Решение по делу № 2-5723/2016 от 26.10.2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Дорошенко И.С., в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Союза организации профсоюзов «Федерация независимых профсоюзов Крыма» к Якубовой Л. А. о выделе в натуре долей нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Союз организации профсоюзов "Федерации независимых профсоюзов Крыма" обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. На основании свидетельства о праве собственности на нежилые помещения № от 14 августа 2002 года, выданного Исполнительным комитетом Ялтинского городского совета Автономной Республики Крым, свидетельства о государственной регистрации права от 31 декабря 2015 года, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру, Союзу организации профсоюзов "Федерации независимых профсоюзов Крыма" принадлежит на праве собственности 4/5 долей нежилых помещений общей площадью 989,2 квадратных метра, расположенных в <адрес>, общей площадью 1217,70 кв.м. 1/5 доля нежилого помещения площадью 228,5 кв.метра, принадлежит ответчику Якубовой Л.А.. Между собственниками сформировался фактический порядок пользования помещениями и спора о порядке пользования нежилыми помещениями между долевыми совладельцами не имеется. В настоящее время истец вынужден обратиться в суд, поскольку имеет намерение выделить принадлежащие истцу доли имущества в натуре, прекращения права общей долевой собственности. Однако ответчик на его заявления ни положительного ни отрицательного ответа не дает. Просит суд выделить Союзу Организаций профсоюзов "Федерации независимых профсоюзов Крыма" в натуре в счет принадлежащих ему 4/5 долей нежилые помещения общей площадью 989,2 кв.метра, расположенные в <адрес>, состоящие из помещений: № подсобное площадью 11,8 кв.метра, помещение № холл, площадью 119,0 кв.метра, помещение № кабинет площадь. 11,8 кв.метра, помещение № кладовая площадью 7,7 кв.метра, помещение № кладовая площадью 11,3 кв.метра, помещений № кладовая площадью 3,0 кв.метра, помещение № кабинет площадью 19,3 кв.метра, помещение № обеденный зал площадью 231,2 кв.метра, помещение № обеденный зал площадью 185,0 кв.метра, помещение № коридор, площадью 5,6 кв.метра, помещение № кладовая площадью 9,1 кв.метра, помещение № шкаф площадью 5,0 кв.метра, помещение № кладовая, площадью 2,4 кв.метра, помещение № кухня площадью 13,4 кв.метра, помещение № кухня площадью 19,5 кв.метра, помещение № кухня площадью 10,7 кв.метра, помещение № кухня площадью 5,1 кв.метра, помещение 5-18 коридор площадью 7,2 кв.метра, помещение № столовая площадью 25,1 кв.метра, помещение № коридор площадью 7,5 кв.метра, помещение № подсобное площадью 15,3 кв.метра, помещение № кухня площадью 23,4 кв.метра, помещение № кухня площадью 17,4 кв.метра, помещение № кухня площадью 11,0 кв.метра, помещение № кухня площадью 104,9 кв.метра, помещение № кухня площадью 22,3 кв.метра, помещение № кухня площадью 12,3 кв.метра, помещение № холл площадью 63,8 кв.метра, помещение № коридор площадью 4,2 кв.метра, помещение № душевая площадью 0,9 кв.метра, помещение № душевая площадью 0,9 кв.метра, помещение № туалет площадью 1,1 кв.метра, помещение № туалет площадью 1,0 кв.метра. Выделить Якубовой Л.А. в натуре в счет принадлежащих ей 1/5 доли нежилые помещения общей площадью 228,5 кв.метра, расположенные в <адрес>, состоящие из помещений № площадью 218,3 кв.метра, помещения № площадью 10,2 кв.метра, а5 - площадка. Прекратить право общей долевой собственности Союза Организаций профсоюзов "Федерации независимых профсоюзов Крыма" и Якубовой Л.А. на нежилые помещения общей площадью 1217,70 кв.метра, в <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о праве собственности на нежилые помещения № от 14 августа 2002 года, выданного Исполнительным комитетом Ялтинского городского совой Автономной Республики Крым (л.д.47), свидетельства о государственной регистрации права от 31 декабря 2015 года, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру (л.д.44), Союзу организации профсоюзов "Федерации независимых профсоюзов Крыма: принадлежит на праве собственности 4/5 долей нежилых помещений общей площадью 989,2 квадратных метра, расположенных в <адрес>, общей площадью 1217,70 кв.метра.

