стоимости 2 894 000 рублей, расположенное по адресу: г.Челябинск, Центральный район, ул.********, 84, а также на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО «ДОМСТРОИ»: право аренды земельного участка площадью 200 000 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район в двадцати метрах на северо-запад от деревни Малково с установлением начальной продажной стоимости 7 011 000 рублей; объекты незавершенного строительства - 5-этажный 65-квартирный жилой дом №21 общей площадью застройки 1 104,8 кв.м. с установлением начальной продажной стоимости 15 965 000 рубле,й и 5-этажный 65-квартирный жилой дом №22 общей площадью застройки 1 146,68 кв.м. с установлением начальной продажной стоимости 17 048 000 рублей в составе жилого комплекса «Видово», расположённых по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район в двадцати метрах на северо-запад от деревни Малково (с учетом уточнений). В обоснование заявленных требований представителем истца указано, что между АК Сберегательный банк РФ и ЗАО «ЭНЕРГОИНВЕСТ» был заключен договор об открытий невозобновляемой кредитной линии от 26 января 2007 года №72766 с лимитом в сумме 120 000 000 рублей на срок по 23 декабря 2011 года с уплатой ежемесячно процентов по графику погашения задолженности под залог права аренды земельного участка площадью 200 000 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район в двадцати метрах на северо-запад от деревни Малково, нежилого помещения №76 (офис) общей площадью 69,1 кв.м;

---

	3
	нежилого помещения №79 (офис) общей площадью 41,6 кв.м, нежилого помещения №80 (офис) общей площадью 38,3 кв.м., нежилого помещения №81 (офис) общей площадью 53,2 кв.м., нежилого помещения №82 (офис) общей площадью 38,1 кв.м., _ нежилого помещения №83 (офис) общей площадью 41,9 кв.м., нежилого помещения №84 (офис) общей площадью 81,4 кв.м., нежилого помещения №85 (офис) общей площадью 51,7 кв.м., нежилого помещения №86 (офис) общей площадью 129,9 кв.м., нежилого помещения №87 (офис) общей площадью 28,2 кв.м., нежилого помещения №102 (офис) общей площадью 81,6 кв.м., нежилого помещения №103 (офис) общей площадью 196,8 кв.м., нежилого помещения №91 (офис) общей площадью 62,6 кв.м., расположенных по адресу: г.Челябинск, Центральный район, ул.********, д.84 и под поручительство Л.А.П., Л.П.Н., Л.В.Н., ЗАО «ДОМСТРОИ», ООО «Форум-недвижимость», однако, обязательства по выплате кредита и процентов ЗАО «ЭНЕРГОИНВЕСТ» исполняет ненадлежащим образом. В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «ЭНЕРГОИНВЕСТ» не возражал относительно удовлетворения требований истца, подтвердив факт образования задолженности в заявленном истцом размере.  Представители ответчиков ЗАО «ДОМСТРОИ», ООО «Форум-недвижимость», ООО «ЭНЕРГОИНВЕСТСТРОЙ», ответчики Л.А.П., Л.П.Н., Л.В.Н., представитель третьего лица ООО «Менеджер строительства» в судебном заседании участия не приняли, возражений относительно заявленных истцом требований не представили. Суд постановил решение» которым требования истца удовлетворил частично: взыскал с ЗАО «ЭНЕРГОИНВЕСТ», Л.А.П., Л.П.Н., Л.В.Н., ЗАО «ДОМСТРОИ», ООО «Форум-недвижимость» солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 63 444 717,45 рублей, в том числе задолженность по основному долгу в размере 59 760 000 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом в размере 2 121 889,35 рублей, плату за обслуживание кредита в размере 62 828,10 рублей и неустойку в размере 1 500 000 рублей; обратил взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО «ЭНЕРГОИНВЕСТ»: нежилое помещение №76 (офис) общей площадью 69,1 кв.м с установлением начальной продажной стоимости 3 649 000 рублей; нежилое помещение №79 (офис), общей площадью 41,6 кв.м с установлением начальной продажной стоимости 2 197 000 рублей; нежилое помещение №80 (офис) общей площадью 38,3 кв.м. с установлением начальной продажной стоимости 2 023 000 рублей; нежилое помещение №81 (офис) общей площадью 53,2 кв.м. с установлением начальной продажной стоимости 2 809 000 рублей; нежилое помещение N°82 (офис) общей площадью 38,Г кв.м. с

