Решение по делу № 2-1893/2016 от 12.10.2016

К делу № 2-1893/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2016 года                                                                             ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи                                    Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания                               Лихобабенко Е.В.,

с участием представителя истца Фирстковой Н.П. – Ковалевой И.Н.,

представителя ответчика Администрации муниципального образования Выселковский район – Мурадовой О.К.,

представителя ответчика Администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района – Клевцовой Ю.А.,

представителя заинтересованного лица – заместителя начальника Территориального отдела № 16 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Гнеуш Е.В.,

представителя заинтересованного лица – заместителя начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Мошковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фирстковой Н.П. к Администрации МО Выселковский район, Администрации Выселковского сельского поселения о признании части жилого дома самостоятельным объектом недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Фирсткова Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации МО Выселковский район, Администрации Выселковского сельского поселения о признании части жилого дома самостоятельным объектом недвижимости, указывая, что она является собственником индивидуального жилого дома, назначение – жилой дом, общей площадью 138,9 кв.м, количество этажей: 1, расположенного по адресу: ... Первого августа 2016 года, собственник жилого дома принял решение о разделе данного жилого дома на два жилых. В связи с формированием двух индивидуальных домов, помещения распределились следующим образом:

Экспликация помещений первого жилого дома следующая:

<данные изъяты>

Экспликация помещений второго жилого дома следующая:

<данные изъяты>

На обращение собственника в филиал государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» для подготовки технических планов на объекты недвижимости по адресу: ..., было рекомендовано обратиться в судебные органы, для возможности внесения изменений в сведения инвентаризационного, кадастрового, регистрационного учетов.

В связи с чем, просит суд признать изолированную, структурно обособленную часть жилого дома расположенную по адресу: Россия, ..., <данные изъяты>. Признать изолированную, структурно обособленную часть жилого дома расположенную по адресу: Россия, ..., <данные изъяты>. Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 138,9 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет два образованных жилых дома в результате раздела жилого дома, общей площадью 138,9 кв.м с кадастровым номером ...: <данные изъяты>, материал стен - газосиликатные блоки, обложены кирпичом, расположенного по адресу: ... <данные изъяты>, материал стен – газосиликатные блоки, обложены кирпичом, расположенного по адресу: Россия, .... Указать, что решение является основанием для внесения сведений в ГКН.

В судебное заседание истец Фирсткова Н.П. не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представитель истца Ковалева И.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд признать изолированную, структурно обособленную часть жилого дома расположенную по адресу: Россия, ..., <данные изъяты>. Признать изолированную, структурно обособленную часть жилого дома расположенную по адресу: Россия, ..., <данные изъяты>. Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 138,9 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета двух образованных жилых домов в результате раздела жилого дома, общей площадью 138,9 кв.м с кадастровым номером ... <данные изъяты>, материал стен – газосиликатные блоки, обложены кирпичом, год завершения строительства 2016, расположенного по адресу: ... <данные изъяты>, материал стен - газосиликатные блоки, обложены кирпичом, год завершения строительства 2016, расположенного по адресу: ...

Представителя ответчика Администрации муниципального образования Выселковский район Мурадова О.К. в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Представителя ответчика Администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района Клевцова Ю.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица заместитель начальника Территориального отдела № 16 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Гнеуш Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель заинтересованного лица заместитель начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Мошкова Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель заинтересованного лица Выселковского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласны, суду доверяют полностью.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками (в том числе арендаторы), вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесена и часть жилого дома. В техническом отношении, если придерживаться материалов, содержащих определения, установленные совместно Конференцией европейских статистиков и Комитетом по жилищному вопросу, строительству и градостроительству Европейской экономической комиссии ООН, часть жилого дома – это структурно обособленная часть здания постоянного типа, в котором есть жилые помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом, сведений о недвижимом имуществе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ... выданному (__)____, Фирсткова Н.П. является собственником жилого дома по адресу: ..., площадь: общая 138,9 кв.м..

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от (__)____ Фирстковой Н.П. принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Кадастровый ..., Площадь: 1000 кв.м., расположенного по адресу: ....

В соответствии с техническим паспортом составленным по состоянию на (__)____ ФГУП КК «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» экспликация жилого дома состоит из:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Как установлено из решения о разделе от (__)____ Фирсткова Н.П., приняла решение разделить жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 138.9 кв.м., количество этажей: 1 с кадастровым (или условным) номером ..., расположенный по адресу: ... принадлежащего ей на праве собственности, на два жилых дома: первый – общей площадью 69,9 кв.м, второй жилой дом – общей площадью 69.0 кв.м., так как каждый дом имеет самостоятельный выход на земельный участок, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства и каждый дом предназначен для проживания одной семьи.

Как следует из письма Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковского района ... от (__)____, по результатам рассмотрения, представленных документов, а также результатам визуального осмотра индивидуального жилого дома, расположенного адресу: ... сотрудниками управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район установлено, что раздел индивидуального жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу возможен, при этом проведение реконструкции данного объекта капитального строительства не требуется.

Согласно экспертно-технического заключения о возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: ..., составленного (__)____ ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району, учитывая, что на земельном участке по адресу: ..., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства можно строить только индивидуальные жилые дома, а также, учитывая то, что поставленное на кадастровый учет здание, лит.А, общей площадью 138.9 кв.м, на которое зарегистрировано право, не является индивидуальным жилым домом, так как состоит из структурно-обособленных частей, предназначенных для проживания двух семей, то возможно признание жилого дома, лит.А, двумя жилыми домами со следующими основными характеристиками: первый жилой дом – общая площадь - 69.9 кв.м, год завершения строительства - 2016 г., этажность – 1, материал стен – из прочих материалов; второй жилой дом – общая площадь - 69.0 кв.м, год завершения строительства - 2016 г., этажность – 1, материал стен – из прочих материалов.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности представленных доказательств, а также требований закона, суд считает возможным иск удовлетворить.

Кроме того, ответчики, признали в судебном заседании исковые требования, в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации использовал свое диспозитивное процессуальное право. Такое признание не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому принимается судом. На основании части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиками иска и принятии такого признания судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фирстковой Н.П. к Администрации МО Выселковский район, Администрации Выселковского сельского поселения о признании части жилого дома самостоятельным объектом недвижимости – удовлетворить.

Признать изолированную, структурно обособленную часть жилого дома расположенную по адресу: ... <данные изъяты>.

Признать изолированную, структурно обособленную часть жилого дома расположенную по адресу: ..., <данные изъяты>.

Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 138,9 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета двух образованных жилых домов в результате раздела жилого дома, общей площадью 138,9 кв.м с кадастровым номером ...: <данные изъяты>, материал стен – газосиликатные блоки, обложены кирпичом, год завершения строительства 2016, расположенного по адресу: ... <данные изъяты>, материал стен - газосиликатные блоки, обложены кирпичом, год завершения строительства 2016, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда                                О.Н. Мельникова