4/5 доли нежилых помещений, общей площадью 989,2 кв.метра, принадлежащий на праго собственности истцу, состоят из помещений: № подсобное площадью 11,8 кв.мет помещение № холл, площадью 119,0 кв.метра, помещение № кабинет площадь, кв.метра, помещение № кладовая площадью 7,7 кв.метра, помещение № кладовая площадью 11,3 кв.метра, помещений № кладовая площадью 3,0 кв.метра, помещение №-" кабинет площадью 19,3 кв.метра, помещение № обеденный зал площадью 231,2 кв.метра помещение № обеденный зал площадью 185,0 кв.метра, помещение № коридор, площадью 5,6 кв.метра, помещение № кладовая площадью 9,1 кв.метра, помещение № ш:-тз площадью 5,0 кв.метра, помещение № кладовая, площадью 2,4 кв.метра, помещение № кухня площадью 13,4 кв.метра, помещение № кухня площадью 19,5 кв.метра, помещение - 16 кухня площадью 10,7 кв.метра, помещение № кухня площадью 5,1 кв.метра, помещение : № коридор площадью 7,2 кв.метра, помещение № столовая площадью 25,1 кв.мет... помещение № коридор площадью 7,5 кв.метра, помещение № подсобное площадью 15,3 кв.метра, помещение № кухня площадью 23,4 кв.метра, помещение № кухня площадью 17,4 кв.метра, помещение № кухня площадью 11,0 кв.метра, помещение № кухня; площадью 104,9 кв.метра, помещение № кухня площадью 22,3 кв.метра, помещение № кухня площадью 12,3 кв.метра, помещение № холл площадью 63,8 кв.метра, помещение № коридор площадью 4,2 кв.метра, помещение № душевая площадью 0,9 кв.метра помещение № душевая площадью 0,9 кв.метра, помещение № туалет площадью кв.метра, помещение № туалет площадью 1,0 кв.метра (л.д.43).

1/5 доля нежилого помещения, расположенного в лит. А домовладения № по ; <адрес> общей площадью 1217,70 кв.метра, принадлежит на праве собственности Якубовой Л.А., на основании дубликата договора купли-продажи, удостоверенного Первой Ялтинской государственной нотариальной конторой 30 октября 2008 года, реестров № (л.д.48-53).

1/5 доля нежилого помещения площадью 228,5 кв.метра, принадлежащая ответчику Якубовой Л.А. состоит из нежилых помещений: № площадью 218,3 кв.метра, помещения №*-4 площадью 10,2 кв.метра, а5 - площадка.

22 марта 2016 года истец обратился в Администрацию города Ялты с заявлением о выделе 4/5 долей нежилых помещений в отдельный юридический адрес с единой (целой) долей (л.д.36). 30 мая 2016 года согласно заявления истца, МУП "БТИ" гор. Ялта выдало заключение возможности присвоения почтового адреса: <адрес> помещениям под № общей площадью 989,2 кв.метра, принадлежащим истцу на праве долее-: • собственности, поскольку помещения являются изолированными и имеют самостоятельный вы:--.:: (л.д.41).

30 мая 2016 года и 18 августа 2016 года истцом в адрес ответчика по месту ее регистра;: - было направлено письмо с просьбой заключить между долевыми совладельцами недвижим::: имущества - нежилых помещений, расположенных в <адрес> соглашения о разделе и согласовании выдела в натуре принадлежащих сторонам долей в ост-; имуществе. Однако ответ истцу от ответчика не поступил.

