Решение по делу № 33-7033/2018 от 06.09.2018

Дело № 33-7033/2018                             г. Хабаровск

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего        Разуваевой Т.А.

судей                    Федоровой Г.И., Хуснутдиновой И.И.

при секретаре            Лыткиной А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 октября 2018 года гражданское дело по апелляционной жалобе Бичиной А. В. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 11 июля 2018 года по иску Бичиной А. В. к акционерному обществу «ДВИЦ Ипотечный центр» о признании обязательства по договору займа прекращенным, задолженности погашенной.

Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., пояснения Бичиной А.В., представителя АО «ДВИЦ Ипотечный центр» Кузнецовой К.Б., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:    

Бичина А.В. обратилась с иском к АО «ДВИЦ Ипотечный центр» о признании обязательства по договору займа прекращенным, задолженности погашенной, указав в обоснование своих требований, что решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 23 января 2017 года частично удовлетворены исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к ней и Милишкевич Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 18 апреля 2016 года: основной долг в размере 4 487 933 рублей 88 копеек, проценты в размере 607 308 рублей 27 копеек, пени в размере 35 000 рублей, а всего 5 105 242 рубля 15 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес>, собственником которого является третье лицо, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 4 567 200 рублей. С нее и Милишкевич взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 092 рублей 10 копеек с каждого. На момент подписания договора займа № от 29 октября 2014 года стоимость квартиры как предмета ипотеки определена в размере 5 625 000 рублей. В ходе исполнительного производства заложенную квартиру реализовать на торгах по цене, установленной судом, не представилось возможным, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя от 27 апреля 2018 года она передана взыскателю АО «ДВИЦ Ипотечный центр» по цене не ниже 25% продажной стоимости в размере 2 452 400 рублей. 27 апреля 2018 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное за должником. 28 апреля 2018 года на ее расчетный счет, открытый в ПАО «Сбербанк России», наложен арест на сумму 1 699 693 рублей 54 копеек в рамках исполнительного производства №-Ип от 11 августа 2017 года. Поскольку сумма займа составляет 4 500 000 рублей, сумма задолженности по договору займа, взысканная решением Индустриального районного суда города Хабаровска, определена в размере 5 105 242 рублей 15 копеек, а стоимость жилого помещения на момент возникновения ипотеки определена в размере 5 625 000 рублей, при этом залогодержатель оставил предмет ипотеки за собой, следовательно, задолженность по договору займа № от 29 октября 2015 года считается погашенной, обязательства по данному договору прекращенными. Просит признать прекращенным ее обязательство по договору займа №, заключенному с АО «ДВИЦ Ипотечный центр» 29 октября 2014 года, а задолженность погашенной.

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 11 июля 2018 года исковые требования Бичиной А.В. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Бичина А.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, полагает, что подлежат применению к настоящему спору положения пункта 5 статьи 62 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» без учета изменений, внесенных Федеральным законом № 169-ФЗ от 23 июня 2014 года, в соответствии с которым, если залогодержатель в порядке, установленном названным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки. При разрешении вопроса о возможности прекращения обеспеченного ипотекой обязательства и признании задолженности погашенной в соответствии с пунктом 5 статьи 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суду следовало установить соотношение стоимости заложенного имущества и размера предоставленного кредита, исходя из их величины на момент заключения договора об ипотеке. При этом под размером обеспеченного ипотекой обязательства следует понимать сумму предоставленного кредита без учета подлежащих уплате процентов за период пользования кредитом. Поскольку ею и третьим лицом получен кредит в размере 4 500 000 рублей, а рыночная стоимость квартиры определена заключением эксперта в сумме 5 709 000 рублей, то есть превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, то имеются основания, предусмотренные пунктом 5 статьи 61 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в действовавшей на момент передачи взыскателю (залогодержателю) предмета залога редакции для погашения в полном объеме имевшейся задолженности и прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.

Судом установлено, что 29 октября 2014 года между Милишкевич Т.А., Бичиной А.В. и ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» заключен договор займа № на сумму 4 500 000 рублей под 16,10% годовых на срок 300 месяцев для приобретения квартиры <адрес>.

Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 23 января 2017 года частично удовлетворены исковые требования АО «ДВИЦ ипотечный центр» к Бичиной А.В., Милишкевич Т.А. о взыскании задолженности по договору займа № от 29 октября 2014 года. С Милишкевич Т.А., Бичиной А.В. в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» взыскана сумма основного долга в размере 4 487 933 рублей 88 копеек, проценты в размере 607 308 рублей 27 копеек, пени в размере 35 000 рублей, всего 5 105 242 рубля 15 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру № <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 4 567 200 рублей.

Согласно положениям статьи 92 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона, т.е. по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ 06 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 15%, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3 882 120 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 425 400 ░░░░░░.

23 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 87 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)».

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░ 3 ░░░░░░ 55 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 102-░░ ░░ 16 ░░░░ 1998 «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №102-░░ ░░ 16 ░░░░ 1998 ░░░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 59.1 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░ 3 ░░░░░░ 55 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 61 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 29 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 61 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.    

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░                                ░.░.░░░░░░░░

                                    ░.░.░░░░░░░░░░░░