---

	установлением начальной продажной стоимости 2 012 000 рублей; нежилое помещение №83 {офис) общей площадью 41,9 кв.м. с установлением начальной продажной стоимости "2 213 000 рублей; нежилое помещение №84 (офис) общей площадью 81,4 кв.м, с установлением начальной продажной стоимости А 299 000 рублей; нежилое помещение №85 (офис) общей площадью 51,7 кв.м. с установлением начальной продажной стоимости 2 730 000 рублей; нежилое помещение №86 (офис) общей площадью 129,9 кв.м. с установлением начальной продажной стоимости 2 154 000 рублей; нежилое помещение №87 (офис) общей площадью 28,2 кв.м: с установлением начальной продажной стоимости .1 489 000 рублей; нежилое помещение №102 (офис) общей площадью 81,6 кв.м. с установлением начальной продажной стоимости 1 353 000 рублей; нежилое помещение №103 (офис) общей площадью 196,8 кв.м. с установлением начальной продажной стоимости 10 392 000 рублей, расположенные по адресу: г.Челябинск, Центральный район, ул.********, д.84, на заложенное имущество, принадлежащее ООО «ЭНЕРГОИНВЕСТСТРОЙ»: нежилое помещение №91 (офис) общей площадью 62,6 кв.м. с установлением начальной продажной стоимости 2 894 000 рублей, расположенное по адресу: г.Челябинск, Центральный район, ул.********, 84, а также на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО «ДОМСТРОИ»: право аренды земельного участка площадью 200 000 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район в двадцати метрах на северо-запад от деревни Малково с установлением начальной продажной стоимости 7 011 000 рублей; 5-этажный 65-квартирный жилой дом №21 общей площадью застройки 1 104,8 кв.м. с установлением начальной продажной стоимости •15 965 000 рублей и 5-этайсный 65-квартирный жилой*дом №22 йлощадью застройки 1 146,68 кв.м. с установлением начальной продажной стоимости 17 048 000 рублей в составе жилого комплекса «Видово», расположенных по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район в двадцати метрах на северо-запад от деревни Малково; в удовлетворении остальной части заявленных требований - отказал. В кассационной жалобе представитель ответчика ООО «Форум-недвижимость» просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что ответчик ООО «Форум-недвижимость» о назначении судебного заседания извещен не был и участия в нем не принимал. Заслушав объяснения представителя ответчика ООО «Форум-недвижимость» - М.М.С., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя истца АК Сберегательный банк РФ - Б.А.А., возражавшую относительно доводов кассационной жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив решение суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований

---

	для отмены решения суда не находит. Правильно установив, что по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 26 января 2007 года, заключенному между АК Сберегательный банк РФ и ЗАО «ЭНЕРГОИНВЕСТ» (Заемщик) и обеспеченному залогом: права аренды земельного участка площадью 200 ООО кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район в двадцати метрах на северо-запад от деревни Малково и пятиэтажных жилых домов №21 и 22 в составе жилого комплекса «Видово», принадлежащих ЗАО «ДОМСТРОИ»:, нежилых помещений: №76 (офис) общей площадью 69,1 кв.м; №79 (офис) обшей площадью 41,6 кв.м, №80 (офис) общей площадью 38,3 кв.м., №81 (офис) общей площадью 53,2 кв.м., №82 (офис) общей площадью 38,1 кв.м., №83 (офис) общей площадью 41,9 кв.м., №84 (офис) общей площадью, 81,4, кв.м., №85 (офис) общей площадью 51,7 кв.м., №86 (офис) общей площадью 129,9 кв.м., №87 (офис) общей площадью 28,2 кв.м., №102 (офис) общей площадью 81,6 кв.м., №103 (офис) общей площадью 196,8 кв.м., №91 (офис) общей площадью 62,6 кв.м., расположенных по адресу: г.Челябинск, Центральный район, ул.********, д.84, принадлежащих ЗАО «ЭНЕРГОИНВЕСТ» и ООО «ЭНЕРГОИНВЕСТСТРОЙ», а также и поручительствами Л.А.П., Л.В.Н., Л.П.Н., ЗАО «ДОМСТРОИ», ООО «Форум-недвижимость» заемщиком не исполняются обязательства по этому договору, суд первой инстанции правильно взыскал с ЗАО «ЭНЕРГОИНВЕСТ», Л.А.П., Л.П.Н., Л.В.Н., ЗАО «ДОМСТРОИ», ООО «Форум-недвижимость» солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 63 444 717,45 рублей, в том числе задолженность по основному долгу в размере 59 760 000 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом в размере 2 121 889,35 рублей, плату за обслуживание кредита "в размере 62 828,10 рублей и неустойку в размере 1 500 000 рублей и правильно обратил -взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену этого имущества исходя из цены указанной в отчетах оценщика и не оспоренного сторонами. При этом судом правильно установлены имеющие значение для дела обстоятельства и применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения. Довод кассационной жалобы о том, что ответчик ООО «Форум-недвижимость» не извещался'судом о назначении судебного заседания, подлежит отклонению. Как следует из материалов дела, о рассмотрении дела 09 февраля 2010 года представитель вышеуказанного ответчика был уведомлен судом
	i

