Решение по делу № 2-AB-52/2012 ~ М-53/2012 от 27.06.2012

Дело № 2АВ-52/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Белая Гора                                                                               «5» октября 2012 года

Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего, судьи Круподери И. В.,

при секретаре судебного заседания Корякиной В.С.,

с участием и.о. Главы МО ГП «п. Белая Гора» Дохунаева М.Ю.

представителя ответчика, адвоката Борисовой В.С. (удостоверение №430, ордер №45).

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Открытого Акционерного общества «Ленское объединенное речное пароходство» (далее по тексту ОАО «ЛОРП») о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по <адрес>, <адрес>,

установил:

ОАО «ЛОРП» обратилось в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по <адрес>. Указав в качестве ответчика Таратутина В.С.

В заявлении указали, что ОАО «ЛОРП» фактически владеет указанным объектом недвижимости. В соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ у ОАО «ЛОРП» возникло право собственности на указанный объект в силу его приобретения. Договор мены, акт приема-передачи квартиры не может быть представлен в силу давности совершения сделки (утрачены филиалом). Инвентаризационная карточка учета основного средства - спорной квартиры, карточка счета 81.3 «Собственные акции (доли)» за июль 1996 года и оборотно-сальдовая ведомость по счету 01.01 «Основные средства» за 1996г. подтверждают принятие имущества к бухгалтерскому учету, ответ Абыйского филиала ГУП РС (Я) «Республиканский центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № - наличие зарегистрированного права собственности Общества. Следовательно, ОАО «ЛОРП» перешло право собственности на спорный объект недвижимости. ОАО «ЛОРП» несет бремя расходов по содержанию служебной квартирой, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано право собственности ОАО «ЛОРП» на объект недвижимости. На настоящий момент в регистрации недвижимости в установленном законом порядке ОАО «ЛОРП» отказано. Причиной является невозможность представления 2-х экземпляров указанного выше договора мены. Просят признать право собственности за ОАО «ЛОРП» на указанную трехкомнатную квартиру.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что в исковом заявлении было указано последнее известное истцу место жительства ответчика. В данный момент по указанному в иске адресу ответчик не проживает, фактическое местонахождение ответчика судом не установлено, что подтверждено неисполненным Калининским районным судом г. Новосибирска судебным поручением (сопроводительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, неврученным заказным письмом с простым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах, согласно ст. 50 ГПК РФ, в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, суд назначает адвоката.

Представитель ОАО «ЛОРП» в судебном заседании отсутствовал. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в адрес суда с его стороны не поступало, причин неявки не указал. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии представителя ОАО «ЛОРП», в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица на стороне истца, ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» в судебном заседании отсутствовал, направив ходатайство о рассмотрении дела без их участия в связи с отсутствием в настоящее время представителя ГУП «РЦТИ» в Абыйском районе. В материалах дела имеются документы, свидетельствующие о своевременном и надлежащем оповещении третьего лица.

В связи с чем, суд определил провести судебное заседание без участия представителя ГУП «РЦТИ», на основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица на стороне истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) в судебном заседании отсутствовал, направив ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В связи с чем, суд определил провести судебное заседание без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я), на основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании, представитель ответчика, адвокат Борисова В.С. просила в удовлетворении иска отказать, так как из представленных сторонами документов видно, что спорная квартира Таратутиным В.С. не приватизировалась, договор мены, купли-продажи отсутствует, является собственностью МО ГП «п.Белая Гора»

В судебном заседании и.о. Главы МО ГП «п. Белая Гора» Дохунаев М.Ю. пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, переданной согласно передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в октябре, ноябре 2011 года ОАО «ЛОРП» обращалось в МО ГП «п.Белая Гора» с аналогичным заявлением и им был направлен ответ, о том, что данная квартира является собственностью МО ГП «П.Белая Гора»

Заслушав представителя ответчика, представителя МО ГП «п. Белая Гора», исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела, представленных в суд, установлено следующее.

Согласно инвентаризационной карточки ОАО «ЛОРП» учета объекта основных средств №У0000416 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по <адрес>, принята к бухгалтерскому учету ДД.ММ.ГГГГ Исходя из карточки счет 81.3 за июль 1996 года, ДД.ММ.ГГГГ, оборотно-сальдовой ведомости по счету 01.01 «основные средства» за 1996 год, приобретены (осуществлен обмен) квартиры в г. Новосибирске, по <адрес> и другие, из которых невозможно установить правообладателя, основания приобретения (обмена) квартир. По данным архива Абыйского филиала ГУП РЦТИ правообладателем вышеуказанной квартиры по договору купли-продажи является ОАО «ЛОРП» (ответ от ДД.ММ.ГГГГ №АБ-30 на запрос ОАО «ЛОРП). Белогорский речной порт перечислял суммы на погашение задолженности по квартплате за вышеуказанную квартиру по платежным поручениям №от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, спискам квартир от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ноября 2006г.