Согласно техническому заключению МУП "БТИ" гор. Ялта от 30 мая 2016 годе возможности выдела в натуре 4/5 долей объекта недвижимого имущества" технически возможно выделить в натуре 4/5 доли недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 989,2 кв.метра и прекратить ос л долевую собственность совладельцев, поскольку выделяемые помещения являются изолированными и имеют самостоятельный выход (л.д.43).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежу- права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащее: : имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушу-: _. права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущее-:

собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. *

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Право распоряжения состоит не только в возможности отчуждения. В случаях, когда у субъектов общей долевой собственности возникают разногласия по поводу владения и пользования, порядок может быть установлен судом (п. 1 ст. 247 ГК). Согласно п. 2 ст. 147 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пункт 2 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Отсюда следует, что если сособственников было не более двух, такой выдел становится одновременно разделом и, как всякий раздел общего имущества, приводит к прекращению общей собственности. В других случаях выдела доли общая собственность остальных участников сохраняется.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

По результатам технического заключения усматривается возможность выдела принадлежащих истцу долей, в частности учитывая сложившийся фактический порядок пользования имуществом, который позволит полностью обеспечить эксплуатацию нежилых помещений и будет отвечать интересам всех сособственников.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск Союза организации профсоюзов «Федерация независимых профсоюзов Крыма» к Якубовой Л. А. о выделе в натуре долей нежилых помещений удовлетворить.

Выделить в собственность Союзу Организаций профсоюзов "Федерации независимых профсоюзов Крыма" ( юридический адрес: <адрес>, ИНН №, ОГРН №) в натуре в счет принадлежащих ему 4/5 долей нежилые помещения общей площадью 989,2 кв.метра, расположенные в <адрес>, состоящие из помещений: № подсобное площадью 11,8 кв.метра, помещение № холл, площадью 119,0 кв.метра, помещение № кабинет площадь, кв.метра, помещение № кладовая площадью 7,7 кв.метра, помещение № кладовая площадью 11,3 кв.метра, помещений № кладовая площадью 3,0 кв.метра, помещение №:- кабинет площадью 19,3 кв.метра, помещение № обеденный зал площадью 231,2 кв.метг.. помещение № обеденный зал площадью 185,0 кв.метра, помещение № коридор, площадь- 5,6 кв.метра, помещение № кладовая площадью 9,1 кв.метра, помещение № шкаф площадью 5,0 кв.метра, помещение № кладовая, площадью 2,4 кв.метра, помещение №- - кухня площадью 13,4 кв.метра, помещение № кухня площадью 19,5 кв.метра, помещение № кухня площадью 10,7 кв.метра, помещение № кухня площадью 5,1 кв.метра, помещение : 18 коридор площадью 7,2 кв.метра, помещение № столовая площадью 25,1 кв.метра помещение № коридор площадью 7,5 кв.метра, помещение № подсобное площадью 152 кв.метра, помещение № кухня площадью 23,4 кв.метра, помещение № кухня площадь- 17,4 кв.метра, помещение № кухня площадью 11,0 кв.метра, помещение № кухня площадью 104,9 кв.метра, помещение № кухня площадью 22,3 кв.метра, помещение № и кухня площадью 12,3 кв.метра, помещение № холл площадью 63,8 кв.метра, помещение № коридор площадью 4,2 кв.метра, помещение № душевая площадью 0,9 кв.метрд помещение № душевая площадью 0,9 кв.метра, помещение № туалет площадью 1,1 кв.метра, помещение № туалет площадью 1,0 кв.метра;

Выделить в собственность Якубовой Л. А. в натуре в счет принадлежащих ей 1/5 доли нежилые помещения общей площадью 228,5 к в. метр ь расположенные в лит. <адрес> состоящие т помещений № площадью 218,3 кв.метра, помещения № площадью 10,2 кв.метра, а5 - площадка.

Прекратить право общей долевой собственности Союза Организаций профсоюзы "Федерации независимых профсоюзов Крыма" ( юридический адрес: <адрес>, ИНН №, ОГРН №) и Якубовой Л. А. на нежилые помещения общей площадью 1217,70 кв.метра, в <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 30.12.2016 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Двирнык Н.В.