---

	6
	телеграммой по адресу: г.Челябинск, ул. ********, 64а (л.д.52 т.З). Указанное извещение в соответствии с ч,1 ст. 113 ГПК РФ является надлежащим. Согласно телеграфного уведомления от 02 февраля 2010 года, телеграмма вручена представителю ООО «Форум-недвижимость» Кегли (л.д.61 т.З). Изменение ООО «Форум-недвижимость» 25 февраля 2009 года юридического адреса организации с г.Челябинск, ул.********, 64а на г.Челябинск, ул.********, 53-33 (л.д.233-238, т.З), не является основанием для отмены судебного решения, поскольку не свидетельствует о том, что по прежнему адресу, указанному в договоре поручительства №67073 от 30 мая 2003 года, заключенному между истцом и ООО «Форум-недвижимость» (л.д.168-170 т.1), - г.Челябинск ул. ******** 64а, представитель указанного ответчика уже не находится и не мог получить судебное извещение. Так, несмотря на изменение юридического адреса, представитель ООО «Форум-недвижимость» при заключении с истцом в мае 2009 года дополнительного соглашения к договору поручительства (л.д. 179, т.1) и при подаче в марте 2010 года краткой кассационной жалобы на решение суда от 09 февраля 2010 года (л.д.206, т.З) в качестве места нахождения своего предприятия и его почтового адреса указывает именно на прежний юридический адрес организации - г.Челябинск ул.********; 64а. В соответствии с п.5.3 договора поручительства №67073 от 30 мая 2008 года представитель ООО «Форум-недвижимость» какой-либо информации об изменении своего адреса в адрес истца не направлял. Судебное извещение, направленное судом по юридическому адресу организации: г.Челябинск, ул. ******** 53-33, возвращено в связи с его неполучением представителем ООО «Форум-недвижимость» (л.д.64 т.З). Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.113, ч.1 ст.116 ГПК РФ юридическое лицо о рассмотрении дела уведомляется через соответствующих представителей. Из сопроводительного письма, направленного ООО «Форум-недвижимость» в суд кассационной инстанции 16 марта 2010 года, видно, что составлено оно представителем по доверенности- Б.М.О., по доверенности, выданной ему 01 февраля 2010 года (л.д.214-216 т.З), то есть до судебного заседания, состоявшегося 09 февраля 2010 года. Как следует из материалов дела, указанный представитель является одновременно и представителем ЗАО «ЭНЕГОИНВЕСТ» (л.д.203, 203об., 223 т.2). Из протокола судебного заседания от 09 февраля 2010 года (л.д.88-89 т.3) и от 21 января 2010 года (л.д.49 т.3), следует, что Б.М.О. участвовал в рассмотрении дела в суде первой инстанции как

---

	1 7
	░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2010 ░░░░, ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2010 ░░░░ (░.░.216 ░.░) ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░░░». ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.35 ░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.36,1 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░:.
	1
	1