Других документов, подтверждающих право собственности, ОАО «ЛОРП» суду не представлено.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: Абыйский улус (район), <адрес>, принадлежит МО ГП «п. Белая Гора» на основании передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Главы МР «Абыйский улус (район)» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра имущества, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение «поселок Белая Гора» Абыйского улуса (района).

В суде исследован оригинал передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ на объекты и имущественные обязательства муниципального образования «Абыйский улус (район)» Республики Саха (Якутия), передаваемые в муниципальную собственность муниципального образования городского поселения «поселок Белая Гора». Как видно из данного акта 12-квартирный жилой дом <адрес> перешел в собственность МО ГП «п.Белая Гора» с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно штампа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я), ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации 14-14-04/001/2012-085.

Таратутину В.С. и семье из 4 человек, квартира № по <адрес>, была выделена постановлением главы администрации наслега Белая Гора № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из книги «Выдачи и регистрации ордеров жилого фонда».

Далее данная квартира была предоставлена Ч. на основании постановления главы Администрации п. Белая Гора № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация МО ГП «п. Белая Гора» передала нанимателю М. и членам ее семьи, несовершеннолетнему _____ находящуюся в муниципальной служебной собственности квартиру по адресу: <адрес>

Исследуемые документы сторонами не оспариваются и принимаются судом в качестве допустимых и достоверных доказательств.

Как видно из исследуемых документов на квартиру № по <адрес> для проживания, выписывались Главой п.Белая Гора ордера начиная с 1993 года по 2009 год.

Документов, подтверждающих переход права муниципальной собственности к Таратутину В.С., суду не представлено.

То, что ОАО «ЛОРП» производит оплату за коммунальные услуги данной квартиры, не является основанием для признания права собственности на квартиру за ОАО «ЛОРП».

Согласно ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7 данного Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

Суду, истцом не представлено доказательств того, что данная квартира была приватизирована Таратутиным В.С. и проживающими вместе с ним лицами и как следствие стала его собственностью.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Исходя из этого следует, что Таратутин В.С. должен был передать недвижимое имущество, находящееся у него на праве собственности.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суду не представлено доказательств того, что в отношении данной квартиры производилась смена собственника, начиная с 22.11.1993 года, регистрация права собственности и её переход.

Суд критически относится к ответу на запрос ОАО «ЛОРП» Абыйского филиала ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации», о том, что правообладателем квартиры ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> по договору купли-продажи, является ОАО «ЛОРП». Данный ответ не содержит даты, места составления договора купли-продажи данной квартиры, указания лиц его составивших. Суд находит данные утверждения голословными и ничем не подтвержденными.

Представитель истца в исковом заявлении указывает, что составлялся договор мены, который также не представлен суду. Указание в исковом заявлении о составлении в отношении данной квартиры договора купли-продажи между ОАО «ЛОРП» и Таратутиным В.С. отсутствует.

Доказательств регистрации права собственности данной квартиры за ОАО «ЛОРП» в суд не представлено. Также согласно выписки из реестра объектов капитального строительства ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) информация и сведения о государственной регистрации права на <адрес> отсутствует.

Из представленных карточки счета 81.3 за июль1996 года, оборотно-сальдовой ведомости по счету 01.01 за 1996 год, сведений по обмене квартиры № по <адрес> Таратутиным В.С. на квартиру по ул. <адрес>, не содержится.

Выдача ордеров на проживание в квартире № по <адрес>, Администрацией МО ГП «п.Белая Гора» Таратутину В.С., Ч., М. в период с 1993 года по 2009 год, подтверждает отсутствие зарегистрированного права собственности на данную квартиру Таратутина В.С. и ОАО «ЛОРП».

При таких обстоятельствах, оснований для признания права собственности за ОАО «ЛОРП» на объект недвижимости - квартиру, расположенную по <адрес>, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявления Открытого Акционерного общества «Ленское объединенное речное пароходство» о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Янский районный суд РС (Я).

Председательствующий:                                                                           И.В.Круподеря